RÉNOVATION IMMEUBLE AMIENS | PROJET GUÉRARD
DESCRIPTION DU PROJET :
Ce projet intervient dans le contexte d’un investissement locatif, il s’agit d’une rénovation complète d’un bâtiment situé à Amiens comprenant quatre appartements. L’objectif est donc d’améliorer les lieux par une rénovation énergétique complète et d’optimiser les espaces pour de la location.
L’appartement n°1 : Studio de 17 m²
L’appartement n°2 : Appartement de 34 m²
L’appartement n°3 : Appartement de 34 m² (avec étage)
L’appartement n°4 : Appartement de 41 m² (avec étage)
Tous les corps d’état ont été mobilisés et notre chef de projet a réalisé un suivi et un reporting tout au long du chantier jusqu’à la réception. Une gestion des travaux de A à Z !
APPARTEMENT N°1 : AMÉNAGEMENT DE LA PARTIE SALON
Installation d’un ameublement moderne et adapté pour de la location. Une contre-cloison a été posée afin d’installer une nouvelle isolation thermique. Pour rafraîchir ce studio, le plafond, les murs et tout le réseau électrique ont été entièrement remis à neuf. Dépose et pose d’un nouveau radiateur.
Avancement du chantier étape par étape :
Photo avant travaux : besoin d’un rafraîchissement.
Pose de la structure de la contre-cloison.
Pose de l’isolation thermique dans toute la pièce.
APPARTEMENT N°1 : ESPACE CUISINE
La kitchenette déjà équipée est laissée d’origine. La mise en peinture des murs et le ponçage du parquet donnent un coup de neuf à la pièce. Pour rendre plus fonctionnelle cette partie du studio, un petit espace salle à manger a été installé. Ainsi, dans un souci de gain de place, le choix s’est porté sur un mange debout accompagné d’un mobilier de couleur pour une touche plus moderne.
Avancement du chantier étape par étape :
Photo avant : Kitchenette d’origine.
Mise de coté de certains meuble afin de les conserver en bon état. Passages réseaux électriques.
Autre prise de vue du réseau électrique. Future mise en peinture des murs de la zone.
APPARTEMENT N°2 : TRANSFORMATION DU SÉJOUR
La pièce de vie était mal agencée avec la cuisine semi-fermée qui coupait l’espace. Pour faciliter le passage et rendre cette pièce plus spacieuse, l’ancienne cuisine a été décloisonnée. Elle sera ensuite entièrement remplacée par une cuisine plus fonctionnelle avec un nouvel électroménager. La pose d’une nouvelle crédence délimite et modernise la partie cuisine.
Comme tous les autres appartements de ce projet, notre équipe a revu entièrement l’isolation des murs intérieurs donnant sur l’extérieur et toute l’électricité. La mise en peinture des murs ainsi que le remplacement du sol par un sol stratifié donnent cette sensation d’agrandissement de l’espace et plus de luminosité.
La pièce a été étudiée et agencée afin d’accueillir 4 zones bien distinctes, cet espace possède donc une partie cuisine ouverte sur un grand salon, une partie salle à manger et un bureau. Chaque détail compte, le mobilier moderne a été choisi avec soin. Le futur locataire bénéficie ainsi, d’une pièce lumineuse et chaleureuse avec beaucoup de cachet grâce à la conservation de cette belle cheminée en brique.
Avancement du chantier étape par étape :
Pose complète de l’isolation.
Le passage du réseau électrique remplacé et caché par la pose de la cloison.
Mise en peinture des murs. Pose du sol stratifié à la place de l’ancien parquet.
APPARTEMENT N°2 : REMISE À NEUF D'UNE CHAMBRE
La chambre était relativement en bon état, elle n’a subi que peu de changements. La pièce a été remise en peinture et le parquet restauré. Cette chambre cocooning, est parfaite pour un.e locataire.
Avancement du chantier étape par étape :
Photo avant : la chambre a besoin d’être remise à neuf.
Dépose du revêtement du sol. Pose contre cloison pour l’isolation termique
Remplacement du rêvetemnt du sol par un sol stratifié et mise en peinture des murs.
APPARTEMENT N°2 : RÉNOVATION DE LA SALLE D'EAU
Lors de la rénovation complète de cet appartement, notre équipe s’est chargée de la dépose du faux plafond, de la dépose des meubles (WC, lavabo, douche), de la pose d’une nouvelle faïence, du réseau électrique et de la ventilation. Cette pièce est fonctionnelle grâce à la douche aux portes coulissantes, le meuble vasque avec rangement et le porte-serviette chauffant.
Avancement du chantier étape par étape :
Photo avant : l’ancienne douche et WC.
Dépose des meubles pour leur remplacement.
APPARTEMENT N°3 : OPTIMISATION DU SALON
L’appartement était très encombré et dans son jus. La transformation de cet espace a donc permis d’accueillir un espace salon, salle à manger et un bureau sans être contraint par les sous-combles. Cette association de couleurs et de matières apporte ce côté chaleureux et convivial à la pièce.
La cuisine équipée : notre équipe optimise l’espace par la dépose de l’ancienne cuisine. Similaire aux autres cuisines, celle-ci possède également tout l’électroménager et les rangements nécessaires au futur locataire.
Avancement du chantier étape par étape :
Pose de la structure de la contre-cloison pour l’isolation thermique de l’appartement.
L’ancienne cuisine a été déposée. Revue du réseau électrique.
Sol stratifié qui continue à être posé dans toute la pièce et mise en peinture des murs.
APPARTEMENT N°3 : MODIFICATION DE LA CHAMBRE
Le mobilier reste le même que celui des autres appartements afin d’harmoniser tout le bâtiment pour ce projet d’investissement locatif.
La salle d'eau : petite mais très fonctionnelle, cette salle d’eau possède une douche avec des portes coulissantes, un meuble vasque avec rangement, un WC et un porte-serviette chauffant. Afin de réduire la consommation d'énergie, et dans un souci de gain de place, les ballons d'eau chaude de chaque appartement ont été remplacés par des ballons extra-plats.
APPARTEMENT N°4 : AMEUBLEMENT D'UN GRAND SÉJOUR
L’appartement est également meublé complètement. Avec ces 41 m², il possède la plus grande surface du bâtiment. Sa chambre est à l’étage, ce qui permet d’avoir une pièce de vie plus spacieuse. Le locataire peut bénéficier d’une cuisine équipée avec un grand frigo et plus de rangements. Tout l’appartement a été isolé et le sol resté d’origine a été poncé.
Avancement du chantier étape par étape :
Photo pendant chantier : dépose de l’ancienne cuisine. Dépose du ballon d’eau chaude.
Passage du réseau électrique. Finition de la contre-cloison.
Ponçage et future mise en peinture du mur.
APPARTEMENT N°4 : AGENCEMENT DE LA CHAMBRE
Cette pièce se situe à l’étage, l’optimisation de l’espace à permis d’installer un lit double et un dressing. Le recoin peut être utilisé par le futur locataire pour y installer une éventuelle table de nuit. Les murs sont remis à neuf ainsi que le velux qui a été remplacé.
Avancement du chantier étape par étape :
Photo avant : La chambre.
Prise des mesures pour le futur agencement.
Photo de salle d’eau : dépose des meubles avant leurs remplacements et changement du sol.
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