RÉNOVATION D'APPARTEMENT : PRIX AU M², CONSEILS, GUIDE COMPLET !
Quelles sont les choses à savoir avant de se lancer dans une rénovation d’appartement ? Découvrez nos conseils et astuces pour un projet réussi !
Estimation gratuite. Vous recevez votre estimation directement par e-mail. Sans engagement.
Sommaire : À retrouver dans ce guide...
POURQUOI RÉNOVER SON APPARTEMENT ?
Parmi les raisons principales qui nous poussent à rénover, nous pouvons citer :
- Remettre sa résidence au goût du jour ou réhabiliter son bien vétuste.
- Réparer les pannes/défaillances de son logement ou changer les équipements vieillissants.
- Adapter l’agencement de son bien à son mode de vie (l’arrivée d’un bébé par exemple).
- Améliorer son bien-être au quotidien.
- Diminuer ses dépenses courantes (chauffage, électricité, eau…) pour un logement plus économe en énergie.
QUELS SONT LES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE AVANT L'ACHAT D'UN APPARTEMENT À RÉNOVER ?
Vous vous êtes décidés, vous préférez acheter un appartement à rénover ! Avant de sauter le pas, nous vous donnons une liste de critères à vérifier avant de vous lancer dans votre projet de rénovation.
Les normes techniques
Pour savoir si votre futur logement est aux normes, il vaut mieux réaliser une visite technique avec une entreprise de rénovation ou un architecte d’intérieur.
La structure du logement
Ouvrir un mur porteur engendre des démarches administratives et un coût important, de même que de déplacer des radiateurs collectifs. Il est donc primordial de savoir ce qu’il est possible de faire ou non dans le futur logement. Vous pourrez aborder ces points-là durant la visite technique de votre bien pour vous éviter des surprises désagréables.
Dans le cas spécifique d’une dépose ou d’une ouverture de mur porteur, il faudra consulter un bureau d’études structure. Cette démarche peut être gérée directement par l’entreprise de rénovation ou le maître d’œuvre.
L’état général de l’appartement
Concernant l’agencement du bien, la main est laissée aux corps d’état architecturaux qui vont travailler sur le cloisonnement, la plâtrerie, les revêtements souples, les meubles sur-mesure et la peinture et ainsi façonner l’intérieur de vos rêves, celui qui vous ressemble. Vous devez donc prêter attention à l’état des murs (humidité, champignons, fissures) et du sol, qui aura une incidence sur le budget à consacrer aux travaux.
La classe énergétique de votre logement
Un élément qui a de plus en plus d’importance lors de l’achat de votre bien : la classe énergétique du logement. La lettre attribuée lors de l’audit énergétique (allant de A à G) va déterminer la nécessité ou non de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer votre confort et faire diminuer les factures.
À Savoir 💡
La loi Climat et Résilience, résultant des recommandations de la Convention Citoyenne pour le Climat, a intensifié les efforts contre les habitations inefficaces sur le plan thermique. Depuis le 1er janvier 2023, les logements qualifiés de passoires thermiques (soit les logements de classe G et F) ne sont plus autorisés à être loués par les propriétaires, pour tous les contrats de location conclus après le 1er janvier 2023. Pour en savoir plus
Il est donc judicieux d’opter pour une rénovation énergétique, afin d’anticiper les réglementations gouvernementales qui vont s’intensifier dans les années à venir et vous offrir un meilleur confort au quotidien.
COMMENT OBTENIR UNE PREMIÈRE ESTIMATION TRAVAUX POUR LA RÉNOVATION DE VOTRE APPARTEMENT ?
Avant de vous décider à acheter votre appartement à rénover, n’oubliez pas la phase d’estimation des travaux. Des outils gratuits vous permettent de budgétiser votre rénovation en amont de l’achat. Vous pouvez également faire appel à des artisans ou une entreprise de rénovation pour réaliser une visite technique et obtenir un premier devis estimatif des travaux. Ainsi, vous aurez des informations concrètes pour entrer en négociation avec le vendeur, car vous connaîtrez une bonne fourchette d’estimation des travaux, et éviterez les mauvaises surprises.
ESTIMATION GRATUITE.
Recevez votre chiffrage détaillé directement sur votre boîte mail en instantané. Obtenez le détail de chaque poste. Sans engagement.
QUELLE EST LA MEILLEURE PÉRIODE DE L'ANNÉE POUR COMMENCER LA RÉNOVATION DE SON APPARTEMENT ?
De plus, durant les beaux jours, les parties communes auront moins de chance d’être salies par les passages des ouvriers, avec un temps en général plus sec. Aussi, vos voisins seront peut-être partis en vacances, ils auront donc moins de chance d’être affectés par les nuisances sonores. N’oubliez pas de les prévenir avant le commencement des travaux, afin de garder une bonne entente.
Dans le cadre de la rénovation d’un appartement, attention, car certaines modifications doivent être validées par la copropriété avant d’être entrepris, veillez donc à entamer les démarches le plus rapidement possible.
POURQUOI FAIRE APPEL À DES PROFESSIONNELS POUR LA RÉNOVATION DE SON APPARTEMENT ?
Alors, bonne ou mauvaise idée ? Voyons ensemble pourquoi il faut préférer faire appel à un professionnel pour les travaux de rénovation.
QUELS TRAVAUX DE RÉNOVATION DOIVENT ÊTRE DÉLÉGUÉS À UN PROFESSIONNEL ?
S’adresser à une entreprise générale du bâtiment permet de sécuriser son projet de rénovation, car vous le laissez dans les mains de professionnels du secteur et bénéficiez de précieux conseils. Même avec toute votre bonne volonté, certains travaux sont techniques et nécessitent des formations et une expertise.
Voici une liste des postes en rénovation qui nécessitent des compétences spécifiques et où l’intervention de professionnels est obligatoire ou fortement conseillé :
Les travaux de structure
Ils doivent obligatoirement être laissés à des professionnels. S'il est possible pour un particulier de casser une cloison non porteuse, il vaut mieux qu’un professionnel du bâtiment vous ait donné son avis en amont. En effet, certains éléments peuvent évoluer dans le temps (exemple des murs semi-porteurs). Procéder seul à une telle décision peut avoir des conséquences graves non seulement sur vous, mais aussi sur les autres personnes habitants dans la résidence.
L’électricité et la plomberie
Ces travaux sont soumis à des normes strictes (notamment la norme NF C 15‑100 pour l'électricité) qui sont en évolution constante. Ces deux postes de travaux interviennent au début du projet, car les fils électriques et les tuyaux sont ensuite dissimulés dans les cloisons et plafonds. Bien qu’invisibles, ces travaux vous assureront le confort et la sécurité de votre logement. Si des problèmes surviennent et que vous avez effectué les travaux vous-même, votre assurance ne pourra fonctionner et vous encourez des risques.
Les travaux énergétiques
Même si certains travaux comme l’isolation peuvent paraître facilement réalisables, ils ne le sont pas pour autant. Pourquoi ? Parce que ce poste travaux est complexe et exige la prise en considération de divers paramètres tels que l'efficacité énergétique globale de votre domicile, la gestion de l'humidité, ainsi que la ventilation. De plus, c’est grâce à l’intervention d’un professionnel RGE que vous pourrez bénéficier des aides financières de l’État.
L’installation de matériels spécifiques ou sous garantie
La pose de fenêtres est technique et requiert les compétences spécifiques, notamment en rénovation pour assurer la bonne étanchéité à l'air lors de la pose. Aussi, certains équipements comme un chauffage central, une chaudière ou une pompe à chaleur sont à réaliser par des professionnels pour que la garantie fonctionne.
QUELS TRAVAUX DE RÉNOVATION PEUVENT ÊTRE FAIT PAR SOI-MÊME ?
Certains travaux nécessitent moins de compétences techniques, vous pouvez alors les prendre en charge si vous en avez l’envie et que vous disposez de temps. Les travaux que vous pouvez assurer sont les travaux dits de “rénovation légère” ou de “finitions”, parmi eux nous pouvons citer :
La pose de papier-peint et la peinture
Ce sont des travaux accessibles pour les particuliers, car ce sont des travaux de finition. Attention cependant à ce que les murs soient sains et préparés pour recevoir les revêtements, sinon vous risquez d’avoir des résultats décevants.
Les finitions et la décoration
Le montage ou le rafraîchissement de certains meubles, la pose des poignées, des baguettes de finitions… peuvent être gérés par vous-même. Vous avez alors tout le temps de choisir les matériaux qui vous conviennent et de personnaliser votre intérieur.
Certains revêtements de sols
Vous pouvez assurer la pose de sols en lames PVC ou adhésifs. Évitez la pose de carrelage ou de parquet, qu’il vaut mieux laisser à un professionnel, à cause des découpes pouvant être complexes, sauf si vous êtes un bon bricoleur.
COMMENT CHOISIR LA BONNE ENTREPRISE DE RÉNOVATION ?
Vous avez pesé le pour et le contre et avez opté pour l’intervention d’une entreprise de rénovation, par manque de temps ou d’énergie à consacrer aux travaux. Certains critères doivent être pris en compte pour aiguiller votre choix vers une entreprise de rénovation sérieuse et qui correspondra à votre besoin. Voici une liste de critères auxquels prêter attention pour faire son choix :
Sérieux et transparence
Pour s’assurer du sérieux de l’entreprise, commencez par vous faire une idée en visitant son site internet ou ses réseaux (si elle en dispose). Regardez ses précédents projets pour vous faire une idée de la qualité des réalisations, n’hésitez pas à appeler l’entreprise et à demander quelques références si elles sont manquantes. Renseignez-vous également sur son fonctionnement et le déroulement des projets. Comment sont structurés ses devis, au forfait ou détaillé ? Attention, pou éviter les mauvaises surprises ou incompréhensions, orientez-vous toujours vers des devis les plus détaillés possibles où chaque poste est décrit avec idéalement une référence produit.
Expérience et réputation
Pour aller plus loin, consultez ses avis clients sur les diverses plateformes : Google, Trustpilot ou encore la plateforme spécialisée dans le design d’intérieur : Houzz. Parlez-en autour de vous et à votre entourage pour vous assurer que l’entreprise n’a pas mauvaise presse dans votre localité. Enfin, sauf si vous êtes certain de sa fiabilité, préférez une entreprise qui a au moins trois ans d’existence, cela montre déjà une certaine pérennité de l’activité et une bonne gestion, vous pouvez par exemple obtenir ce type d’information sur des sites tels que societe.com.
Assurances
L’entreprise que vous choisirez devra obligatoirement avoir une assurance décennale. Demandez à la recevoir avant votre choix, certains éléments sont à vérifier comme la période de validité et le périmètre des activités professionnels garanties, ceux-ci doivent couvrir les travaux que vous souhaitez réaliser. Vous bénéficierez des garanties décennales, de bon fonctionnement et de parfait achèvement.
Relationnel client
Ne négligez pas le relationnel pour votre projet de rénovation ! Vous allez contracter avec une entreprise pour un projet qui vous tient à cœur et être en contact régulier avec le responsable de votre projet, un chef de projet, un conducteur de travaux ou un artisan, et ce, pendant plusieurs mois, il est primordial qu’une relation de confiance s’installe entre vous. Lors de vos rendez-vous, des visites, de vos premiers échanges, avez-vous bonne impression ? Sentez-vous que l’entreprise est disponible, sérieuse, réactive ? Sentez-vous que l’entreprise est à l’écoute, et prend bien en considération vos préoccupations ? Il est important de s’en assurer.
Prix de la prestation
Lorsque vous recevez un devis pour des travaux, votre premier réflexe est peut-être de vérifier le prix. Pourtant, il est essentiel de ne pas se focaliser uniquement sur ce chiffre. Bien que le prix soit un facteur important, il n’est pas le seul à considérer pour faire un choix éclairé. Au-delà du coût, d’autres critères cruciaux doivent être analysés, comme la qualité des prestations, les délais d’exécution, les garanties et aussi les services proposés comme l’accompagnement du projet , le conseil sur le choix des matériaux, le fait de fournir des plans, un planning, des rapports d’avancement, un pilotage régulier du projet. En vous concentrant d’abord sur ces aspects, vous évitez les jugements biaisés par le prix seul, qui peuvent parfois fausser la perception de la valeur réelle du service proposé. Comparez plusieurs devis, mais ne faite pas votre choix seulement sur le prix, incluez également toute la valeur ajoutée de l’entreprise et l’accompagnement qu’elle peut vous proposer.
Envergure des travaux
Le type d’entreprise à solliciter ne sera pas la même selon le type de travaux à entreprendre. Si vous avez seulement une pièce à rénover ou uniquement un poste de travaux, alors contractez avec des artisans en corps d’état séparés. Vous ferez des économies et ne serez pas trop embêtés avec la gestion de chantier, qui sera relativement simple et courte, vous pourrez la gérer seul. En revanche, si c’est une rénovation complète ou partielle, nécessitant l’intervention de plusieurs corps d’état, alors, faites appel à une entreprise de rénovation générale qui assurera les travaux de A à Z, avec une véritable valeur ajoutée sur la coordination des différents corps de métiers.
QUELLES QUESTIONS SE POSER AVANT DE SIGNER UN DEVIS ?
Avant de signer votre devis, vous pouvez consulter notre guide ci-dessus afin de bien comprendre comment le déchiffrer pour éviter au maximum les mauvaises surprises ou incompréhensions. Aussi, voici les principales interrogations à vous poser :
- Les détails des prestations sont-ils bien précisés ?
Assurez-vous que toutes les tâches et prestations sont clairement listées, ainsi que les matériaux et techniques utilisés. - Les délais sont-ils réalistes et garantis ?
Vérifiez que les dates de début et de fin de travaux sont spécifiées et demandez des informations sur les pénalités éventuelles en cas de retard. - L’entreprise est-elle assurée et qualifiée ?
Demandez des preuves d’assurance (responsabilité civile et décennale) et vérifiez la qualification de l’entreprise pour éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre. - Les coûts sont-ils bien décomposés ?
Examinez chaque poste de dépenses pour comprendre ce que vous payez, et évaluez si le rapport qualité-prix semble raisonnable. - Quelles sont les conditions de paiement ?
Vérifiez les modalités de paiement, notamment les acomptes, et assurez-vous qu’elles sont en ligne avec les standards du secteur (souvent 30% du montant total). - Y a-t-il des garanties sur les travaux réalisés ?
Renseignez-vous sur les garanties offertes, comme la garantie décennale pour les travaux de construction, et la garantie de parfait achèvement. - Qui sera votre interlocuteur principal ?
Identifiez le responsable ou le chef de chantier pour un suivi efficace des travaux et une communication fluide en cas de questions ou de problèmes. - Les éléments obligatoires du devis sont-ils présents ? Certaines mentions doivent absolument apparaître sur le devis pour que celui-ci soit légal. Faites donc attention à bien voir apparaître la date de rédaction, le lieu d’exécution des travaux, la durée de validité de l’offre, etc. Consultez la liste complète.
EXEMPLES DE RÉNOVATION D'APPARTEMENT (AVANT / APRÈS)
COMMENT SE DÉROULE UNE RÉNOVATION D’APPARTEMENT, QUELLES SONT LES DIFFÉRENTES ÉTAPES ?
Dans quel ordre se font les travaux de rénovation d’appartement ? Maintenant que vous avez choisi votre entreprise et que vous savez comment déchiffrer un devis travaux, avançons à l’étape suivante : comprendre les étapes d’une rénovation d’intérieur. Même si vous confiez votre projet à une entreprise de rénovation, il est important de comprendre par quelles étapes va passer l’entreprise afin de suivre et maîtriser son projet. Retraçons les cinq grandes étapes d’une rénovation d’intérieur !
Démolition et dépose de l’existant
Une fois votre projet défini, la première étape d’un chantier consiste à démolir les éventuels murs ou cloisons, nécessaires au réaménagement des espaces. Ensuite vient la dépose des revêtements des sols et des murs, faïences, tapisserie, papier peint, carrelage, parquet, sols souples, moquettes... Également le curage des circuits électriques et de plomberie, la dépose des meubles existants, des WC, de la salle de bain et de la cuisine. La dépose de tous ces éléments est essentielle en première étape avant de commencer les travaux.
Intervention des corps d’état techniques (électricité, plomberie, isolation)
La seconde étape concerne les travaux techniques. Durant cette phase, les lots d'électricité et de plomberie font partie des premiers à être réalisés afin de prévoir les futurs équipements électriques et sanitaires, des saignées sont parfois réalisées pour le passage des réseaux, ils seront si possibles intégrés dans les faux plafonds ou futures cloisons. Le choix de l’emplacement des prises électriques et des équipements doit se décider et être anticipé bien en amont pour un résultat ergonomique et fonctionnel. C’est également à cette étape que les travaux d'isolation, et de rénovation énergétique peuvent s’opérer : travaux d’isolation par l'intérieur, changement du système de ventilation - VMC).
Changement des fenêtres et ouvertures
L'étape suivante concerne le changement des huisseries et/ou la pose de fenêtres. Dans une démarche de rénovation énergétique, le changement des fenêtres peut vous permettre de supprimer jusqu’à 15% de vos pertes énergétiques, selon EDF.
Intervention des corps d’état architecturaux (cloisons, pose des revêtements, peinture...)
Durant cette étape, nous allons poser les nouvelles cloisons, les éventuels faux plafonds et constituer les nouveaux agencements et espaces de vie ! Alors, vous êtes plutôt carreaux de ciment, parquet, ou béton ciré ? Nous pouvons passer à la pose des nouveaux revêtements ! C’est le moment d’être inventif ou d’écouter les conseils de l’architecte d’intérieur ou de l’entrepreneur qui pourra vous conseiller un design d'intérieur qui vous correspond ! Les travaux concernant les murs, peintures, tapisseries... sont à réaliser avant le sol, afin de ne pas l'abîmer ou le salir.
Pose des équipements, finitions & décoration
Place à la dernière phase du projet : la pose des nouveaux équipements et des finitions ! C'est le moment de monter les meubles, placards, radiateurs, d'installer la cuisine et son électroménager, de terminer la salle de bain et les WC, de réaliser les finitions de peintures... Les résultats commencent à être visibles et permettent de se projeter dans le futur logement. Après un grand ménage, vient le montage des derniers éléments, installation des poignées, des luminaires...) afin de faire de votre appartement, un logement fonctionnel !
COMBIEN DE TEMPS DURE LA RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT, QUEL DÉLAI PRÉVOIR ?
La durée des travaux, distincte de la phase de préparation, englobe la réalisation des travaux et la coordination des artisans. La phase de préparation des travaux inclut, elle, la recherche d’une entreprise, la signature du devis, ainsi que les démarches administratives et les demandes d’autorisation nécessaires. Ce que nous allons détailler ci-dessous concerne uniquement la phase de travaux.
La durée des travaux de rénovation de votre appartement peut varier en fonction de plusieurs facteurs :
- Le recours à des professionnels ou non et ses compétences en gestion de chantier : se lancer seul ou avec un artisan qui a pris beaucoup trop de chantiers en parallèle pourra s’avérer beaucoup plus long.
- La surface à rénover : sur de petites surfaces, les travaux peuvent aller en général plus rapidement, mais ce sot aussi les petites surfaces qui sont parfois plus compliquées techniquement avec la mise en place d’aménagements optimisés qui demande aussi du temps.
- L’accessibilité du chantier : si le chantier est par exemple dans une zone piétonne en centre-ville ou bien que l’appartement est au 6ᵉ étage sans ascenseur, le temps de démarrage quotidien sera plus long et impactera le délai global.
- Le type de rénovation entrepris : selon que votre rénovation soit partielle, complète ou lourde, la difficulté et le temps d’exécution ne seront pas les mêmes.
DURÉE DES TRAVAUX EN FONCTION DE LA SURFACE ET DU TYPE DE RÉNOVATION
Bien que de nombreux paramètres entrent en jeux, voici des ordres de grandeur par type de rénovation et de surface :
- Rénovation partielle : de 30 à 50m², en moyenne 7 semaines ; de 50 à 80m², en moyenne 9 semaines ; de 80 à 120m², en moyenne 11 semaines ; de 120 à 160m², en moyenne 13 semaines.
- Rénovation complète : de 30 à 50m², en moyenne 12 semaines ; de 50 à 80m², en moyenne 14 semaines ; de 80 à 120m², en moyenne 16 semaines ; de 120 à 160m², en moyenne 20 semaines.
- Rénovation lourde : de 30 à 50m², en moyenne 14 semaines ; de 50 à 80m², en moyenne 16 semaines ; de 80 à 120m², en moyenne 18 semaines ; de 120 à 160m², en moyenne 22 semaines.
COMBIEN COÛTE UNE RÉNOVATION D'APPARTEMENT, QUEL BUDGET PRÉVOIR ?
Le coût d’une rénovation d’intérieur peut varier selon divers critères comme la modification de structure avec la démolition de murs porteurs, le choix des matériaux de gammes différentes, le changement de fenêtres, la prise en compte des d’aspects énergétiques comme l’isolation, etc.
QUELS SONT LES POSTES COUTEUX À PRÉVOIR POUR BUDGÉTISER SES TRAVAUX DE RÉNOVATION D'APPARTEMENT ?
Plusieurs postes et éléments peuvent faire grimper le devis en fonction du type de travaux à réaliser, voici ici une liste des principaux éléments à prendre en compte :
- Modifications de structure : lorsque vous touchez au bâti, cela peut coûter assez cher, car la démolition d’un mur porteur nécessite l’intervention d’un bureau d’étude technique et le renforcement du bâti avec une poutre IPN, ce sont des prestations relativement couteuses. De même, déplacer un radiateur collectif peut engendrer quelques frais.
- Cuisine : La rénovation complète d’une cuisine peut impacter significativement le coût de votre rénovation en raison des éléments comme les meubles, l’électroménager, les plans de travail, et les revêtements (carrelage, sol). Les équipements de qualité ou sur-mesure augmentent le prix.
- Salle de bains : La salle de bains peut être également coûteuse à rénover, en particulier si vous souhaitez la délocaliser dans une autre pièce, cela va engendrer la refont de la distribution de plomberie et peut faire grimper le coût. La qualité des appareils sanitaires (douche, baignoire, lavabo), des revêtements comme le carrelage et des éléments sur-mesure vont aussi avoir une influence.
- Électricité et plomberie : La mise aux normes des installations électriques et de plomberie peut représenter une dépense significative, surtout si elles sont anciennes et nécessitent un remplacement complet. Ces travaux sont essentiels pour garantir la sécurité et le confort du logement.
- Menuiserie et huisseries : Le remplacement des fenêtres, des portes, et d’autres éléments de menuiserie (portes intérieures, placards) peut représenter un coût important. Ce poste est particulièrement élevé si des fenêtres isolantes de haute qualité ou sur-mesure sont choisies.
- Revêtements de sol et murs : Les revêtements de sol (parquet, carrelage, moquette) et de murs (peinture, papier peint, enduits) sont des postes de coût variables, mais peuvent être très élevés selon les matériaux. Le parquet massif ou le carrelage haut de gamme par exemple augmentent les coûts.
- Isolation : Si l’appartement nécessite une amélioration de l’isolation thermique et/ou acoustique, cela peut être un poste de dépense conséquent. L’isolation des murs, du sol ou des plafonds est essentielle pour les économies d’énergie, mais le coût varie selon la technique et les matériaux utilisés.
- Aménagements spécifiques ou sur-mesure : Enfin, tout ce qui est sur-mesure, comme les meubles intégrés, les dressings, ou les aménagements de type verrière, entraîne des coûts supplémentaires significatifs.
- Localisation du bien : Un élément parfois négligé, mais un appartement difficile d’accès, localisé dans une rue piétonne en ultra-centre pourra engendrer des frais supplémentaires dus à l’acheminement des matériaux et équipements, de même que si la résidence ne possède pas d’ascenseur.
QUEL EST LE PRIX AU M² POUR LA RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT ?
Comme nous venons de le voir, le prix d’une rénovation d’appartement va dépendre de plusieurs critères. Cependant, nous vous donnons des ordres de grandeur de prix selon le type de rénovation effectuée. Ces estimations sont indicatives et peuvent varier en fonction de la complexité du projet, des choix de matériaux, de la main-d’œuvre locale etc. Il est recommandé de demander des devis détaillés pour pouvoir planifier au mieux votre projet.
Rénovation légère (rafraîchissement) : environ 100 € à 400 € par m²
- Changement de revêtements de sol.
- Changement de portes.
- Dépose de l’ancien revêtement mural si nécessaire (papier-peint, toile de verre…).
- Remise en peinture des murs et plafonds.
Rénovation partielle : entre 400 € et 1000 € par m²
- Travaux de rafraîchissement
- Rénovation d’au moins une pièce d’eau (cuisine, salle de bains ou wc)
- Légères modifications d’électricité et de plomberie
- Légères modifications de cloisons (placo)
Rénovation complète : entre 700 € et 1 600 € par m²
- Rénovation de toutes les pièces
- Remise aux normes électriques complète
- Adaptation de la plomberie
- Modification de cloisons, réaménagement des espaces
- Changement de fenêtres (si nécessaire)
- Travaux d’isolation (si nécessaire)
- Architecture d’intérieur et décoration (option)
Rénovation lourde ou premium : entre 1500 € et 2200 € par m²
- Rénovation complète ou partielle
- Déplacement d’une pièce d’eau (cuisine, salle de bain ou wc)
- Refonte totale de la plomberie avec création de nouvelles arrivées d’eau
- Ouverture de murs porteurs impliquant des études de structures (bureau d’étude à solliciter)
- Modification d’ordre structurel (de manière générale)
QUELLES AIDES ET SUBVENTIONS SONT DISPONIBLES POUR LA RÉNOVATION D'APPARTEMENT ?
Pour vous aider à financer vos travaux d’intérieur et à réaliser des rénovations énergétiques, des aides financières sont proposées par l’État. Voyons lesquelles sont disponibles et quelles sont les conditions pour y avoir accès.
Coups de pouce économies d'énergie
- But du dispositif ? Financer certains travaux de rénovation énergétique.
- Pour qui ? Tous les ménages.
- Pour quel logement ?
Le dispositif se décline en plusieurs aides : la prime Coup de pouce chauffage ; la prime Coup de pouce isolation ; la prime Coup de pouce thermostat avec régulation performante ; la prime coup de pouce rénovation globale.
Ce dispositif est cumulable avec les autres primes comme Ma Prime Renov’, l’éco-prêt à taux zéro.
MaPrimeRénov' de l'Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Pour qui ? Tous les ménages, copropriétés, propriétaires bailleurs.
- Combien ? Le montant de la prime est calculé en fonction des revenus ainsi que du gain écologique des travaux.
- Pour quel logement ? Elle est ouverte à l’ensemble des propriétaires. Le logement doit avoir été construit il y a au moins 15 ans, ou au moins deux ans si l’on envisage de remplacer une chaudière au fioul.
L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- But du dispositif ? Financer la rénovation énergétique sans faire d’avance de trésorerie, ni payer d’intérêt.
- Pour qui ? Pour les personnes physiques (propriétaire occupant ou bailleur) y compris en copropriété. Pour les sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique. L’éco-prêt est accordé sans condition de ressource.
- Combien ? Un seul éco-prêt à taux zéro par logement, ne pouvant excéder 50 000€.
- Pour quel logement ? Pour tous les logements situés en France. Plus précisément : le logement doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux ; si vous êtes bailleur, le logement doit être loué comme résidence principale.
Le taux de TVA réduit à 5,5 %
- But du dispositif ? Profitez de la TVA à 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique visant à améliorer la performance énergétique de votre logement.
- Pour qui ? Les propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de propriétaires. Les locataires et occupants à titre gratuit. Les sociétés civiles immobilières.
- Pour quel logement ? Le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans. Maison ou appartement, il peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire.
Les certificats d'économies d'énergie (CEE)
- Le but ? Encourager les travaux d’économies d’énergie par le biais d’aides financières (primes, bons d’achat, remises, etc.) dispensés par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fioul, etc.).
- Quels sont les travaux éligibles à la prime CEE ? Les travaux doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du logement : isolation des murs, du sol ou de la toiture ; changement de fenêtres ; programmation du chauffage.
Retrouvez la liste complète ici
- Pour qui ? Les propriétaires occupants, les bailleurs, les locataires, les occupants à titre gratuit souhaitant réaliser des économies d’énergie.
- Quelles sont les conditions ? Les aides sont accessibles à tous, sans conditions de ressources.
Ma Prime Logement Décent
- But du dispositif ? Subventionner les travaux de réhabilitation des logements insalubres ou dégradés.
- Pour quel logement ? Cette prime peut être sollicitée pour des travaux visant à sécuriser le logement ou à l’améliorer en termes de confort et de salubrité : installation ou rénovation des réseaux d’eau, d’électricité et de gaz, renforcement des fondations, remplacement de toiture, etc.
- Combien ? Pour les propriétaires occupants, elle couvre de 60 à 80 % du coût total des travaux, en fonction des revenus, avec un plafond de 70 000 euros hors taxes. Pour les propriétaires bailleurs, elle prend en charge de 25 à 35 % du coût total des travaux selon l’état du logement, dans la limite d’un plafond de 80 000 euros hors taxes.
Loc’Avantages
- But du dispositif ? Offre aux propriétaires la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts s’ils louent leur bien à un loyer inférieur à celui du marché local, sous réserve du respect de certaines conditions de ressources du locataire. En complément de cette réduction d’impôts, Loc’Avantages donne également accès à des subventions pour les travaux de rénovation réalisés sur le logement loué.
- Combien ? L’aide est calculée en fonction de la nature des travaux à effectuer. Elle peut aller de 15 000€ à 28 000€.
MaPrimeAdapt’
- But du dispositif ? Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeAdapt’ est désormais la seule aide destinée à l’adaptation des logements. Elle se substitue ainsi à trois dispositifs précédents : Habiter facile de l’Anah, le crédit d’impôt d’autonomie et les aides de la Caisse nationale d’assurance vieillesse (Cnav) pour l’adaptation du logement des personnes âgées.
- Pour qui ? Ce programme s’adresse aux occupants propriétaires ou locataires du secteur privé pour leur résidence principale, qui répondent à l’un des critères suivants et sous réserve de conditions de revenus : être âgé de 70 ans ou plus, indépendamment du niveau de dépendance ou d’autonomie ; être âgé de 60 à 69 ans et faire face à une perte d’autonomie précoce ; être en situation de handicap, quel que soit l’âge, avec un taux d’incapacité de 50 % ou plus, ou bénéficier de la prestation de compensation du handicap (PCH).
- Pour quel logement ? Cette assistance peut être sollicitée pour divers aménagements intérieurs (comme l’installation d’un monte-escalier, de WC surélevés, ou d’une barre d’appui) ainsi que des travaux extérieurs tels que la mise en place d’une rampe d’accès à l’entrée du logement ou la création d’une place de stationnement réservée aux personnes à mobilité réduite (PMR).
- Combien ? En fonction de vos revenus, l’aide peut couvrir 50 % ou 70 % du coût des travaux, avec un plafond de 22 000 euros hors taxes pour les travaux éligibles à la subvention.
POURQUOI FAIRE UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE SON APPARTEMENT ?
La rénovation énergétique est devenue incontournable, à la fois pour un gain à long terme sur ses factures d’énergie, pour la transition écologique et également pour répondre aux lois qui entrent en vigueur. Mais quels sont les enjeux d’une rénovation énergétique pour un particulier ?
POUR RÉALISER DES ÉCONOMIES (ÉNERGIE ET FINANCIÈRE)
Pour réaliser des économies significatives sur le long terme, une rénovation énergétique de votre appartement est essentielle. En améliorant l’isolation et en installant des équipements modernes et performants, vous réduisez durablement votre consommation d’énergie, ce qui diminue vos factures mois après mois. Ce type d’investissement s’avère rentable, car il permet de limiter les dépenses énergétiques face à la hausse des prix de l’énergie. En plus de profiter de coûts réduits, une rénovation énergétique valorise votre bien, le rendant plus attractif sur le marché immobilier. Réaliser ces travaux, c’est non seulement un choix écologique, mais aussi une solution financièrement avantageuse pour votre avenir.
POUR FAIRE GAGNER DE LA VALEUR A SON APPARTEMENT
Pour faire gagner de la valeur à votre appartement, la rénovation énergétique joue un rôle clé en améliorant sa classe énergétique dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Passer d’une classe D ou E à une classe B ou C, par exemple, valorise fortement votre bien sur le marché immobilier. En effet, les acheteurs et les locataires sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques, recherchant des logements moins gourmands en énergie. Un appartement classé dans une meilleure catégorie DPE garantit des factures énergétiques réduites et respecte les normes actuelles, augmentant ainsi sa valeur perçue et son potentiel de revente. Avec les futures réglementations qui imposent progressivement des seuils d’efficacité énergétique plus stricts, une rénovation énergétique est un atout pour anticiper ces évolutions et optimiser durablement votre patrimoine immobilier.
POUR ANTICIPER LES RÉGLEMENTATIONS
Anticiper les réglementations gouvernementales en matière de performance énergétique est essentiel pour les propriétaires d’appartements anciens. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 impose des exigences croissantes, notamment l’interdiction progressive de louer des logements classés F et G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à partir de 2025. En entreprenant dès maintenant une rénovation énergétique, vous assurez la conformité de votre bien aux futures normes, évitez des mises aux normes coûteuses et valorisez votre patrimoine immobilier. De plus, des aides financières sont disponibles pour soutenir ces travaux, rendant l’investissement plus accessible. Ainsi, anticiper les réglementations gouvernementales par une rénovation énergétique proactive est une démarche judicieuse pour assurer la pérennité et la valeur de votre appartement.
POUR BÉNÉFICIER D'UN PLUS GRAND CONFORT AU QUOTIDIEN
Pour un plus grand confort thermique, la rénovation énergétique de votre appartement est essentielle. En améliorant l’isolation des murs, des fenêtres et des sols, vous réduisez les déperditions de chaleur en hiver et maintenez la fraîcheur en été, créant ainsi un environnement intérieur agréable toute l’année. Des travaux tels que l’isolation des murs par l’intérieur ou le remplacement des fenêtres par du double vitrage permettent de limiter les transferts de chaleur entre l’intérieur et l’extérieur de votre logement. De plus, une meilleure isolation acoustique est souvent un bénéfice supplémentaire, réduisant les nuisances sonores extérieures. Ainsi, la rénovation énergétique contribue non seulement à des économies d’énergie, mais aussi à une amélioration significative de votre qualité de vie au quotidien.
QUELLES SONT LES RÈGLES À SUIVRE POUR DES TRAVAUX DANS UN APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ ?
La rénovation est régie par des réglementations et autorisations spécifiques. Parmi elles, nous pouvons citer les règles définies par votre copropriété ou encore la démarche préalable de travaux à déposer à la mairie dans certains cas.
COMPRENDRE LES RÈGLES DE COPROPRIÉTÉS
Lorsque l’on veut rénover un appartement qui est dans une résidence en copropriété, nous devons nous plier à certaines règles ! Avant toutes choses, pensez à lire le règlement de copropriété, beaucoup de règles y sont déjà stipulées.
Rénovation d’appartement : doit-on informer le syndic ?
- Non : Si les travaux concernent uniquement les parties privatives de votre logement et n’affectent ni les parties communes, ni l’aspect extérieur, ni la structure de l’immeuble. Par exemple, repeindre les murs, changer le revêtement de sol ou rénover une salle de bains sans modifier les canalisations communes. Il est toutefois recommandé de consulter le règlement de copropriété pour vérifier l’absence de restrictions spécifiques.
- Oui : Si les travaux impactent les parties communes, modifient l’aspect extérieur ou touchent à la structure de l’immeuble. Dans ce cas, une autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires est requise. Cela inclut des interventions telles que :
- L’installation d’une fenêtre de toit (type Velux).
- La modification d’équipements sanitaires ou de chauffage collectifs.
- Le percement de murs porteurs pour créer une ouverture entre la cuisine et le séjour.
- L’ajout d’un WC nécessitant une connexion aux canalisations communes.
- La création d’une trémie dans le plancher pour relier deux appartements en duplex.
- L’aménagement d’une douche à l’italienne impliquant le creusement de la chape de la salle de bains.
Avant d’entreprendre de tels travaux, il est indispensable de soumettre votre projet à l’assemblée générale et d’obtenir l’accord des copropriétaires. Le non-respect de cette procédure peut entraîner des sanctions et l’obligation de remettre les lieux en état initial.
À Savoir 💡 : différences entre parties communes et parties privatives dans un appartement
Dans une copropriété, il est essentiel de distinguer les parties privatives des parties communes :
Parties privatives : réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire, elles comprennent généralement l’intérieur de l’appartement, les cloisons non porteuses, les revêtements de sol et de mur, les installations sanitaires et électriques propres au logement.
Parties communes : affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux, elles incluent le gros œuvre (fondations, murs porteurs, toiture), les couloirs, les escaliers, les ascenseurs, les canalisations communes, les jardins, les voies d’accès.
Le règlement de copropriété précise généralement la répartition entre parties privatives et communes. Il est donc important de le consulter avant d’entreprendre des travaux ou des modifications dans votre appartement.
Marche à suivre pour demander une autorisation préalable à la copropriété
Si vous intervenez sur un élément des parties communes, alors voici la marche à suivre pour demander une autorisation auprès de votre copropriété :
Consulter le règlement de copropriété : Vérifiez les règles spécifiques concernant les travaux.
Préparer une demande détaillée : Décrivez les travaux envisagés et leur impact, en joignant plans et devis.
Envoyer la demande au syndic : Transmettez-la par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant les délais pour l’inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
Participer à l’assemblée générale : Présentez votre projet et répondez aux questions des copropriétaires.
Obtenir le vote de l’assemblée : Les copropriétaires votent sur votre demande selon les majorités requises.
Recevoir la notification de la décision : Le syndic vous informe de l’issue du vote.
LA DÉCLARATION PRÉALABLE DE TRAVAUX (DP)
La déclaration préalable de travaux concerne certains travaux, non soumis au permis de construire mais nécessitant tout de même une déclaration auprès de la mairie. Cette procédure est beaucoup moins lourde, elle nécessite seulement 1 mois d’instruction à partir du moment où votre dossier est complet. Certains travaux nécessitent à la fois une autorisation de la copropriété, mais aussi de la mairie. Cette démarche est obligatoire. Son non-établissement pourra poser un problème lors de la vente, donation ou succession du bien, lors du passage chez le notaire. Avant tout, il est nécessaire de se renseigner auprès de votre mairie si votre bien est situé dans une zone protégée ou non. Cela va déterminer la complexité de votre demande et le nombre de pièces à fournir dans votre dossier.
Retrouvez toutes les étapes de la déclaration préalable de travaux ici.
TROUVEZ UNE AGENCE PROCHE DE CHEZ VOUS POUR VOTRE RÉNOVATION D'APPARTEMENT
Rénovation Paris & Île-de-France →
Top 15 des villes d'intervention en Île-de-France :
- Rénovation Appartement Paris (75)
- Rénovation Appartement Boulogne-Billancourt (92)
- Rénovation Appartement Issy-les-Moulineaux (92)
- Rénovation Appartement Montreuil (93)
- Rénovation Appartement Paris 11e (75)
- Rénovation Appartement Paris 12e (75)
- Rénovation Appartement Paris 14e (75)
- Rénovation Appartement Paris 16e (75)
- Rénovation Appartement Paris 18e (75)
- Rénovation Appartement Rueil-Malmaison (92)
- Rénovation Appartement Saint-Ouen (93)
- Rénovation Appartement Saint-Denis (93)
- Rénovation Appartement Versailles (78)
- Rénovation Appartement Vincennes (94)
Rénovation Montpellier & Hérault →
Top 15 des villes d'intervention en Hérault et alentours :
- Rénovation Appartement Montpellier (34)
- Rénovation Appartement Balaruc-les-Bains (34)
- Rénovation Appartement Castelnau-le-Lez (34)
- Rénovation Appartement Castries (34)
- Rénovation Appartement Frontignan (34)
- Rénovation Appartement Grau du Roi (30)
- Rénovation Appartement La Grande-Motte (34)
- Rénovation Appartement Lattes (34)
- Rénovation Appartement Lunel (34)
- Rénovation Appartement Montferrier-sur-Lez (34)
- Rénovation Appartement Palavas-les-Flots (34)
- Rénovation Appartement Pérols (34)
- Rénovation Appartement Saint-Clément-de-Rivière (34)
- Rénovation Appartement Saint-Jean-de-Védas (34)
- Rénovation Appartement Sète (34)
Rénovation Amiens & Somme →
Top 15 des villes d'intervention en Somme et alentours :
- Rénovation Appartement Amiens (80)
- Rénovation Appartement Abbeville (80)
- Rénovation Appartement Albert (80)
- Rénovation Appartement Ault (80)
- Rénovation Appartement Berck (62)
- Rénovation Appartement Boulogne-sur-mer (62)
- Rénovation Appartement Dieppe (76)
- Rénovation Appartement Doullens (80)
- Rénovation Appartement Flixecourt (80)
- Rénovation Appartement Le Crotoy (80)
- Rénovation Appartement Le Touquet (62)
- Rénovation Appartement Le Tréport (76)
- Rénovation Appartement Petit Caux (76)
- Rénovation Appartement Péronne (80)
- Rénovation Appartement Villers-Bretonneux (80)
PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?
Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.