RÉNOVATION D'APPARTEMENT À PARIS 20 : VOTRE EXPERT DU PATRIMOINE

Rénovation d'appartement à Paris 20e, une rénovation d'intérieur de façon : simple ! sûre ! rapide !

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Perché sur les hauteurs de l’Est parisien, le 20ème arrondissement dévoile un patrimoine fascinant. Autrefois couvertes de vignobles, les collines de Belleville et Ménilmontant produisaient au XVIIIe siècle le célèbre “guinguet”, ce vin acidulé qui faisait la renommée du quartier. C’est également ici que Claude Chappe expérimenta en 1792 son télégraphe optique révolutionnaire au cimetière de Belleville, marquant l’histoire des communications françaises.

Aujourd’hui, le 20ème arrondissement s’affirme comme l’un des quartiers les plus dynamiques et cosmopolites de la capitale. Entre le mythique Cimetière du Père-Lachaise qui attire plus de 3 millions de visiteurs chaque année, le Parc de Belleville offrant une vue imprenable sur Paris, et les ruelles animées de Charonne, ce territoire mêle harmonieusement histoire populaire et renouveau urbain. La place Gambetta, l’avenue de la Porte de Bagnolet et le boulevard de Ménilmontant structurent cet arrondissement où il fait bon vivre.

Les appartements du 20ème présentent une diversité architecturale unique : immeubles en brique des Habitations à Bon Marché du début du XXe siècle, petits pavillons de caractère, et quelques beaux ensembles haussmanniens. Cette variété offre d’exceptionnelles opportunités de rénovation pour les propriétaires souhaitant optimiser leur bien tout en préservant l’authenticité du quartier. AVOLTIS Rénovation, votre entreprise de rénovation d’appartement à Paris 20, vous accompagne dans la transformation de votre logement avec expertise et savoir-faire.

LES SPÉCIFICITÉS DE LA RÉNOVATION À PARIS 20

LE CHARME DE L'ARCHITECTURE POPULAIRE DU 20ÈME

Le 20ème arrondissement se distingue par une architecture majoritairement populaire et ouvrière, héritée de l’urbanisation du début du XXe siècle. Les immeubles HBM (Habitations à Bon Marché), reconnaissables à leurs façades en brique rouge et leur ossature en béton, constituent le bâti dominant du quartier. Ces constructions, édifiées entre 1910 et 1935, s’organisent souvent autour de cours végétalisées et présentent des caractéristiques techniques spécifiques.

Contrairement aux arrondissements centraux, le 20ème compte peu d’immeubles haussmanniens en pierre de taille. On y trouve plutôt un mélange éclectique de styles : pavillons à l’architecture anglo-normande dans les villas pittoresques de Saint-Fargeau, immeubles modernes près des portes, et quelques belles réalisations Art Déco. Cette diversité architecturale fait le charme unique du quartier et nécessite une approche sur-mesure pour chaque projet de réhabilitation d’appartement.

LES ENJEUX TECHNIQUES DE LA RÉNOVATION À PARIS 20

Rénover un appartement dans le 20ème arrondissement présente des défis techniques particuliers liés à la nature du bâti. Les immeubles en brique des années 1920-1930 nécessitent souvent une mise aux normes électrique complète, car les installations d’origine ne répondent plus aux standards actuels de sécurité. L’isolation thermique constitue également un enjeu majeur : ces bâtiments, construits avant les préoccupations énergétiques modernes, présentent fréquemment des déperditions importantes.

Les petites surfaces dominent le parc immobilier du 20ème : 54% des logements sont des studios et T2. Cette configuration impose une réflexion approfondie sur l’optimisation de l’espace et l’aménagement fonctionnel. AVOLTIS Rénovation maîtrise parfaitement ces contraintes techniques. Nos équipes interviennent régulièrement dans le quartier et connaissent les spécificités de ces immeubles populaires : réseaux de plomberie vieillissants, hauteurs sous plafond variables, et problématiques d’humidité courantes dans les rez-de-chaussée.

UN MARCHÉ IMMOBILIER ATTRACTIF ET DYNAMIQUE

Le 20ème arrondissement affiche un prix moyen de 8 200€/m², soit environ 1 000€ de moins que la moyenne parisienne. Cette accessibilité relative en fait un arrondissement prisé des jeunes actifs et des familles recherchant un cadre de vie authentique sans se ruiner. Les prix varient sensiblement selon les quartiers : Saint-Fargeau propose des biens autour de 7 743 €/m², tandis que le secteur du Père-Lachaise atteint 8 523 €/m².

Rénover un appartement à Paris 20 représente un excellent investissement immobilier. Une rénovation bien menée peut valoriser votre bien de 15 à 25%, particulièrement dans un marché en pleine mutation où les jeunes ménages recherchent activement des logements modernes et performants énergétiquement. Le profil des habitants – majorité de 25-35 ans, cadres dynamiques, familles cosmopolites – stimule la demande pour des appartements rénovés avec goût et fonctionnalité.

AVOLTIS RÉNOVATION : VOTRE PARTENAIRE DANS LE 20ÈME

AVOLTIS Rénovation intervient régulièrement dans le 20ème arrondissement et connaît parfaitement les spécificités architecturales et urbanistiques du secteur. Notre équipe maîtrise la rénovation des immeubles HBM en brique, l’optimisation des petites surfaces, et les contraintes liées aux périmètres protégés du Cimetière du Père-Lachaise.

NOS SERVICES ADAPTÉS AU 20ÈME ARRONDISSEMENT

Rénovation Complète d'Appartement

Transformation globale de votre logement dans le respect de l’architecture existante. Nous intervenons sur tous types de surfaces, des studios de Belleville aux grands T4 de Saint-Fargeau. Notre expertise inclut la restructuration des espaces, la création d’ouvertures, et la modernisation complète de votre intérieur.oderne.

Optimisation d'Espace et Aménagement Sur-Mesure

Le 20ème compte majoritairement de petites surfaces nécessitant une réflexion poussée sur l’agencement. Nos architectes d’intérieur créent des solutions ingénieuses : rangements intégrés, cloisons amovibles, mezzanines, et aménagements gain de place pour maximiser chaque mètre carré disponible.

Mise aux Normes Électrique & Plomberie

Les immeubles anciens du quartier nécessitent fréquemment une réfection complète des réseaux. Nous assurons la mise en conformité de votre installation électrique selon les normes NF C 15-100, le remplacement de la plomberie vieillissante, et l’installation d’équipements modernes et sécurisés.

Rénovation de Cuisine Moderne

Transformation de cuisines souvent exiguës en espaces fonctionnels et esthétiques. Nous optimisons l’agencement pour intégrer électroménager encastré, rangements astucieux et plans de travail de qualité, tout en respectant les contraintes de surface.

Rénovation de Salle de Bain

Création de salles d’eau modernes et confortables, même dans les petits espaces. Traitement de l’humidité, installation de douches italiennes, choix de revêtements adaptés et pose d’équipements économes en eau et en énergie.

Rénovation Énergétique

Amélioration des performances thermiques de votre appartement : isolation des murs par l’intérieur, remplacement des menuiseries, installation de systèmes de chauffage performants. Nous vous accompagnons dans l’obtention des aides financières MaPrimeRénov’ et éco-PTZ pour alléger significativement le coût de vos travaux d’appartement.

Décoration & Architecture d'Intérieur

Notre service de décoration vous aide à créer un intérieur à votre image, dans l’esprit créatif et cosmopolite qui caractérise le 20ème arrondissement. Choix des matériaux, harmonisation des couleurs, sélection du mobilier : nous vous conseillons à chaque étape.

COMMENT SE DÉROULENT VOS TRAVAUX DANS LE 20ÈME ?

AVOLTIS Rénovation vous propose une méthodologie éprouvée pour mener à bien votre projet de rénovation complète d’appartement dans le 20ème arrondissement. Notre processus structuré vous assure transparence, qualité et respect des délais.

#1 Visite Technique & Diagnostic Gratuit

Un chef de projet AVOLTIS se déplace gratuitement dans votre appartement du 20ème pour établir un diagnostic précis. Nous analysons l'état du bâti, identifions les contraintes techniques (copropriété, ABF si proximité du Père-Lachaise), et écoutons attentivement vos besoins et vos envies pour votre futur logement rénové.

#2 Conception & Devis Détaillé

Nos équipes conçoivent votre projet en détail. Si nécessaire, notre architecte d'intérieur réalise des plans 3D pour visualiser le résultat final. Vous recevez sous deux semaines un devis complet, transparent, détaillé poste par poste, avec un planning prévisionnel précis. Tous nos devis sont au prix du marché, sans surprise.

#3 Réalisation des Travaux

Votre chef de projet unique coordonne l'ensemble des corps d'état (électriciens, plombiers, peintres, carreleurs). Vous recevez des photos de suivi régulières et pouvez suivre l'avancement en temps réel. Le chantier est maintenu propre et sécurisé.

#4 Livraison & Garanties

À la réception des travaux d'appartement, nous vérifions ensemble chaque détail. Vous bénéficiez de la garantie décennale obligatoire, de la garantie de parfait achèvement pendant un an, et de notre service après-vente réactif. Votre satisfaction est notre priorité.

NOS ZONES D'INTERVENTION DANS LE 20ÈME ARRONDISSEMENT

AVOLTIS Rénovation intervient dans l’ensemble du 20ème arrondissement, de Belleville à Charonne, en passant par Saint-Fargeau et le Père-Lachaise. Notre connaissance fine de chaque secteur nous permet d’adapter nos prestations aux spécificités locales.

Quartier de Belleville : Secteur cosmopolite et artistique, Belleville attire une population jeune et créative. Les appartements y sont souvent de petite taille (studios, T2), nécessitant une optimisation maximale de l’espace. Nous y réalisons fréquemment des rénovations complètes alliant modernité et respect du cachet populaire, avec création d’espaces ouverts et lumineux.

Quartier Saint-Fargeau : Zone résidentielle et familiale, Saint-Fargeau offre des logements plus spacieux et des prix attractifs (environ 7 743 €/m²). Les immeubles y sont majoritairement des HBM en brique. Nos interventions portent souvent sur la rénovation énergétique, l’aménagement de chambres supplémentaires, et la modernisation des installations sanitaires.

Quartier du Père-Lachaise : Secteur prisé et touristique, le Père-Lachaise mêle caractère historique et vie de quartier animée. Attention : certains biens situés aux abords du cimetière classé monument historique nécessitent une consultation de l’Architecte des Bâtiments de France.

Quartier de Charonne : Charonne conserve une ambiance de village avec ses ruelles pavées et ses petites maisons. Ce secteur authentique séduit les familles recherchant un cadre paisible. Nous y intervenons régulièrement pour des rénovations respectueuses du patrimoine architectural, avec préservation des éléments d’origine (parquet, moulures, cheminées).

Rues Principales et Secteurs d’Intervention : Nous réalisons régulièrement des chantiers de rénovation rue de Bagnolet, rue des Pyrénées, boulevard de Ménilmontant, avenue Gambetta, rue de la Réunion, rue des Couronnes, et dans toutes les villas et passages pittoresques du 20ème. Notre proximité géographique nous permet d’intervenir rapidement pour vos travaux d’appartement, qu’il s’agisse d’une rénovation globale ou partielle.

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VOS QUESTIONS SUR LA RÉNOVATION D'APPARTEMENT À PARIS 20

Quel est le prix moyen d'une rénovation d'appartement dans le 20ème ?

Le coût d’une rénovation d’appartement dans le 20ème arrondissement varie considérablement selon l’ampleur des travaux. Pour une rénovation légère (rafraîchissement, peintures, sols), comptez entre 400 et 800€/m². Une rénovation complète incluant électricité, plomberie, cuisine et salle de bain se situe généralement entre 800 et 1 200€/m². Enfin, une rénovation haut de gamme avec redistribution des espaces, prestations premium et architecture d’intérieur peut atteindre 1 500 à 2 000€/m².

Pour un studio de 25 m², le budget oscille donc entre 10 000 et 45 000€ selon les prestations. Pour un T3 de 60 m², prévoyez entre 50 000 et 100 000€ pour une réhabilitation complète d’appartement. Ces tarifs incluent tous les corps d’état, la coordination du chantier, et la TVA à 10% (applicable pour les logements de plus de 2 ans). AVOLTIS vous propose systématiquement un devis gratuit et détaillé pour une estimation précise adaptée à votre projet.

Quelles autorisations pour rénover un appartement dans le 20ème arrondissement ?

Les démarches administratives varient selon la nature de vos travaux de rénovation. Pour des travaux intérieurs n’affectant pas la structure (peinture, revêtements de sols, équipements sanitaires), aucune autorisation n’est requise. En revanche, toute modification de la façade, création d’ouvertures, ou modification de la structure nécessite une déclaration préalable en mairie du 20ème.

Si votre appartement se situe dans une copropriété, vous devez obtenir l’autorisation de l’assemblée générale pour les travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur. Point important : certains biens proches du Cimetière du Père-Lachaise (monument historique classé) se trouvent dans un périmètre de protection de 500 mètres nécessitant l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Quels sont les délais pour rénover un appartement à Paris 20 ?

Les délais de rénovation d’un appartement dans le 20ème dépendent de l’étendue des travaux et des autorisations nécessaires. Pour une rénovation légère (peintures, sols, électricité basique), comptez 2 à 4 semaines. Une rénovation complète d’un studio ou T2 avec cuisine et salle de bain demande généralement 6 à 8 semaines. Un projet plus ambitieux sur un T3/T4 avec redistribution des espaces s’étale sur 10 à 14 semaines.

À ces délais de réalisation, il faut ajouter le temps des démarches administratives : environ 1 mois pour la déclaration préalable en mairie, et 2 mois supplémentaires si une consultation ABF est nécessaire. AVOLTIS s’engage sur un planning précis dès la signature du devis. Nos équipes coordonnées et notre organisation rigoureuse nous permettent de respecter scrupuleusement les délais annoncés, un engagement fort qui fait notre réputation dans le 20ème arrondissement.

LES POINTS CLÉS POUR LA RÉNOVATION D'APPARTEMENT À PARIS 20

✓ Aides Financières Disponibles

Les propriétaires du 20ème peuvent bénéficier de nombreuses aides pour financer leurs travaux de rénovation énergétique. MaPrimeRénov’ finance jusqu’à 80% des travaux selon vos revenus. L’éco-PTZ vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € à taux zéro pour vos travaux d’amélioration énergétique. La TVA réduite à 5,5% s’applique automatiquement pour les travaux de rénovation énergétique. Certaines copropriétés peuvent également prétendre à des exonérations partielles de taxe foncière.

✓ Spécificités Copropriété

Le 20ème compte de nombreuses copropriétés, notamment dans les immeubles HBM. Avant d’entreprendre des travaux, consultez le règlement de copropriété et obtenez les autorisations nécessaires en assemblée générale. Les travaux affectant les parties communes (ravalement, isolation par l’extérieur) doivent être votés collectivement.

✓ Contraintes Patrimoniales

Le périmètre de protection du Cimetière du Père-Lachaise (monument historique) impose des contraintes pour les travaux de façade. Si votre bien se situe dans cette zone, vos projets nécessiteront l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France. Cette consultation rallonge les délais d’instruction de 1 à 2 mois.

✓ Performance Énergétique

Les immeubles anciens du 20ème présentent souvent des performances énergétiques médiocres (DPE F ou G). Une rénovation énergétique globale permet d’améliorer considérablement votre confort thermique tout en réduisant vos factures. Les travaux prioritaires : isolation des murs par l’intérieur, remplacement des menuiseries, installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, radiateurs nouvelle génération). Ces investissements sont largement subventionnés et valorisent significativement votre bien.

# Ils parlent de nous

CONTACTEZ AVOLTIS POUR VOS TRAVAUX À PARIS 20

AVOLTIS Rénovation est votre partenaire de confiance pour tous vos projets de travaux d’appartement dans le 20ème arrondissement. Notre expertise du quartier, notre connaissance des spécificités architecturales locales, et notre réseau d’artisans qualifiés RGE nous permettent de vous garantir une rénovation complète réussie, dans le respect de votre budget et de vos délais.

Que vous souhaitiez réhabiliter un studio à Belleville, transformer un T3 à Saint-Fargeau, ou moderniser un appartement de caractère à Charonne, nos équipes vous accompagnent de A à Z. Nous prenons en charge l’intégralité de votre projet : conception, démarches administratives, coordination des travaux, et livraison clés en main.

Notre promesse : une rénovation sereine, transparente et de qualité. Un interlocuteur unique dédié à votre projet, des prix justes au marché, un suivi régulier avec photos, le respect scrupuleux des délais, et toutes les garanties légales (garantie décennale, parfait achèvement, SAV réactif).

Contactez AVOLTIS Rénovation pour un diagnostic gratuit et un devis personnalisé pour votre projet de rénovation d’appartement à Paris 20. Transformons ensemble votre logement en un espace moderne, confortable et économe en énergie !

AVOLTIS INTERVIENT DANS TOUS LES ARRONDISSEMENTS DE PARIS

Nous pouvons intervenir dans tout Paris pour votre projet. Dans certains cas (budget >100k€), nous pouvons également nous déplacer plus loin avec des équipes déportées. Cette solution sera étudiée en fonction de la typologie de votre projet.

Rénovation appartement Paris 1er : Saint-Germain-l’Auxerrois, Les Halles, Palais-Royal, Place Vendôme, Louvre.

Rénovation appartement Paris 2e : Gaillon, Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle, Bourse, Montorgueil, Sentier.
Rénovation appartement Paris 3e : Arts-et-Métiers, Enfants Rouges, Archives, Sainte-Avoye, Temple.
Rénovation appartement Paris 4e : Saint-Merri, Saint-Gervais, Quartier de l’Arsenal, Notre-Dame, Le Marais (aussi 3^e), Île Saint-Louis, Hôtel-de-Ville.
Rénovation appartement Paris 5e : Quartier Saint-Victor, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce, la Sorbonne, Quartier Latin (aussi 6^e).
Rénovation appartement Paris 6e : Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs, Saint-Germain-des-Prés.
Rénovation appartement Paris 7e : Quartier Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École Militaire, Gros-Caillou.
Rénovation appartement Paris 8e : Champs-Élysées, Faubourg du Roule, Madeleine, Europe.
Rénovation appartement Paris 9e : Saint-Georges, Chaussée d’Antin, Quartier du Faubourg Montmartre, Rochechouart.
Rénovation appartement Paris 10e : Saint-Vincent-de-Paul, Porte Saint-Denis, Canal Saint-Martin, Hôpital Saint-Louis.
Rénovation appartement Paris 11e : Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, Quartier de la Roquette, Sainte-Marguerite, Bastille, République, Oberkampf.
Rénovation appartement Paris 12e : Bel-Air, Picpus, Bercy, Quinze-Vingts, Nation, Daumesnil.
Rénovation appartement Paris 13e : Salpêtrière, Gare, Maison Blanche, Croulebarbe, Butte-aux-Cailles, Bibliothèque, Tolbiac.
Rénovation appartement Paris 14e : Montparnasse, Parc de Montsouris, Petit-Montrouge, Plaisance, Alésia.
Rénovation appartement Paris 15e : Saint-Lambert, Necker, Grenelle, Javel, Commerce, Vaugirard.
Rénovation appartement Paris 16e : Auteuil, La Muette, Porte Dauphine, Chaillot, Passy.
Rénovation appartement Paris 17e : Ternes, Plaine Monceau, Batignolles, Épinettes.
Rénovation appartement Paris 18e : Montmartre, Goutte d’Or, Chapelle, Clignancourt, Grandes Carrières.
Rénovation appartement Paris 19e : Buttes-Chaumont, Crimée, Villette, Pont de Flandre, Amérique, Combat.

AVIS DE CLIENTS QUI ONT RÉNOVÉ LEUR APPARTEMENT EN ÎLE-DE-FRANCE

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