TRANSFORMATION D’UN IMMEUBLE DE 300M² | PROJET BELFORT
DESCRIPTION DU PROJET :
Rénovation clé en main Amiens : nos clients ont acquis cette maison de 300 m² à Amiens pour un investissement locatif, avec un objectif clair : la transformer en 10 studios indépendants (circulations, réseaux, pièces d’eau, kitchenettes) et améliorer la classe énergétique grâce à une isolation complète.
Sur un projet de cette ampleur, l’enjeu n’est pas seulement “faire des travaux” : c’est sécuriser le budget, le planning et la réception, tout en coordonnant l’ensemble des corps d’état (curage, cloisons, électricité, plomberie, ventilation/chauffage, finitions). Pour mieux situer ce type d’opération, notre guide rénovation énergétique maison détaille les étapes et les points de vigilance d’une rénovation lourde.
Et lorsque le bien est destiné à la location (souvent avec un propriétaire peu présent sur place), notre service de suivi à distance explique comment organiser le suivi (reporting photo, points réguliers, jalons de contrôle) pour limiter les imprévus.
Pour cette rénovation lourde, tous les corps d’état ont été mobilisés et notre chef de projet a réalisé un suivi et un reporting tout au long du chantier jusqu’à la réception. Une gestion des travaux de A à Z pour cette réhabilitation de maison à Amiens ! Nous remercions nos clients de nous avoir fait confiance et de leur implication sur ce beau projet !
PRIX RÉNOVATION IMMEUBLE 300M²
Pour comparer ce budget à d’autres niveaux de prestations (état initial, technique, finitions), notre repère coût rénovation au m2 détaille les fourchettes et facteurs de coût.
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Dépose, curage et installation de chantier 24 500€
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Doublage, cloisonnement, faux-plafond, maçonnerie 42 200€
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Électricité 31 430€
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Plomberie 27 840€
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Climatisation, ventillation, chauffage 14 350€
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Enduit, peinture 36 000€
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Revêtement sols et murs 23 050€
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Menuiserie intérieure 10 320€
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Equipements salle de bains, WC 18 000€
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Equipements cuisine 12 000€
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Manutention et nettoyage du chantier 2 350€
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TVA et Autres dépenses 27 204€
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TOTAL TTC 269 244€
Le devis date de 2023 et témoigne du prix de la rénovation d’un immeuble de 300m² et de sa transformation en 10 studios pour de l’investissement locatif.
Gamme de prix : Economique
PLANS AMENAGEMENT IMMEUBLE 300M²
Plan Rez-de-Chaussée
Plan R+1
Plan R+2
Plan R+3
ISOLATION COMPLÈTE DU LOGEMENT
Pour améliorer la classe énergétique de cette maison de 300m², nous avons dû isoler l’intégralité du bien, mais pas seulement !
Nous avons également réalisé plusieurs actions :
- Isolation des murs donnant sur l’extérieur et plafonds du dernier étage
- Isolation phonique des logements
- Remplacement des fenêtres
- Pose radiateurs à inertie sèche
- Installation de trois chauffe-eau thermodynamiques
- Pose de deux VMC hygroréglable
Avancement du chantier étape par étape :
AVANT : la maison est mal isolée
AVANT : chaudière d'origine.
PENDANT : dépose des anciens radiateurs.
PENDANT : installation des nouvelles ouvertures.
PENDANT : isolation du logement (thermique et phonique).
APRES : logements terminés !
CRÉATION DE DIX SALLES DE BAINS
Puisque les logements sont indépendants, nous avons dû créer 10 salles de bains, avec receveur extra-plat pour gagner de l’espace et meuble vasque. Nous avons installé trois chauffe-eau thermodynamiques pour mieux gérer la consommation d’eau.
Avancement du chantier étape par étape :
AVANT : la salle de bains était très mal isolée et vétuste.
PENDANT : pose de la faïence
PENDANT : installation des prises & interrupteurs
PENDANT : installation de la paroi de douche.
PENDANT : installation du meuble vasque.
APRES : pièce terminée !
AGENCEMENT DES APPARTEMENTS
L’objectif de ce projet était d’optimiser les espaces afin de créer des studios fonctionnels, sans perte d’espace. Pour cela, nous avons créé des coins chambre, avec des lits doubles. Des kitchenettes ouvertes sur les salons rendent chaque studio indépendants. Et aussi :
- Dépose des murs et cloisons
- Pose des nouvelles cloisons
- Remise en peinture intégrale
- Dépose du réseau de chauffage
- Remplacement des fenêtres
- Pose de sol clipsable
- Pose de verrières dans certains appartements
Avancement du chantier étape par étape :
AVANT : maison vétuste - entrée
AVANT : maison vétuste - cuisine
PENDANT : pose de nouvelles cloisons
PENDANT : pose des nouvelles cloisons
PENDANT : remise en peinture et pose de verrières
APRES : appartement terminé !
CRÉATION DES PARTIES COMMUNES
Le garage initial a été divisé en deux : une partie a permis d’agrandir un appartement au rez-de-chaussée et la seconde partie a été transformée en local vélo & poubelle. La cave, elle, s’est transformée en buanderie afin d’accueillir 3 lave-linges et 3 sèche-linges.
Avancement du chantier étape par étape :
AVANT : le compteur électrique dans le garage.
PENDANT : dépose des cloisons entre le garage et le rez-de-chaussée.
PENDANT : pose d'un revêtement sur l'escalier commun.
PENDANT : pose d'un revêtement sur le pallier.
APRES : parties communes terminées.
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