RÉNOVATION DE MAISON : PRIX AU M², CONSEILS, GUIDE COMPLET !
Quelles sont les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans une rénovation de maison ? Découvrez nos conseils et astuces pour un projet réussi !
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Sommaire : À retrouver dans ce guide...
POURQUOI RÉNOVER SA MAISON ?
Rénover sa maison peut s’avérer être une bonne solution, et ce, dans diverses situations. Elle peut permettre de se réapproprier un bien familial et de le garder au sein de la famille, de profiter du cachet d’un bien ancien grâce à la réhabilitation, de valoriser sa maison afin de faire une plus value en cas de vente ou encore de limiter son impact environnemental en habitant dans un bien déjà existant, au lieu de construire du neuf.
Que vous choisissiez de rénover votre maison vous-même ou de faire appel à une entreprise de rénovation, nous vous apportons les conseils indispensables pour que votre projet soit unique et se déroule en toute sérénité !
QUELS SONT LES DIFFÉRENTS TYPES DE RÉNOVATION ?
Le type de rénovation va déterminer l’ampleur des travaux à prévoir, le budget à y allouer et le fait de faire appel ou non à des professionnels. La rénovation d’une maison peut être classée en quatre catégories principales, chacune déterminant l’ampleur des travaux, le budget nécessaire et le recours éventuel à des professionnels :
Rénovation légère ou rafraichissement
Cette catégorie englobe les travaux de rafraîchissement visant à moderniser une maison déjà habitable sans modifications structurelles majeures. Les interventions courantes incluent :
Peinture et revêtements muraux : application de nouvelles couches de peinture ou pose de papiers peints pour actualiser l’esthétique des pièces.
Revêtements de sol : remplacement ou rénovation de sols (parquet, carrelage, moquette) pour améliorer le confort et l’apparence.
Décoration intérieure : mise à jour du mobilier, des luminaires et des éléments décoratifs pour harmoniser l’ensemble.
Ces travaux sont généralement rapides et peuvent souvent être réalisés par les propriétaires eux-mêmes, bien que l’intervention de professionnels puisse garantir une finition de qualité.
Rénovation partielle
Ce type de rénovation concerne la remise à neuf ou le réaménagement de certaines pièces spécifiques de la maison, souvent pour améliorer leur fonctionnalité ou leur esthétique. Les exemples typiques sont :
Cuisine : modernisation des installations, remplacement des plans de travail, des placards, mise à jour des appareils électroménagers.
Salle de bains : rénovation des sanitaires, installation de nouvelles douches ou baignoires, amélioration de la plomberie.
Aménagement des combles : transformation d’un espace inutilisé en pièce habitable, comme une chambre ou un bureau.
Ces travaux nécessitent généralement l’intervention de professionnels tels que des plombiers, électriciens ou menuisiers, en fonction de la nature des modifications.
Rénovation complète
Une rénovation complète implique la remise à neuf de l’ensemble de la maison, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Les travaux peuvent inclure :
Mise aux normes : actualisation des installations électriques et de plomberie pour répondre aux réglementations en vigueur.
Isolation thermique et phonique : amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment en isolant murs, toitures et fenêtres.
Redistribution des espaces : modification de la disposition des pièces pour optimiser l’espace et la circulation.
Rénovation énergétique : installation de systèmes de chauffage plus performants, pose de fenêtres à double vitrage, etc.
Ce type de projet requiert une planification rigoureuse et l’intervention de divers corps de métier, coordonnés par un contractant général, maître d’œuvre ou un architecte.
Rénovation lourde
La rénovation lourde concerne les maisons très vétustes ou nécessitant des modifications structurelles majeures. Ce type de projet implique des travaux complexes tels que :
Modification de la structure du bâtiment : consolidation ou transformation des murs porteurs, des fondations ou de la charpente.
Ouverture de murs porteurs : création de nouvelles ouvertures, nécessitant des études de structure réalisées par un bureau d’études spécialisé.
Remplacement de la toiture : réfection complète de la couverture pour assurer l’étanchéité et la durabilité du bâtiment.
Refonte totale de la plomberie : installation de nouveaux réseaux d’eau, création de nouvelles arrivées et évacuations pour répondre aux besoins actuels.
Reprise des planchers : renforcement ou remplacement des planchers existants pour garantir leur solidité et leur conformité aux normes en vigueur.
Ces interventions sont souvent nécessaires en présence de fissures importantes sur les façades ou les murs intérieurs, ou lorsque les planchers ne sont plus suffisamment solides. Une rénovation lourde engendre des coûts conséquents qu’il est essentiel de prévoir en amont de l’achat du bien. Elle nécessite l’expertise d’architectes, d’ingénieurs en structure et d’entreprises spécialisées, ainsi que des démarches administratives spécifiques, telles que l’obtention de permis de construire.
À Savoir 💡
Que votre maison soit en ville ou en campagne, si elle a été construite avant 1948, alors elle sera catégorisée comme “bâti ancien”.
Parmi les bâtis anciens, nous pouvons citer les longères à la campagne, les maisons mitoyennes dans un bourg historique, les maisons à pans de bois, les bâtiments collectifs de type haussmannien dans les grandes villes…
La spécificité des bâtiments anciens est qu’ils sont souvent mal isolés et dotés d’une faible étanchéité à l’air. Lors de travaux, cela nécessite donc de refaire l’isolation, remplacer les fenêtres etc.
Les professionnels doivent être avertis et connaître les spécificités du bien afin de garantir une rénovation respectueuse du patrimoine d’origine.
RÉNOVATION DE MAISON : PAR QUOI COMMENCER AVANT L'ACHAT ?
La phase de préparation de votre projet est primordiale pour que la rénovation soit réussie et se déroule sans encombre. Une entreprise de rénovation vous guidera dans la planification des travaux grâce à son expertise et ses compétences de coordination de chantier. Vous aurez également l’avantage de bénéficier d’une aide dans les démarches administratives. Si vous décidez de réaliser vous-même les travaux, alors les conseils que nous vous partageons ici peuvent vous aider.
DIAGNOSTIQUE DE l'EXISTANT ET VÉRIFICATION DE L'ÉTAT GÉNÉRAL DE LA MAISON
Le diagnostic de l’existant est primordial pour partir dans la bonne direction. Il se fait à travers une visite technique du bien, avec des professionnels du bâtiment. Sur cette étape, vous ne pourrez pas vous passer de professionnels car il est important que le diagnostic d’entrée soit sérieux afin de partir sur de bonnes bases. Durant cette visite technique, l’enveloppe du bâtiment est étudiée ainsi que la qualité des façades, les mesures de la maison sont prises. Nous vous recommandons de demander également l’étude de la performance énergétique de votre bien.
- Vérifier l’humidité du bien, via un hygromètre. Cet outil permet de mesurer le taux d’humidité dans l’air, dans les matériaux ou les objets. Le taux d’humidité de l’air idéal pour un bien doit être situé entre 40 et 60%. Si ce taux est dépassé, alors nous vous conseillons de revoir l’isolation de votre bien.
- Regarder l’état de la toiture : si vous repérez des marques d’humidité au sol ou que les poutres sont humides, c’est que la toiture n’est plus étanche. La sciure de bois au sol peut vouloir dire que votre charpente contient des parasites.
- Vérifier l’état des murs, des plafonds et des ouvertures afin de repérer les fissures, les traces d’humidité ou encore la peinture qui s’écaille.
- Vérifier l’état des installations de la plomberie en contrôlant les arrivées d’eau et les éventuels tâches aux murs et plafonds. N’hésitez pas à demander les factures d’entretien de la chaudière.
- Vérifier l’état de l’électricité en réalisant un diagnostic électrique par un professionnel.
- Se renseigner sur l’année de construction (savoir s’il s’agit d’un bâtiment ancien ou classé afin de prendre en compte les spécificités du bien et respecter le patrimoine d’origine.)
- Consulter les plans du terrain auprès de la mairie
Ces éléments sont importants pour se rendre compte de l’ampleur des travaux à prévoir et négocier le prix de la maison à l’achat.
NÉGOCIATION D'UNE MAISON AVEC BEAUCOUP DE TRAVAUX
Si vous envisagez d’acheter une maison nécessitant des travaux, utilisez les éléments identifiés lors du diagnostic pour négocier le prix. Les coûts des rénovations indispensables, comme la réfection de la toiture ou la mise aux normes électriques, sont des arguments solides pour obtenir une réduction. Cependant, les travaux purement esthétiques ou de confort ne constituent généralement pas une base de négociation.
- Faire plusieurs estimations ou devis détaillés afin d’évaluer le coût des travaux en amont de l’achat reste la meilleure solution pour pouvoir négocier par la suite. Cependant, lors de la négociation, focalisez-vous sur les éléments importants pour l’état du bien, comme la toiture par exemple. Tout travaux considérés comme “travaux de confort” (changement de la couleur de la cuisine par exemple), ne constitue pas un élément de négociation.
- Repérer les défauts du bien durant la visite technique.
- Accorder de l’importance à la performance énergétique du bien, que vous pourrez vérifier à travers la classe énergétique du bien qui se verra attribuer une lettre allant de A à G (la meilleure lettre est la A).
- Le délai de la mise en vente peut aussi être un argument sur lequel vous pouvez appuyer.
- Analyser le marché local et consulter les grands projets d’urbanisme à venir dans votre localité pour éviter les mauvaises surprises (consulter les projets de constructions pouvant entraver la vue actuelle du logement par exemple).
SE RENSEIGNER SUR LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES
Selon l’ampleur des travaux envisagés, certaines démarches administratives peuvent être nécessaires :
Travaux sans formalités : Les rénovations intérieures sans modification de l’aspect extérieur ou de la structure, comme la peinture ou le remplacement de revêtements de sol, ne nécessitent pas de déclaration préalable.
Certains autres travaux ne nécessitent pas de démarches administratives, voyons lesquels :
Les travaux de rénovation d’intérieur ne nécessitent pas de démarches administratives s’ils n’incluent pas de création d’une nouvelle surface de plancher, de modification de l’aspect extérieur, et qu’ils ne changent pas le bien de destination.
Les travaux d’entretien classiques ou réparation de l’existant : réparation d’une toiture, peinte des volets à l’identique.
Construction d’un mur de soutènement (permettant de créer un dénivelé entre deux parcelles) de moins de 2 mètres de haut (se renseigner en mairie car il existe des exceptions).
Création d’une allée/terrasse de plain-pied de moins de 5 m²
Construction d’une surface de moins de 5 m² comme une cabane de rangement par exemple.
Aménagement des combles de moins de 5 m², toujours dans le cas où l’aspect extérieur n’est pas modifié.
Déclaration préalable de travaux : Obligatoire pour des modifications mineures de l’aspect extérieur, comme le changement de fenêtres ou la création d’une petite extension. Cette déclaration est à déposer en mairie.
Permis de construire : Nécessaire pour des travaux de grande envergure, tels que des extensions importantes ou des modifications structurelles significatives. Le dossier doit être déposé en mairie et le délai d’instruction est généralement de deux mois.
Il est essentiel de se renseigner auprès de la mairie de votre commune pour connaître les réglementations locales et les documents à fournir. En cas de doute, consulter un professionnel ou un architecte peut vous aider à clarifier les obligations légales liées à votre projet.
À Savoir 💡
Attention aux délais ! Les démarches administratives s’entreprennent en amont de la rénovation et peuvent être longues à obtenir. Anticipez vos actions et faites en sorte que votre planning de travaux intègre ces étapes. Dans certains cas, l’intervention d’un architecte ou d’une entreprise de travaux peut être nécessaire dans la constitution des dossiers (comme la fourniture de plans précis).
QUELLE DURÉE PRÉVOIR POUR LA RÉNOVATION D'UNE MAISON ?
DIFFÉRENCES ENTRE TEMPS DES TRAVAUX ET TEMPS GLOBAL DU PROJET
Évaluer la durée d’un chantier de travaux d’une maison n’est pas chose facile. La durée est très variable, en fonction de la nature des travaux, de la typologie de la rénovation choisie, mais aussi de l’accessibilité du chantier. Il ne faut pas confondre le temps des travaux, avec le temps global du projet. En effet, dans un projet de rénovation, il faut prendre en compte :
- La création d’un budget.
- La visite technique du bien.
- La réalisation de plusieurs devis.
- Le choix du professionnel.
- L’organisation du chantier : démarches administratives, création du dossier d’exécution, rétro planning etc.
- La réalisation des travaux.
- La réception des travaux et levée des réserves.
FACTEURS CLÉS QUI INFLUENCENT LA DURÉE DES TRAVAUX
La durée des travaux de rénovation d’une maison dépend de plusieurs facteurs clés :
Recours à des professionnels et gestion du chantier : Engager des artisans expérimentés ou une entreprise spécialisée peut accélérer le processus grâce à une meilleure coordination et à des compétences éprouvées. En revanche, entreprendre les travaux soi-même ou avec des professionnels surchargés peut prolonger les délais.
Surface à rénover : Les petites surfaces peuvent sembler plus rapides à rénover, mais elles présentent souvent des défis techniques, notamment en matière d’aménagement optimisé, ce qui peut allonger le temps nécessaire. À l’inverse, les grandes surfaces nécessitent plus de travail, mais les espaces plus vastes peuvent permettre une progression plus fluide des travaux.
Accessibilité du chantier : Une maison située dans une zone difficile d’accès, comme un centre-ville piétonnier ou une rue étroite, peut compliquer l’acheminement des matériaux et des équipements, rallongeant ainsi la durée des travaux.
Type de rénovation : Selon que la rénovation soit partielle (par exemple, rénovation de la cuisine ou de la salle de bains), complète (incluant plusieurs pièces ou l’ensemble de la maison) ou lourde (impliquant des modifications structurelles majeures), la complexité et le temps d’exécution varieront considérablement.
Il est essentiel de prendre en compte ces éléments lors de la planification de votre projet de rénovation pour établir un calendrier réaliste et anticiper les éventuels retards. Pour avoir une idée des délais, demandez un rétroplanning prévisionnel à l’entreprise sollicitée, afin de prévoir votre installation.
DURÉE DES TRAVAUX EN FONCTION DE LA SURFACE ET DU TYPE DE RÉNOVATION
Bien que de nombreux paramètres entrent en jeux, voici des ordres de grandeur par type de rénovation et de surface :
- Rénovation partielle : de 80 à 120m², en moyenne 11 semaines ; de 120 à 160m², en moyenne 13 semaines ; de 160 à 200m², en moyenne 16 semaines.
- Rénovation complète : de 80 à 120m², en moyenne 16 semaines ; de 120 à 160m², en moyenne 20 semaines ; de 160 à 200m², en moyenne 22 semaines.
- Rénovation lourde : de 80 à 120m², en moyenne 18 semaines ; de 120 à 160m², en moyenne 22 semaines ; de 160 à 200m², en moyenne 24 semaines.
EXEMPLES DE RÉNOVATION DE MAISON (AVANT / APRÈS)
QUELLES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES SONT À PRÉVOIR LORS DE LA RÉNOVATION D'UNE MAISON ?
Les démarches administratives à effectuer lors d’une rénovation peuvent être la déclaration préalable de travaux ou le permis de construire.
PLAN LOCAL D'URBANISME (PLU)
Avant d’entamer les démarches, nous vous invitons à consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune, document d’urbanisme réglementaire élaboré par les communes françaises et propre à chacune d’elle.
Ce document fixe les règles d’utilisation des sols sur un territoire donné, en déterminant notamment les zones constructibles, les zones agricoles, les zones naturelles protégées, etc. En somme, c’est un outil qui permet de réguler l’aménagement du territoire à l’échelle locale, en conciliant les besoins de développement urbain et la préservation de l’environnement. Ce document peut impacter votre projet de rénovation, il est donc primordial que vous le consultiez en amont de votre projet, pour vous rendre compte de ce qui est possible ou non à réaliser.
Il est consultable gratuitement par tous, sur le site de la mairie ou directement dans votre mairie, au service urbanisme.
En cas de non-respect, vous encourez une amende appliquée par mètre carré, le juge peut même demander la démolition de la construction.
DÉCLARATION PRÉALABLE DE TRAVAUX (DP)
La déclaration préalable de travaux est une procédure prévue pour les travaux, constructions ou aménagements ne justifiant ni un permis de construire, ni une absence de formalité, comme dans les cas suivants :
- Création de petites surfaces de plus de 5 m² (combles, abris de jardin, etc.)
- Création de certains aménagements intérieurs et extérieurs (voir la liste)
- Changement de destination du bien (exemple d’un local commercial transformé en habitation)
Pour vérifier si votre projet a besoin d’une déclaration préalable, consultez le site du gouvernement.
Accédez au formulaire de déclaration préalable de travaux ici.
PERMIS DE CONSTRUIRE
Le permis de construire n’est pas nécessaire seulement en cas de construction, il peut aussi être nécessaire pour des travaux.
Le permis de construire est nécessaire dans plusieurs cas de figure :
- Création de surface de plancher ou d’emprise au sol (création d’un balcon, d’un garage, d’une terrasse, …)
- Certains travaux d’aménagements intérieurs comme le changement de destination d’une pièce (transformation d’un garage en chambre), la création d’un étage supplémentaire ou d’une mezzanine, …
- Certains travaux d’aménagements extérieurs comme l’installation d’un jacuzzi, d’une piscine, d’une pergola, …
Voici les cas les plus courants (liste non exhaustive) :
- En cas de surélévation d’une surface supérieure ou égale à 40m². Vous devez vous assurer que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) l’autorise et déposer un permis de construire pour les surélévations de plus de 40 m².
- En cas d’extension/agrandissement, vous devez obtenir un permis de construire si votre agrandissement fait plus de 20 m² et que la surface totale de l’habitation s’élève à plus de 150 m². Un architecte sera également obligatoire dans ce cas-là.
Pour consulter la liste complète, rendez-vous sur le site du gouvernement.
Accéder aux formulaires de demande de permis de construire ici.
AFFICHAGE DES AUTORISATIONS SUR LE TERRAIN
Une fois l’autorisation décernée, vous avez l’obligation de l’afficher sur le lieu de votre projet durant toute la durée des travaux.
Les informations qui doivent y figurer sont les suivantes :
- Votre nom ;
- Votre raison sociale pour les personnes morales, par exemple, si votre logement a été acheté en Société civile immobilière (SCI) ;
- La date de délivrance du permis et son numéro ;
- La nature du projet ;
- La superficie du terrain ;
- La mairie où le dossier peut être consulté ;
- Le nom de l’architecte choisi ;
- Les droits de recours des tiers.
Retrouvez toutes les informations complémentaires consultables ici : site du service public,
À Savoir 💡
Les zones protégées ou bâtiments classés patrimoine historique nécessitent de déposer la déclaration préalable de travaux ou la demande de permis de construire directement auprès de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) de votre région, car c’est l’organisation compétente. Votre dossier peut faire l’objet d’une étude par un architecte spécialisé dans le patrimoine.
COMBIEN COUTE UNE RÉNOVATION DE MAISON, COMMENT ÉTABLIR UN BUDGET RÉALISTE ?
Certains outils d’estimation travaux existent en ligne et vous permettent d’avoir une première approche de coût. Il vous faudra quoi qu’il arrive réaliser une visite technique, du bien avec un professionnel, vous aurez ainsi une idée plus précise de l’enveloppe budgétaire à prévoir pour vos travaux. En fonction du budget que vous êtes prêts à engager, vous allez pouvoir prioriser les tâches qui comptent le plus pour vous. Pensez à toujours prévoir 10% de budget supplémentaire pour faire face aux imprévus, surtout si vous entamez votre rénovation vous-même.
QUELS PRINCIPAUX POSTES FONT VARIER LE PRIX DES TRAVAUX DE RÉNOVATION D'UNE MAISON ?
Lors de la rénovation d’une maison, certains postes de travaux influencent particulièrement le budget global :
Gros œuvre : Les interventions structurelles, telles que la modification ou la consolidation de murs porteurs, la réfection des fondations ou la réparation de la charpente, sont souvent coûteuses en raison de leur complexité et des matériaux nécessaires.
Toiture : La rénovation ou le remplacement complet de la toiture représente un investissement significatif, surtout si des travaux d’isolation sont intégrés.
Isolation thermique : Améliorer l’isolation des murs, des combles et des planchers est essentiel pour le confort et les économies d’énergie, mais cela peut représenter une part importante du budget.
Systèmes électriques et de plomberie : La mise aux normes ou le remplacement complet des installations électriques et de plomberie est indispensable pour la sécurité et la fonctionnalité du logement. Ces travaux peuvent être onéreux, avec des coûts variant en fonction de l’ampleur des modifications nécessaires.
Menuiseries extérieures : Le remplacement des fenêtres et des portes extérieures améliore l’efficacité énergétique et l’esthétique, mais représente un investissement notable. Le coût dépend des matériaux (bois, PVC, aluminium) et des performances thermiques souhaitées.
Aménagements intérieurs : La rénovation de la cuisine et de la salle de bains, incluant le mobilier, les revêtements et les équipements, peut rapidement faire grimper la facture, surtout si des matériaux haut de gamme sont choisis.
- Localisation géographique : Les tarifs des artisans et le coût des matériaux peuvent varier selon les régions. Par exemple, les prix en région parisienne sont souvent plus élevés que dans d’autres zones.
- Accessibilité du chantier : Une maison difficile d’accès, située en zone urbaine dense ou en milieu rural isolé, peut engendrer des coûts supplémentaires liés au transport des matériaux et à la logistique.
En planifiant votre projet, il est essentiel de prioriser ces postes en fonction de l’état actuel de la maison et de vos objectifs, tout en sollicitant des devis détaillés pour estimer précisément les coûts associés.
QUEL EST LE PRIX AU M² POUR LA RÉNOVATION D'UNE MAISON ?
Rénovation légère (rafraichissement) : environ 100 € à 400 € par m²
- Changement de revêtements de sol
- Changement de portes
- Dépose de l'ancien revêtement mural si nécessaire (papier-peint, toile de verre...)
- Remise en peinture des murs et plafonds
Rénovation partielle : entre 400 € et 1000 € par m²
- Travaux de rafraîchissement
- Rénovation d'au moins une pièce d'eau (cuisine, salle de bains ou wc)
- Légères modifications d'électricité et de plomberie
- Légères modifications de cloisons (placo)
Rénovation complète : entre 700 € et 1 600 € par m²
- Rénovation de toutes les pièces
- Remise aux normes électriques complète
- Adaptation de la plomberie
- Modification de cloisons, réaménagement des espaces
- Changement de fenêtres (si nécessaire)
- Travaux d'isolation (si nécessaire)
- Architecture d'intérieur et décoration (option)
Rénovation lourde/premium : entre 1500 € et 2200 € par m²
- Rénovation complète ou partielle
- Déplacement d'une pièce d'eau (cuisine, salle de bain ou wc)
- Refonte totale de la plomberie avec création de nouvelles arrivées d'eau
- Ouverture de murs porteurs impliquant des études de structures (bureau d’étude à solliciter)
- Modification d'ordre structurel (de manière générale)
Ces estimations sont indicatives et peuvent varier en fonction de la complexité du projet, des choix de matériaux, de la main-d’œuvre locale etc. Il est recommandé de demander des devis détaillés pour pouvoir planifier au mieux votre projet.
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QUEL BUDGET PRÉVOIR POUR LA RÉNOVATION D'UNE MAISON DE 100M² ? (EXEMPLE PROJET)
Pour que vous ayez une idée plus précise du budget à prévoir pour une rénovation complète d’une maison de 100m² (sans changement fenêtres), nous allons vous présenter notre projet ALPHA. Voici des exemples de prix pour chaque lot de travaux, les postes travaux de chaque lot sont plus détaillé dans nos devis :
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Dépose, curage et installation de chantier 860€
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Doublage, cloisonnement, faux-plafond, maçonnerie 28500€
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Électricité 13800€
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Plomberie 7100€
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Climatisation, ventillation, chauffage 3100€
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Enduit, peinture 11700€
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Revêtement sols et murs 29150€
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Menuiserie intérieure 3100€
-
Equipements salle de bains, WC 7100€
-
Manutention et nettoyage du chantier 1200€
-
TOTAL 105610€
QUELLES SONT LES AIDES FINANCIERES ET SUBVENTIONS DISPONIBLES POUR LA RENOVATION DE MAISON ?
Les aides financières attribuées par l’Etat concernent surtout les travaux de rénovation énergétique, visant à améliorer la performance énergétique du bien. En effet, depuis 2020, le programme MaPrimeRenov’, créé par l’Etat, encourage les particuliers à rénover leur habitation en attribuant des aides financières dans le but de réduire les consommations énergétiques des foyers.
Attention, pour bénéficier de la plupart des aides de rénovation énergétique, vous avez l’obligation de faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Retrouvez la liste ici.
Coups de pouce économies d'énergie
- But du dispositif ? Financer certains travaux de rénovation énergétique.
- Pour qui ? Tous les ménages.
- Pour quel logement ?
Le dispositif se décline en plusieurs aides : la prime Coup de pouce chauffage ; la prime Coup de pouce isolation ; la prime Coup de pouce thermostat avec régulation performante ; la prime coup de pouce rénovation globale.
Ce dispositif est cumulable avec les autres primes comme Ma Prime Renov’, l’éco-prêt à taux zéro.
MaPrimeRénov' de l'Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Pour qui ? Tous les ménages, copropriétés, propriétaires bailleurs.
- Combien ? Le montant de la prime est calculé en fonction des revenus ainsi que du gain écologique des travaux.
- Pour quel logement ? Elle est ouverte à l’ensemble des propriétaires. Le logement doit avoir été construit il y a au moins 15 ans, ou au moins deux ans si l’on envisage de remplacer une chaudière au fioul.
L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- But du dispositif ? Financer la rénovation énergétique sans faire d’avance de trésorerie, ni payer d’intérêt.
- Pour qui ? Pour les personnes physiques (propriétaire occupant ou bailleur) y compris en copropriété. Pour les sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique. L’éco-prêt est accordé sans condition de ressource.
- Combien ? Un seul éco-prêt à taux zéro par logement, ne pouvant excéder 50 000€.
- Pour quel logement ? Pour tous les logements situés en France. Plus précisément : le logement doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux ; si vous êtes bailleur, le logement doit être loué comme résidence principale.
Le taux de TVA réduit à 5,5 %
- But du dispositif ? Profitez de la TVA à 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique visant à améliorer la performance énergétique de votre logement.
- Pour qui ? Les propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de propriétaires. Les locataires et occupants à titre gratuit. Les sociétés civiles immobilières.
- Pour quel logement ? Le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans. Maison ou appartement, il peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire.
Les certificats d'économies d'énergie (CEE)
- Le but ? Encourager les travaux d’économies d’énergie par le biais d’aides financières (primes, bons d’achat, remises, etc.) dispensés par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fioul, etc.).
- Quels sont les travaux éligibles à la prime CEE ? Les travaux doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du logement : isolation des murs, du sol ou de la toiture ; changement de fenêtres ; programmation du chauffage.
Retrouvez la liste complète ici
- Pour qui ? Les propriétaires occupants, les bailleurs, les locataires, les occupants à titre gratuit souhaitant réaliser des économies d’énergie.
- Quelles sont les conditions ? Les aides sont accessibles à tous, sans conditions de ressources.
Ma Prime Logement Décent
- But du dispositif ? Subventionner les travaux de réhabilitation des logements insalubres ou dégradés.
- Pour quel logement ? Cette prime peut être sollicitée pour des travaux visant à sécuriser le logement ou à l’améliorer en termes de confort et de salubrité : installation ou rénovation des réseaux d’eau, d’électricité et de gaz, renforcement des fondations, remplacement de toiture, etc.
- Combien ? Pour les propriétaires occupants, elle couvre de 60 à 80 % du coût total des travaux, en fonction des revenus, avec un plafond de 70 000 euros hors taxes. Pour les propriétaires bailleurs, elle prend en charge de 25 à 35 % du coût total des travaux selon l’état du logement, dans la limite d’un plafond de 80 000 euros hors taxes.
Loc’Avantages
- But du dispositif ? Offre aux propriétaires la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts s’ils louent leur bien à un loyer inférieur à celui du marché local, sous réserve du respect de certaines conditions de ressources du locataire. En complément de cette réduction d’impôts, Loc’Avantages donne également accès à des subventions pour les travaux de rénovation réalisés sur le logement loué.
- Combien ? L’aide est calculée en fonction de la nature des travaux à effectuer. Elle peut aller de 15 000€ à 28 000€.
MaPrimeAdapt’
- But du dispositif ? Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeAdapt’ est désormais la seule aide destinée à l’adaptation des logements. Elle se substitue ainsi à trois dispositifs précédents : Habiter facile de l’Anah, le crédit d’impôt d’autonomie et les aides de la Caisse nationale d’assurance vieillesse (Cnav) pour l’adaptation du logement des personnes âgées.
- Pour qui ? Ce programme s’adresse aux occupants propriétaires ou locataires du secteur privé pour leur résidence principale, qui répondent à l’un des critères suivants et sous réserve de conditions de revenus : être âgé de 70 ans ou plus, indépendamment du niveau de dépendance ou d’autonomie ; être âgé de 60 à 69 ans et faire face à une perte d’autonomie précoce ; être en situation de handicap, quel que soit l’âge, avec un taux d’incapacité de 50 % ou plus, ou bénéficier de la prestation de compensation du handicap (PCH).
- Pour quel logement ? Cette assistance peut être sollicitée pour divers aménagements intérieurs (comme l’installation d’un monte-escalier, de WC surélevés, ou d’une barre d’appui) ainsi que des travaux extérieurs tels que la mise en place d’une rampe d’accès à l’entrée du logement ou la création d’une place de stationnement réservée aux personnes à mobilité réduite (PMR).
- Combien ? En fonction de vos revenus, l’aide peut couvrir 50 % ou 70 % du coût des travaux, avec un plafond de 22 000 euros hors taxes pour les travaux éligibles à la subvention.
Les autres aides financières
- Réduction d’impôts Denormandie pour les investissements locatifs
- Pour accéder à des aides supplémentaires, vous pouvez vous renseigner sur le site https://www.anil.org/
COMMENT CHOISIR LES BONS PROFESSIONNELS POUR LA RÉNOVATION DE SA MAISON ?
Maintenant que vous y voyez plus clair sur votre projet de rénovation, vous devez savoir si vous souhaitez réaliser votre rénovation vous-même ou faire appel à des professionnels. Si vous vous tournez vers des professionnels pour la rénovation de votre maison, alors nous vous conseillons de consulter notre guide qui vous aidera à choisir l’entreprise de rénovation la plus adaptée à vos travaux.
QUEL TYPE DE PROFESSIONNELS POUR LA RÉNOVATION DE SA MAISON ?
Cas 1 : Rénovation complète ou lourde
Si dans ce cas-là, vous avez peu de temps disponible pour la coordination des artisans, besoin d’aide pour l’aménagement intérieur du bien et pour les démarches administratives et un budget réaliste vis-à-vis des prix du marché.
- À qui faire appel ? Sans aucun doute à une entreprise de rénovation, un architecte maitre d’œuvre ou un architecte d’intérieur.
Cas 2 : Rénovation légère ou partielle
Si dans ce cas-là, vous avez du temps disponible pour la coordination des artisans et un budget un peu plus serré.
- À qui faire appel ? Vous pouvez faire appel à des artisans en corps d’état séparés, vous coordonnerez vous-même le chantier, cela requiert du temps et de l’énergie ainsi qu’une certaine connaissance des travaux pour une bonne coordination ente artisans.
QUELS SONT LES CRITÈRES POUR CHOISIR LA BONNE ENTREPRISE DE RÉNOVATION ?
Pour assurer la réussite de la rénovation de votre maison, il est essentiel de sélectionner une entreprise compétente et fiable. Voici les principaux critères à considérer :
Fiabilité et transparence
Consultez le site internet et les réseaux sociaux de l’entreprise pour examiner ses réalisations antérieures. Assurez-vous que les devis proposés sont détaillés, avec une description précise de chaque poste de dépense et des matériaux utilisés, afin d’éviter les malentendus et les coûts imprévus.
Expérience et réputation
Consultez les avis clients sur des plateformes telles que Google, Trustpilot ou Houzz pour évaluer la satisfaction des clients précédents. Privilégiez une entreprise avec plusieurs années d’expérience, gage de stabilité et de savoir-faire. Des sites comme societe.com peuvent fournir des informations sur l’historique de l’entreprise.
Assurances et qualifications
Assurez-vous que l’entreprise dispose des assurances nécessaires, notamment une assurance responsabilité civile et une garantie décennale couvrant les travaux envisagés. Demandez une copie de l’attestation pour vérifier sa validité et son périmètre. Vérifiez également si l’entreprise possède des certifications reconnues, telles que le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), indispensable pour bénéficier de certaines aides financières.
Relation client
Évaluez la disponibilité, la réactivité et l’écoute de l’entreprise lors de vos premiers échanges. Une bonne communication est essentielle pour le bon déroulement des travaux. Identifiez le responsable de votre projet (chef de projet, conducteur de travaux) pour assurer un suivi efficace et une coordination optimale.
Tarification et services
Ne vous focalisez pas uniquement sur le prix. Considérez aussi la qualité des prestations, les délais d’exécution, les garanties offertes et les services additionnels tels que le conseil sur le choix des matériaux ou la fourniture de plans détaillés. Obtenez plusieurs devis pour comparer les offres, mais basez votre décision sur l’ensemble des critères, pas seulement sur le coût.
En posant les bonnes questions et en tenant compte de ces critères, vous maximiserez vos chances de choisir une entreprise de rénovation compétente et adaptée à vos besoins.
RÉNOVATION DE MAISON : QUE PEUT-ON FAIRE SOI-MÊME ?
Lors de la rénovation d’une maison, de nombreux travaux peuvent être réalisés par soi-même, surtout si vous possédez des compétences en bricolage. Voici une liste des tâches couramment effectuées par les particuliers :
Peinture et revêtements muraux : Repeindre les murs, poser du papier peint ou des panneaux décoratifs sont des activités accessibles qui permettent de personnaliser votre intérieur.
Revêtements de sol : La pose de parquet flottant, de carrelage ou de moquette peut être réalisée sans l’intervention d’un professionnel, à condition de suivre les instructions et de disposer des outils appropriés.
Petits travaux d’électricité : Remplacer des interrupteurs, des prises électriques ou installer des luminaires sont des tâches envisageables. Cependant, pour des modifications plus complexes du circuit électrique, il est recommandé de faire appel à un électricien qualifié.
Plomberie de base : Changer un robinet, installer un lavabo ou réparer une fuite mineure sont des interventions à la portée des bricoleurs avertis. Pour des travaux plus complexes, comme la refonte complète de la plomberie, l’intervention d’un professionnel est conseillée.
Isolation thermique : Poser des panneaux isolants dans les combles ou isoler les murs intérieurs peut être entrepris par soi-même, en respectant les normes en vigueur. Une bonne isolation améliore le confort et réduit les dépenses énergétiques.
Menuiserie et aménagements intérieurs : Monter des meubles, installer des étagères, poser des portes intérieures ou créer des cloisons légères sont des projets réalisables avec un minimum d’outillage et de savoir-faire.
Travaux extérieurs : Aménager une terrasse, poser une clôture, réaliser des travaux de jardinage ou repeindre la façade sont des activités que vous pouvez entreprendre, en tenant compte des réglementations locales.
Avant de vous lancer, il est essentiel de bien vous informer sur les techniques à utiliser, de respecter les normes de sécurité et de vous équiper correctement. Pour les travaux plus complexes ou nécessitants une expertise particulière, comme la modification de la structure du bâtiment, la mise aux normes de l’installation électrique ou la réfection de la toiture, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés.
QUELLES SONT LES DIFFÉRENTES ÉTAPES D'UNE RÉNOVATION DE MAISON ?
Dans quel ordre se déroulent les travaux de rénovation d’une maison ? Maintenant que vous avez sélectionné votre entreprise, passons à l’étape suivante : comprendre les phases d’une rénovation intérieure. Même si vous confiez les travaux à des professionnels, il est essentiel de connaître les étapes clés pour bien suivre et contrôler l’avancement de votre projet. Découvrons ensemble les cinq grandes étapes d’une rénovation intérieure !
Démolition et dépose de l’existant
Après avoir bien défini votre projet, la première phase du chantier consiste à retirer les éléments existants pour préparer les lieux. Cela inclut la démolition des murs ou cloisons nécessaires à la réorganisation des espaces. Ensuite, on procède à l’enlèvement des revêtements de sols et de murs : carrelage, faïence, papier peint, moquette, parquet, ou autres. Vient ensuite le retrait des installations électriques et de plomberie, ainsi que des équipements fixes comme les meubles de cuisine, les sanitaires, et les appareils de salle de bains. Cette étape de dépose est cruciale pour dégager l’espace et créer une base saine pour démarrer les travaux.
Intervention des corps d’état techniques (électricité, plomberie, isolation)
Avec une vue dégagée sur l'espace disponible, les travaux techniques peuvent commencer. Cette phase consiste à installer de nouvelles cloisons, créer des faux-plafonds si nécessaire, et ainsi structurer les différents espaces du logement. Les interventions des électriciens et des plombiers permettent de créer les passages pour les futures installations électriques et sanitaires. Il est crucial de planifier à l'avance l'emplacement des prises et des équipements pour garantir un usage pratique et optimal. C'est également le moment d'intégrer les travaux de rénovation énergétique, comme l'isolation, l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une VMC, afin d'améliorer la performance énergétique de l'habitat.
Changement des fenêtres et ouvertures
La prochaine étape consiste à remplacer les portes et fenêtres, ou à poser de nouvelles ouvertures. Dans le cadre d'une rénovation énergétique, le remplacement des fenêtres peut réduire jusqu'à 15 % les pertes de chaleur, contribuant ainsi à une meilleure efficacité énergétique du logement, selon les estimations d'EDF.
Intervention des corps d’état architecturaux (cloisons, pose des revêtements, peinture...)
À ce stade, il est temps de monter les nouvelles cloisons, d’ajouter des faux plafonds si nécessaire, et de créer les nouveaux agencements et espaces de vie. Préférez-vous des carreaux de ciment, du parquet, ou un sol en béton ciré ? C’est le moment idéal pour installer les revêtements, en choisissant des matériaux qui correspondent à votre style et à l’ambiance souhaitée. Vous pouvez laisser libre cours à votre créativité ou vous appuyer sur les conseils d’un architecte d’intérieur ou de l’entrepreneur pour un design qui vous ressemble. Il est préférable de réaliser d'abord les travaux de peinture, de pose de papier peint ou de décoration murale pour éviter de détériorer le sol fraîchement posé.
Pose des équipements, finitions & décoration
Nous voilà arrivés à la dernière étape du projet : l'installation des nouveaux équipements et les finitions ! Il est temps de monter les meubles, d'installer les placards, les radiateurs, de poser la cuisine et son électroménager, et de compléter les travaux dans la salle de bain et les toilettes. Les finitions de peinture prennent place pour apporter la touche finale, révélant peu à peu le résultat final et permettant de mieux visualiser l’espace. Après un nettoyage en profondeur, viennent les ultimes ajustements : installer les poignées, les luminaires et les derniers détails pour transformer votre maison en un espace prêt à être habité !
COMMENT RELOOKER UNE VIELLE MAISON ?
COMMENT MODERNISER UNE VIELLE MAISON ? QUELQUES CONSEILS !
- Ouvrir les espaces avec des verrières pour apporter de la modernité
- Décloisonner les pièces pour adapter le bien aux modes de vie actuels
- Restaurer les éléments anciens pour les mettre en valeur et les mixer avec un mobilier moderne
- Conserver la charpente traditionnelle et ajouter des revêtements modernes (béton ciré au sol par exemple)
- Ajouter un élément central très moderne (comme une cheminée moderne) qui se mixera très bien avec votre mur en pierre par exemple
- Faites entrer la lumière au maximum car la luminosité est un critère très recherché par les acheteurs de nos jours
- Apporter une touche de couleur (peinture d’un grand mur avec une couleur flashy) qui va trancher avec le reste et apporter une touche de fraîcheur
TROUVEZ UNE AGENCE PROCHE DE CHEZ VOUS POUR VOTRE RÉNOVATION DE MAISON
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Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.