Dans ce guide :
Rénover une maison, par quoi commencer ?
Quelle durée prévoir pour la rénovation d’une maison ?
Quelles sont les formalités administratives à effectuer pour la rénovation d'une maison ?
Quel budget prévoir pour rénover une maison ?
Apprenez tout sur la rénovation de maison et découvrez comment budgétiser votre projet, éviter les erreurs courantes et profiter des aides disponible !
Dans ce guide :
Rénover une maison, par quoi commencer ?
Quelle durée prévoir pour la rénovation d’une maison ?
Quelles sont les formalités administratives à effectuer pour la rénovation d'une maison ?
Quel budget prévoir pour rénover une maison ?
Rénover sa maison peut s’avérer être une bonne solution, et ce, dans diverses situations. Elle peut permettre de se réapproprier un bien familial et de le garder au sein de la famille, de profiter du cachet d’un bien ancien grâce à la réhabilitation, de valoriser sa maison afin de faire une plus value en cas de vente ou encore de limiter son impact environnemental en habitant dans un bien déjà existant, au lieu de construire du neuf.
Que vous choisissiez de rénover votre maison vous-même ou de faire appel à une entreprise de rénovation, nous vous apportons les conseils indispensables pour que votre projet soit unique et se déroule en toute sérénité !
Le type de rénovation va déterminer l’ampleur des travaux à prévoir, le budget à y allouer et le fait de faire appel ou non à des professionnels.
Nous catégorisons les types de rénovation selon 4 catégories :
La rénovation légère : cette rénovation comprend des travaux de rafraîchissement. Le bien est donc parfaitement habitable et la rénovation permet de remettre le bien à votre goût, de le moderniser.
La rénovation partielle : ce type de rénovation intervient quand vous souhaitez rénover ou réaménager certaines pièces de votre bien. Les cas les plus fréquents sont des rénovations de cuisines et de salles de bains.
La rénovation complète : elle consiste à rénover l’intégralité du bien. La visée n’est pas seulement esthétique car elle peut permettre de remettre le bien aux normes, de créer de nouvelles pièces, de réaliser une rénovation énergétique, etc.
La rénovation lourde : la rénovation lourde consiste à remettre en état un bien très vétuste. Elle permet une révision complète des circuits électriques et de plomberie mais aussi de toucher à la structure du bien (ouverture d’un mur porteur, modification de la structure du bien, etc.).
Une rénovation lourde peut comprendre :
Ce type de rénovation intervient dans certains cas : fissures importantes sur les façades ou sur les murs intérieurs, plancher qui n’est plus assez solide… Une rénovation lourde engendre forcément des coûts conséquents qu’il faut prendre en compte en amont de l’achat du bien.
QUAND UN BIEN EST-IL CONSIDÉRÉ COMME ANCIEN ?
Que votre maison soit en ville ou en campagne, si elle a été construite avant 1948, alors elle sera catégorisée de “bâti ancien”.
Parmi les bâtis anciens, nous pouvons citer les longères à la campagne, les maisons mitoyennes dans un bourg historique, les maisons à pans de bois, les bâtiments collectifs de type haussmannien dans les grandes villes…
La spécificité des bâtiments anciens est qu'ils sont souvent mal isolés et dotés d'une faible étanchéité à l'air. Lors de travaux, cela nécessite donc de refaire l'isolation, remplacer les fenêtres etc.
Les professionnels doivent être avertis et connaître les spécificités du bien afin de garantir une rénovation respectueuse du patrimoine d'origine.
La phase de préparation de votre projet est primordiale pour que la rénovation soit réussie et se déroule sans encombre. Une entreprise de rénovation vous guidera dans la planification des travaux grâce à son expertise et ses compétences de coordination de chantier. Vous aurez également l’avantage de bénéficier d’une aide dans les démarches administratives. Si vous décidez de réaliser vous-même les travaux, alors les conseils que nous vous partageons ici peuvent vous aider.
Le diagnostic de l’existant est primordial pour partir dans la bonne direction. Il se fait à travers une visite technique du bien, avec des professionnels du bâtiment. Sur cette étape, vous ne pourrez pas vous passer de professionnels car il est important que le diagnostic d’entrée soit sérieux afin de partir sur de bonnes bases. Durant cette visite technique, l’enveloppe du bâtiment est étudiée ainsi que la qualité des façades, les mesures de la maison sont prises. Nous vous recommandons de demander également l’étude de la performance énergétique de votre bien.
Pour savoir si une vieille maison est saine, il faut étudier ces éléments lors d’une visite technique du bien, accompagné d’un professionnel :
Ces éléments sont importants pour se rendre compte de l’ampleur des travaux à prévoir et négocier le prix de la maison à l’achat.
Avant de se lancer dans son projet, il est essentiel de se poser les bonnes questions en termes de démarches administratives, ainsi que les délais à prendre en compte.
Cependant, certains travaux ne nécessitent pas de démarches administratives, voyons lesquels, afin de vous soulager d'un poids :
Les travaux de rénovation d’intérieur ne nécessitent pas de démarches administratives s’ils n’incluent pas de création d’une nouvelle surface de plancher, de modification de l’aspect extérieur, et qu’ils ne changent pas le bien de destination.
Les travaux d’entretien classiques ou réparation de l’existant : réparation d’une toiture, peinte des volets à l’identique.
Construction d’un mur de soutènement (permettant de créer un dénivelé entre deux parcelles) de moins de 2 mètres de haut (se renseigner en mairie car il existe des exceptions).
Création d’une allée/terrasse de plain pieds de moins de 5 m²
Construction d’une surface de moins de 5 m² comme une cabane de rangement par exemple.
Aménagement des combles de moins de 5 m², toujours dans le cas où l’aspect extérieur n’est pas modifié.
Vous ne vous retrouvez pas dans ces situations ? C’est peut être que vos travaux nécessitent de réaliser des démarches administratives. Pas de panique, nous allons vous aider !
A SAVOIR 💡
Attention aux délais ! Les démarches administratives s’entreprennent en amont de la rénovation et peuvent être longues à obtenir. Anticipez vos actions et faites en sorte que votre planning de travaux intègre ces étapes. Dans certains cas, l’intervention d’un architecte ou d’une entreprise de travaux peut être nécessaire dans la constitution des dossiers (fourniture de plans précis).
La durée des travaux, à ne pas confondre avec la phase de préparation des travaux, comprend la réalisation des travaux et la coordination des artisans. A l'inverse, la phase de préparation des travaux, comprend la recherche d’une entreprise, la signature du devis, les éventuelles démarches administratives et autorisations de travaux, elle est donc bien plus longue.
La durée des travaux de rénovation de votre maison peut varier selon plusieurs éléments :
Les démarches administratives à effectuer lors d'une rénovation peuvent être la déclaration préalable de travaux ou le permis de construire.
Avant d’entamer les démarches, nous vous invitons à consulter le Plan Local d'Urbanisme de votre commune, document d'urbanisme réglementaire élaboré par les communes françaises et propre à chacune d'elle.
Ce document fixe les règles d'utilisation des sols sur un territoire donné, en déterminant notamment les zones constructibles, les zones agricoles, les zones naturelles protégées, etc. En somme, c'est un outil qui permet de réguler l'aménagement du territoire à l'échelle locale, en conciliant les besoins de développement urbain et la préservation de l'environnement. Ce document peut impacter votre projet de rénovation, il est donc primordial que vous le consultiez en amont de votre projet, pour vous rendre compte de ce qui est possible ou non à réaliser.
Il est consultable gratuitement par tous, sur le site de la mairie ou directement dans votre mairie, au service urbanisme.
En cas de non respect, vous encourez une amende appliquée par mètre carré, le juge peut même demander la démolition de la construction.
La déclaration préalable de travaux est une procédure prévue pour les travaux, constructions ou aménagements ne justifiant ni un permis de construire, ni une absence de formalité, comme dans les cas suivants :
Pour vérifier si votre projet a besoin d’une déclaration préalable, consultez le site du gouvernement.
Accédez au formulaire de déclaration préalable de travaux ici.
Le permis de construire n'est pas nécessaire seulement en cas de construction, il peut aussi être nécessaire pour des travaux.
Le permis de construire est nécessaire dans plusieurs cas de figure :
Voici les cas les plus courants (liste non exhaustive) :
Pour consulter la liste complète, rendez-vous sur le site du gouvernement.
Accéder aux formulaires de demande de permis de construire ici.
Une fois l’autorisation décernée, vous avez l’obligation de l’afficher sur le lieu de votre projet durant toute la durée des travaux.
Les informations qui doivent y figurer sont les suivantes :
Retrouvez toutes les informations complémentaires consultables ici : site du service public,
A SAVOIR 💡
Les zones protégées ou bâtiments classés patrimoine historique nécessitent de déposer la déclaration préalable de travaux ou la demande de permis de construire directement auprès de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) de votre région, car c’est l’organisation compétente pour décider de cela. Votre dossier peut faire l’objet d’une étude par un architecte spécialisé dans le patrimoine.
Grâce à l’estimation de vos travaux et à la visite technique, vous avez déjà une idée plus précise de l’enveloppe budgétaire à prévoir pour vos travaux. En fonction du budget que vous êtes prêts à engager, vous allez pouvoir prioriser les tâches qui comptent le plus pour vous. Pensez à toujours prévoir 10% de budget supplémentaire pour faire face aux imprévus, surtout si vous entamez votre rénovation vous-même.
Pour vous guider davantage, nous pouvons vous donner quelques indications de prix, selon la typologie de la rénovation à réaliser : rénovation légère, partielle, complète ou lourde.
Ces estimations sont indicatives et peuvent varier en fonction de la complexité du projet, des choix de matériaux, de la main-d'œuvre locale etc. Il est recommandé de demander des devis détaillés pour pouvoir planifier au mieux votre projet.
Pour que vous ayez une idée plus précise du budget à prévoir pour une rénovation d’une maison de 100m², nous allons vous présenter notre projet ALPHA.
| LOTS DE TRAVAUX | PRIX |
|---|---|
| Dépose, curage et installation de chantier | 860€ |
| Doublage, cloisonnement, faux-plafond, maçonnerie | 28 500€ |
| Électricité | 13 800€ |
| Plomberie | 7 100€ |
| Climatisation, ventillation, chauffage | 3 100€ |
| Enduit, peinture | 11 700€ |
| Revêtement sols & murs | 29 150€ |
| Menuiserie intérieur | 3 100€ |
| Equipements salle de bains, WC | 7 100€ |
| Manutention a nettoyage du chantier | 1 200€ |
| TOTAL | 105 000 € |
Les aides financières attribuées par l'Etat concernent surtout les travaux de rénovation énergétique, visant à améliorer la performance énergétique du bien. En effet, depuis 2020, le programme MaPrimeRenov’, créé par l’Etat, encourage les particuliers à rénover leur habitation en attribuant des aides financières dans le but de réduire les consommations énergétiques des foyers.
Attention, pour bénéficier de la plupart des aides de rénovation énergétique, vous avez l’obligation de faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Retrouvez la liste ici.
Maintenant que vous y voyez plus clair sur votre projet de rénovation, vous devez savoir si vous souhaitez réaliser votre rénovation vous-même ou faire appel à des professionnels.
Si vous vous tournez vers des professionnels pour la rénovation de votre maison, alors nous vous conseillons de consulter notre guide qui vous aidera à choisir l'entreprise de rénovation la plus adaptée à vos travaux.
Pour vous aider à faire votre choix, nous vous exposons plusieurs situations. Dans laquelle vous retrouvez-vous ?
Nous vous présentons trois cas différents dans lesquels vous pouvez vous retrouver, afin de vous guider dans votre choix de professionnels pour votre projet.
| Situations | A qui faire appel ? | |
|---|---|---|
| CAS 1 | Rénovation complète ou lourde - Peu de temps disponible pour la coordination des artisans - Besoin d’aide pour l’aménagement intérieur du bien et pour les démarches administratives - Budget supérieur à 15 000 euros | Entreprise de rénovation, architecte maître d’œuvre ou architecte d’intérieur |
| CAS 2 | Rénovation légère ou partielle - Temps disponible pour la coordination des artisans - Budget inférieur ou égal à 15 000 euros | Artisans corps d’état séparés |
Évaluer la durée d’un chantier de travaux n’est pas chose facile. La durée est très variable, en fonction de la nature des travaux, de la typologie de la rénovation choisie mais aussi de l'accessibilité du chantier.
Il ne faut pas confondre le temps des travaux, avec le temps global du projet. En effet, dans un projet de rénovation, il faut prendre en compte :
Nous vous conseillons de vous installer dans la maison seulement une fois que la rénovation est terminée car il n’est pas confortable de vivre dans une maison en travaux. La plupart des entreprises n'interviendront pas en milieu occupé. Pour avoir une idée des délais, demandez un rétroplanning prévisionnel à l'entreprise sollicitée, afin de prévoir votre installation.
Que vous entamiez une rénovation seul ou accompagné de professionnels, connaître les étapes d'une rénovation de maison est très important pour pouvoir suivre votre projet.
Une fois votre projet défini, la première étape d’un chantier consiste à démolir les éventuels murs ou cloisons, nécessaires au réaménagement des espaces. Ensuite vient la dépose des revêtements des sols et des murs lorsque le propriétaire souhaite en changer. Cette étape doit absolument être effectuée en premier lieu pour éviter les dégâts et l’endommagement des matériaux posés par la suite.
Maintenant que nous y voyons plus clair sur l’espace disponible de notre bien, nous pouvons entreprendre les travaux techniques. Durant cette étape, nous allons poser les nouvelles cloisons, les éventuels faux-plafonds, en somme, constituer les nouveaux espaces !
L’électricien et le plombier interviennent pour réaliser les saignées afin de prévoir les futurs équipements électriques et sanitaires. Le choix de l’emplacement des prises électriques et des équipements doit se décider bien en amont pour un résultat fonctionnel. C’est également à cette étape que les travaux de rénovation énergétique peuvent s’opérer (travaux d’isolation, pose d’une pompe à chaleur, d'une VMC, etc.).
Si vous avez prévu un changement des huisseries et/ou la pose de fenêtres, c’est à ce moment-là que cela s’opérera. Dans une démarche de rénovation énergétique, le changement des fenêtres peut vous permettre de supprimer jusqu’à 15% de vos pertes énergétiques, selon EDF. Pour bénéficier des assurances sur ces équipements, il est impératif qu'ils soient installés par des professionnels.
Alors, vous êtes plutôt carreaux de ciment, parquet, ou béton ciré ? Nous pouvons passer à la pose des nouveaux revêtements ! C’est le moment d’être inventif ou d’écouter les conseils de l’architecte d’intérieur ou de l’entrepreneur qui vous trouvera l’ambiance qui vous correspond ! Les travaux concernant les murs sont à réaliser avant le sol afin de ne pas abîmer ou salir le sol et d’avoir de belles finitions.
Place à la dernière phase du projet : la pose des nouveaux équipements et les finitions ! Les résultats commencent à être visibles et permettent de se projeter dans le futur logement. Après un grand ménage, nous pouvons assurer le montage des divers meubles, équipements et finitions (choix des poignées, des luminaires, etc.) afin de faire de votre appartement, un logement fonctionnel !
Même si vous faites appel à des professionnels, il y a des travaux que vous pouvez faire vous-même, notamment :
La démolition des cloisons non porteuses
Si vous souhaitez réaménager votre intérieur, vous pouvez vous occupez de la démolition des cloisons que vous ne souhaitez plus voir. Avant de faire cela, assurez-vous que les murs ne sont pas porteurs !
La peinture des murs et la pose des revêtements de type papier-peint
Ces travaux sont adaptés aux particuliers car ce sont des travaux de finition qui ne vont pas entraver le travail de l’entreprise de rénovation qui aura déjà prévu son planning de travaux. Toutefois, veillez à ce que les murs soient en bon état et préparés adéquatement pour l'application des revêtements, sinon vous pourriez être déçu du résultat.
Les finitions & décoration
Vous pouvez vous charger du montage ou de la mise à jour de certains meubles, de l'installation des poignées, des finitions... Cela vous offre l'opportunité de choisir soigneusement les matériaux et de personnaliser votre intérieur à votre convenance, avec tout le temps nécessaire.
Comment moderniser une vieille maison ? Nos conseils !
Notre spécialité est la conception et la réalisation d'intérieurs. Nous intervenons principalement sur les projets d'habitations mais nous sommes également en mesure de rénover des commerces, cabinets médicaux ou encore des immeubles, dans le cadre de projet d'investissement locatifs.
Retrouvez-nous dans nos agences par ville pour vos projets de rénovation :
Vous souhaitez rénover complètement votre appartement ou maison ? Vous avez un projet de réhabilitation particulier ? Soyez accompagné pour le bon déroulement du chantier. Notre société de rénovation a un savoir-faire sur les différents lots d'une rénovation d'intérieur tout corps d'état. Nos équipes : Peintres, Plaquistes, Électriciens, Plombiers, Carreleurs, Menuisiers, Vitriers, Maçons, sont expérimentés et vous fourniront un travail méticuleux pour de belles finitions. Une entreprise générale compétente sur des travaux de second-œuvre et de gros-œuvre (ouverture de murs porteurs), un accompagnement de A à Z, une offre clé en main, et une obligation de résultat, c'est çà un contractant général. Une rénovation simple, sûre et rapide.
Rénovation électrique et mise aux normes
Travaux d'enduit et de peinture
Travaux de plomberie
Travaux sur cloison et mur porteur
Pose de revêtement de sol et pose de parquet
Pose de carrelage, faïence, crédence
Plafonds et faux-plafonds
Travaux d'isolation phonique et thermique
Pose de fenêtres et volets
Ventilation et VMC
Installation de verrières
Travaux de menuiserie
Contrairement à d'autres interlocuteurs, un contractant général gère votre projet de rénovation de A à Z en proposant une offre complète.
| Contractant Général | Architecte - Maitre d'oeuvre | Entreprise de Rénovation | Plusieurs Artisans | |
|---|---|---|---|---|
| AVOLTIS Rénovation | (tout corps d'état) | (différents corps d'état) | ||
| Réalisation des travaux | Par son réseau d'artisans | |||
| Coordination et suivi chantier | Vous devez coordonner les artisans | |||
| Conseils sur la conception et l'agencement | Dépend de l'entreprise que vous choisissez | Dépend de l'artisan que vous choisissez | ||
| Conseils sur les matériaux | Dépend de l'entreprise que vous choisissez | Dépend de l'artisan que vous choisissez | ||
| Garantie artisans qualifiés | Dépend de l'entreprise que vous choisissez | Dépend de l'artisan que vous choisissez | ||
| Assurance décennale sur la réalisation | Par son réseau d'artisans | Dépend de l'artisan que vous choisissez | ||
| Organise une réception de chantier | ||||
| Assurance décennale sur la maitrise d'œuvre | ||||
| Assistance administrative | ||||
| Conseils sur la décorationEn option. | ||||
| Engagement sur le prix globalConception et réalisation. | ||||
| Engagement sur les délais | ||||
| Une facturation unique pour l'ensemble du projet | ||||
| Offre clé en main avec un interlocuteur unique responsable juridiquement | ||||
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