RÉNOVATION D'APPARTEMENT À PARIS 11 : VOTRE PROJET SUR-MESURE
Rénovation d'appartement à Paris 11e, votre rénovation d'intérieur de façon : simple ! sûre ! rapide !
Estimation gratuite. Vous recevez votre estimation directement par e-mail. Sans engagement.
Au cœur de l’est parisien, le 11ème arrondissement incarne l’esprit d’un quartier qui a su se réinventer. Ancien bastion des artisans ébénistes du faubourg Saint-Antoine, cet arrondissement a conservé l’âme créative de ses ancêtres. Aujourd’hui, ces anciennes cours d’artisans comme le passage du Cheval Blanc ou la cour de l’Industrie ont été transformées en lofts lumineux et appartements de caractère.
Entre la place de la Bastille, emblème de la liberté, la place de la République et la place de la Nation, le 11ème est devenu l’arrondissement branché de Paris. La rue Oberkampf vibre au rythme de ses bars et restaurants, tandis que le Bataclan et le Cirque d’Hiver perpétuent la tradition culturelle du quartier. Avec 38 851 habitants au km², le 11ème est l’arrondissement le plus densément peuplé d’Europe, attirant jeunes actifs et créatifs séduits par son dynamisme.
Dans cet arrondissement où chaque mètre carré compte, rénover un appartement demande expertise et connaissance du terrain. AVOLTIS Rénovation vous accompagne dans la transformation de votre bien, en respectant l’architecture unique du 11ème tout en créant des espaces modernes et fonctionnels adaptés à votre style de vie.
LES SPÉCIFICITÉS DE LA RÉNOVATION DANS LE 11ÈME ARRONDISSEMENT
UN PATRIMOINE ARCHITECTURAL ÉCLÉCTIQUE
Le 11ème arrondissement se distingue par sa diversité architecturale. Si les amateurs d’immeubles haussmanniens trouveront leur bonheur sur le boulevard Voltaire ou l’avenue Ledru-Rollin avec leurs façades en pierre de taille, moulures et hauts plafonds de 3,20 mètres, le cœur du quartier révèle un patrimoine plus singulier.
Le faubourg Saint-Antoine abrite un tissu urbain unique façonné par son passé artisanal. Les anciens ateliers d’ébénistes se nichent dans des cours et passages étroits, créant une architecture faubourienne authentique. Ces espaces, souvent dotés de charpentes apparentes et de grandes baies vitrées installées pour éclairer les établis, offrent aujourd’hui un terrain de jeu idéal pour des rénovations créatives en lofts industriels.
L’architecture plus récente du 20ème siècle complète ce panorama avec des immeubles en brique et fonte, témoins de l’époque où le 11ème était un quartier ouvrier industrieux.
RÉNOVER DANS LE 11ÈME : LES DÉFIS TECHNIQUES
La rénovation d’appartement à Paris 11 présente des défis spécifiques liés à cette densité urbaine exceptionnelle. L’optimisation de l’espace devient primordiale dans un arrondissement où la surface moyenne des appartements tourne autour de 45 m². Les propriétaires cherchent à gagner chaque centimètre carré, que ce soit par l’aménagement de mezzanines dans les anciens ateliers sous verrière ou par le décloisonnement des petites surfaces pour créer des espaces ouverts lumineux.
Les bâtiments anciens du faubourg nécessitent souvent une mise aux normes électriques et une modernisation complète de la plomberie, tout en préservant les éléments de caractère comme les poutres en bois massif ou les tomettes d’origine. Dans les immeubles haussmanniens, la préservation des moulures, parquets à chevrons et cheminées en marbre requiert un savoir-faire spécifique.
Notre équipe connaît les particularités du bâti parisien et adapte ses interventions pour respecter le cachet de votre appartement tout en le modernisant selon les standards actuels.
UN MARCHÉ IMMOBILIER DYNAMIQUE
Avec un prix moyen de 9 900€/m², le 11ème arrondissement offre un excellent rapport qualité-prix pour Paris, tout en affichant une forte demande locative et une valorisation constante. Le profil des habitants reflète cette attractivité : jeunes couples, créatifs, entrepreneurs et familles à la recherche d’un quartier vivant et bien desservi.
Une rénovation d’appartement à Paris 11 représente un investissement stratégique. Les biens rénovés avec goût se louent facilement entre 30 et 40 €/m²/mois, et la plus-value à la revente peut atteindre 15 à 25% selon la qualité des travaux réalisés. Les secteurs les plus prisés comme Oberkampf, République et Bastille connaissent une valorisation particulièrement dynamique.
AVOLTIS RÉNOVATION : VOTRE PARTENAIRE DANS LE 11ÈME
AVOLTIS Rénovation a développé une expertise de la rénovation d’appartement à Paris 11. Nous connaissons les spécificités de chaque quartier, des lofts d’artisans de la Roquette aux appartements haussmanniens du boulevard Voltaire. Notre approche allie respect du patrimoine et créativité contemporaine pour créer des espaces qui vous ressemblent.
Implantés à Paris depuis 2017, nous avons accompagné de nombreux projets dans le 11ème, du studio optimisé au grand appartement familial. Notre équipe comprend les attentes d’une clientèle urbaine et dynamique qui recherche des rénovations modernes, fonctionnelles et esthétiques.
NOS SERVICES ADAPTÉS AU 11ÈME ARRONDISSEMENT
Rénovation Complète d'Appartement
Nous gérons l’intégralité de votre projet de réhabilitation d’appartement à Paris 11. Que vous souhaitiez transformer un ancien atelier en loft contemporain ou moderniser un deux-pièces haussmannien, notre équipe coordonne tous les corps d’état pour une réalisation sans stress.
Rénovation de Lofts et Ateliers
Le 11ème regorge d’anciens espaces d’artisans à fort potentiel. Nous excellons dans la transformation de ces volumes atypiques en appartements modernes : création de mezzanines, verrières intérieures, aménagement d’espaces ouverts et valorisation des éléments industriels comme les poutres métalliques ou les briques apparentes.
Rénovation de Cuisine
Dans les petites surfaces typiques du 11ème, la cuisine doit être à la fois fonctionnelle et esthétique. Nous créons des cuisines américaines ouvertes sur le séjour pour maximiser la luminosité, ou optimisons les cuisines en U pour exploiter chaque recoin. Nos agencements sur mesure s’adaptent aux contraintes d’espace tout en offrant rangements et équipements performants.
Rénovation de Salle de Bain
Nous transformons vos salles de bain, même exiguës, en espaces de bien-être modernes. Douches à l’italienne, meubles suspendus gain de place, faïences contemporaines et éclairages LED : chaque élément est pensé pour allier confort et optimisation de l’espace.
Mise aux Normes Électrique et Plomberie
Les appartements anciens du 11ème nécessitent souvent une rénovation complète des installations. Nous mettons aux normes votre électricité (tableau, prises, éclairages) et modernisons votre plomberie pour garantir sécurité et conformité.
Rénovation Énergétique
Isolation thermique, changement de fenêtres en double vitrage, installation de systèmes de chauffage économes : nous améliorons les performances énergétiques de votre appartement pour réduire vos factures et augmenter votre confort.
Optimisation d'Espace et Aménagement
Spécialistes de l’aménagement intelligent, nous créons des rangements sur mesure, bibliothèques murales, dressings optimisés et solutions modulables pour exploiter le moindre volume disponible dans votre appartement parisien.
NOTRE MÉTHODE CLÉ EN MAIN
#1 Étude et Conception
Visite de votre appartement pour diagnostic complet. Écoute de vos besoins et de votre budget. Élaboration de plans 2D/3D avec notre architecte d'intérieur (en option). Devis transparent et détaillé incluant tous les postes.
#2 Préparation du Chantier
Validation du planning prévisionnel. Protection des parties communes.
#3 Réalisation des Travaux
Interlocuteur unique pour suivre l'avancement de votre chantier. Coordination de tous les artisans (plombiers, électriciens, plaquistes, peintres, carreleurs). Reporting photos et compte-rendus réguliers par WhatsApp.
#4 Livraison & Garanties
Réception des travaux avec visite détaillée. Remise des garanties décennales et biennales. Service après-vente réactif pour votre tranquillité.
NOS ZONES D'INTERVENTION DANS LE 11ÈME ARRONDISSEMENT
AVOLTIS Rénovation intervient dans l’ensemble du 11ème arrondissement de Paris pour vos travaux d’appartement.
Quartier de la Folie-Méricourt (41ème quartier)
Secteur animé et prisé des jeunes actifs, avec la célèbre rue Oberkampf et ses bars branchés. Ce quartier au caractère bohème accueille de nombreux petits appartements et studios que nous rénovons pour optimiser chaque mètre carré.
Quartier Saint-Ambroise (42ème quartier)
Plus résidentiel et calme, ce quartier abrite de beaux immeubles bourgeois et des appartements familiaux. Nous y réalisons des rénovations complètes préservant le charme haussmannien tout en modernisant les espaces.
Quartier de la Roquette (43ème quartier)
Entre Bastille et Père Lachaise, ce quartier mêle immeubles anciens et passages d’artisans. Nous y transformons régulièrement des appartements atypiques en lofts contemporains ou rénovons des biens haussmanniens avec des finitions soignées.
Quartier Sainte-Marguerite (44ème quartier)
Quartier populaire et authentique autour du faubourg Saint-Antoine, riche de son patrimoine artisanal. Nous y rénovons des appartements dans les cours historiques et les immeubles de caractère, en valorisant les éléments d’origine.
Nous réalisons des chantiers de rénovation sur les axes principaux : rue du Faubourg Saint-Antoine et ses passages emblématiques, rue Oberkampf et ses environs, rue de Charonne prisée pour son animation, boulevard Voltaire avec ses immeubles haussmanniens, avenue de la République et ses commerces, ainsi que dans les quartiers Bastille et République particulièrement demandés.
NOS PROJETS DE RÉNOVATION D'APPARTEMENTS À PARIS
Dans cet appartement de 40 m² situé rue Basfroi, au cœur du 11ᵉ arrondissement, l’objectif n’était pas seulement de rénover, mais de transformer un espace contraint en un lieu fluide, moderne et lumineux. Les nouveaux propriétaires venaient d’acheter ce T2 au potentiel évident, mais mal exploité : circulation compliquée, cuisine isolée, salle de bains vieillissante, rangements insuffisants.
Le projet a donc été pensé comme une optimisation d’espace à part entière. La cuisine, auparavant reléguée dans une zone sombre et étroite, a été déplacée dans la pièce de vie. À la place, une nouvelle salle de bains a été reconstruite, plus fonctionnelle et mieux intégrée. Ce repositionnement a changé toute la lecture de l’appartement : un vrai coin jour, un vrai coin nuit, et des volumes plus logiques. Dans la chambre d’environ 10m², les rangements ont été soignés : un dressing miroir agrandit la pièce et une palette beige-rotin apporte chaleur et confort. Dans le salon, des étagères sur mesure occupent une alcôve existante et offrent du rangement sans encombrer.
Au total, trois mois de travaux et un budget de 31 000€ TTC ont permis de revoir l’appartement en profondeur, tout en restant dans une enveloppe cohérente pour Paris. Le résultat : un lieu repensé dans ses usages, optimisé sans surcharge, épuré mais chaleureux, où chaque choix sert la fluidité du quotidien.
Le Projet Basfroi illustre exactement ce que permet une rénovation intelligente dans un petit appartement parisien : jouer sur l’agencement plus que sur la surface, et mettre en valeur le charme existant plutôt que le masquer. Une métamorphose nette, lisible, et surtout très fonctionnelle.
DÉCOUVREZ NOS RÉNOVATIONS D’INTÉRIEUR À PARIS & ÎLE-DE-FRANCE
VOS QUESTIONS SUR LA RÉNOVATION D'APPARTEMENT À PARIS 11
Quel Budget pour Rénover un Appartement dans le 11ème ?
Le coût d’une rénovation d’appartement à Paris 11 varie selon l’ampleur des travaux. Pour un rafraîchissement (peintures, sols, cuisine et salle de bain), comptez entre 100 et 400€/m². Une rénovation partielle avec restructuration légère se situe entre 400 et 800€/m². Pour une rénovation complète incluant démolition, électricité, plomberie, isolation et finitions haut de gamme, prévoyez 1 000 à 1 600€/m², voire plus pour des prestations sur mesure.
Ainsi, la réhabilitation d’un appartement de 50 m² dans le 11ème coûtera entre 30 000€ et 80 000€ selon le niveau de finition souhaité. Pour un studio de 25 m², comptez entre 15 000€ et 40 000€. Ces tarifs incluent la conception, les matériaux, la main d’œuvre et les garanties. AVOLTIS Rénovation vous propose un devis détaillé gratuit après visite de votre bien pour estimer précisément votre projet.
Quelles Démarches pour Rénover dans le 11ème Arrondissement ?
Le 11ème arrondissement ne fait pas partie d’un secteur sauvegardé, ce qui simplifie les démarches administratives. Cependant, certains bâtiments sont inscrits aux Monuments Historiques et peuvent nécessiter l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France pour les façades. Pour des travaux intérieurs sans modification de la structure, aucune autorisation n’est généralement requise. En revanche, vous devrez prévenir votre syndic de copropriété et respecter les horaires de chantier. Pour des modifications structurelles (abattage de murs porteurs, création d’ouvertures), une déclaration préalable de travaux est obligatoire. Si votre rénovation modifie la façade ou les parties communes, un permis de construire peut être nécessaire.
Combien de Temps pour Rénover un Appartement à Paris 11 ?
La durée d’une rénovation d’appartement dans le 11ème dépend de l’ampleur des travaux et de la surface. Pour un rafraîchissement simple (peintures, revêtements de sol), comptez 2 à 3 semaines. Une rénovation partielle d’une cuisine et d’une salle de bain prend généralement 3 à 6 semaines. Pour une rénovation complète d’un appartement de 50-70 m² incluant tous les corps d’état, prévoyez 8 à 12 semaines. Les grands appartements de plus de 100 m² avec travaux lourds nécessitent 3 à 5 mois. La transformation d’un ancien atelier en loft peut demander 4 à 6 mois selon la complexité du projet. Ces délais tiennent compte des contraintes liées à la vie en copropriété parisienne et aux éventuels imprévus techniques. AVOLTIS Rénovation s’engage sur un planning précis dès le début du chantier et vous tient informé régulièrement de l’avancement des travaux d’appartement à Paris 11.
LES INFORMATIONS ESSENTIELLES AVANT DE RÉNOVER DANS LE 11ÈME
✓ Copropriété et Règlement
Le 11ème étant très densément construit, la quasi-totalité des appartements sont en copropriété. Consultez le règlement avant d’entamer vos travaux, notamment concernant les horaires autorisés et les éventuelles contraintes esthétiques pour les parties visibles. Certaines copropriétés imposent des matériaux spécifiques ou interdisent certaines modifications.
✓ Aides Financières Disponibles
Plusieurs dispositifs d’aides peuvent financer partiellement votre rénovation d’appartement à Paris 11. MaPrimeRénov’ de l’ANAH soutient les travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de chauffage, fenêtres). La Ville de Paris propose le dispositif Éco-Rénovons Paris avec des subventions pouvant atteindre 3 000€ par logement pour les travaux d’efficacité énergétique. Pour les immeubles anciens, des aides spécifiques existent pour la rénovation des parties communes. Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) peut également s’appliquer selon vos travaux.
✓ Performances Énergétiques
Le 11ème compte de nombreux immeubles anciens peu isolés. Améliorer les performances énergétiques de votre appartement permet de réduire vos factures de chauffage tout en augmentant sa valeur. L’installation de fenêtres double vitrage, l’isolation des murs et plafonds, et le remplacement d’anciennes chaudières par des systèmes performants sont des investissements rentables à moyen terme, particulièrement avec les aides disponibles.
✓ Valorisation Immobilière
Une rénovation de qualité dans le 11ème arrondissement valorise significativement votre bien. Les appartements rénovés avec des matériaux modernes, une optimisation intelligente de l’espace et de bonnes performances énergétiques se vendent 15 à 25% plus cher que les biens non rénovés. Pour la location, un appartement rénové se loue 20 à 30% au-dessus des prix moyens du secteur et attire rapidement des locataires de qualité.
# Ils parlent de nous
LANCEZ VOTRE PROJET DE RÉNOVATION À PARIS 11
Vous souhaitez donner une nouvelle vie à votre appartement dans le 11ème arrondissement ? AVOLTIS Rénovation est votre partenaire de confiance pour mener à bien votre projet. Fort de notre expertise dans la rénovation d’appartement à Paris 11, nous combinons savoir-faire technique, créativité et respect des délais pour transformer votre espace selon vos envies.
Que vous cherchiez à rénover un studio rue Oberkampf, transformer un ancien atelier du faubourg Saint-Antoine en loft moderne, ou moderniser un appartement haussmannien du boulevard Voltaire, notre équipe vous accompagne de A à Z. Interlocuteur unique, suivi transparent, artisans qualifiés et garantie décennale : nous mettons notre expérience à votre service pour un chantier serein.
Contactez AVOLTIS Rénovation pour un diagnostic gratuit et un devis personnalisé pour votre projet de rénovation d’appartement à Paris 11. Parlons de votre futur chez-vous !
AVOLTIS INTERVIENT DANS TOUS LES ARRONDISSEMENTS DE PARIS
Nous pouvons intervenir dans tout Paris pour votre projet. Dans certains cas (budget >100k€), nous pouvons également nous déplacer plus loin avec des équipes déportées. Cette solution sera étudiée en fonction de la typologie de votre projet.
- Rénovation appartement Paris 1er : Saint-Germain-l’Auxerrois, Les Halles, Palais-Royal, Place Vendôme, Louvre.
- Rénovation appartement Paris 2e : Gaillon, Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle, Bourse, Montorgueil, Sentier.
- Rénovation appartement Paris 3e : Arts-et-Métiers, Enfants Rouges, Archives, Sainte-Avoye, Temple.
- Rénovation appartement Paris 4e : Saint-Merri, Saint-Gervais, Quartier de l’Arsenal, Notre-Dame, Le Marais (aussi 3e), Île Saint-Louis, Hôtel-de-Ville.
- Rénovation appartement Paris 5e : Quartier Saint-Victor, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce, la Sorbonne, Quartier Latin (aussi 6e).
- Rénovation appartement Paris 6e : Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs, Saint-Germain-des-Prés.
- Rénovation appartement Paris 7e : Quartier Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École Militaire, Gros-Caillou.
- Rénovation appartement Paris 8e : Champs-Élysées, Faubourg du Roule, Madeleine, Europe.
- Rénovation appartement Paris 9e : Saint-Georges, Chaussée d’Antin, Quartier du Faubourg Montmartre, Rochechouart.
- Rénovation appartement Paris 10e : Saint-Vincent-de-Paul, Porte Saint-Denis, Canal Saint-Martin, Hôpital Saint-Louis.
- Rénovation appartement Paris 12e : Bel-Air, Picpus, Bercy, Quinze-Vingts, Nation, Daumesnil.
- Rénovation appartement Paris 13e : Salpêtrière, Gare, Maison Blanche, Croulebarbe, Butte-aux-Cailles, Bibliothèque, Tolbiac.
- Rénovation appartement Paris 14e : Montparnasse, Parc de Montsouris, Petit-Montrouge, Plaisance, Alésia.
- Rénovation appartement Paris 15e : Saint-Lambert, Necker, Grenelle, Javel, Commerce, Vaugirard.
- Rénovation appartement Paris 16e : Auteuil, La Muette, Porte Dauphine, Chaillot, Passy.
- Rénovation appartement Paris 17e : Ternes, Plaine Monceau, Batignolles, Épinettes.
- Rénovation appartement Paris 18e : Montmartre, Goutte d’Or, Chapelle, Clignancourt, Grandes Carrières.
- Rénovation appartement Paris 19e : Buttes-Chaumont, Crimée, Villette, Pont de Flandre, Amérique, Combat.
- Rénovation appartement Paris 20e : Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise, Ménilmontant, Charonne.
AVIS DE CLIENTS QUI ONT RÉNOVÉ LEUR APPARTEMENT EN ÎLE-DE-FRANCE
PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?
Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.