RÉNOVATION DE STUDIO : CRÉER UN ESPACE FONCTIONNEL ET MODERNE
Apprenez à optimiser l'espace, à estimer les coûts et à choisir les bons artisans à travers notre guide complet. Inspirez-vous de nos transformations avant/après et trouvez des solutions adaptées à votre budget.
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Sommaire : À retrouver dans ce guide...
Votre projet concerne :
POURQUOI RÉNOVER SON STUDIO ?
4 bonnes raisons de rénover votre studio :
Réaliser un investissement locatif
Si vous avez acheté un appartement pour le mettre en location, une rénovation vous permettra de le mettre au goût du jour afin d’en augmenter la valeur, de le louer plus rapidement et à un meilleur prix.
Améliorer le confort
Le confort est une préoccupation qui doit être centrale pour votre intérieur, car nous y passons beaucoup de temps. Il peut être amélioré par une meilleure isolation, un système de chauffage plus performant ou encore un aménagement plus optimisé.
Optimiser la performance énergétique
Grâce à une isolation performante ou au changement des fenêtres, vous pouvez améliorer considérablement la performance énergétique de votre studio. Attention, l’État durcit la loi concernant la mise en location des logements dont le DPE est mauvais.
Transformer l’espace de vie
Un studio est par définition un petit espace, disposant d’une pièce unique. En repensant l’aménagement, en créant des rangements sur-mesure et en utilisant tous les recoins disponibles, vous pouvez en faire un espace agréable et fonctionnel.
QUELLE EST LA TAILLE MINIMUM D'UN STUDIO ?
Un studio destiné à la location doit respecter les critères suivants :
- Surface habitable minimale : 9 m²
- Hauteur sous plafond : au moins 2,20 m
- Ou, à défaut, volume habitable : au moins 20 m³
Pour la prise en compte d’une mezzanine dans la surface habitable (loi Carrez pour la vente ou loi Boutin pour la location), seules les parties dont la hauteur libre est ≥ 1,80 m sont comptabilisées.
RÉNOVATION DE STUDIO : CONCEPTION & OPTIMISATION DE L'ESPACE
COMMENT OPTIMISER UN STUDIO DE 20M² ?
Si vous possédez un studio de 20m² et que vous souhaitez l’optimiser, voici nos conseils :
- Sélectionner du mobilier modulable : pour le choix du couchage, vous pouvez opter pour un canapé-lit convertible. Coin bureau et table à manger avec tablette murale ou bureau escamotable. Tables gigognes et tabourets empilables pourront également être les bienvenues.
- Prévoyez des rangements sur-mesure : les rangements sont prioritaires dans un logement et il n’y en a jamais assez ! Pensez aux rangements sur-mesure (étagères encaissées, placards sur-mesure) qui s’adaptent à l’espace. Certains meubles bien pensés sont aussi 2-en-1 et ont aussi une fonction de rangement (lit avec coffre de rangement par exemple).
- Jouer sur la décoration pour délimiter : la décoration peut permettre de délimiter les espaces à moindre coût. Par exemple, vous pouvez créer un espace nuit en peignant le mur et le plafond ou en utilisant un revêtement de sol différent (lame PVC, tapis) pour marquer visuellement la chambre sans cloisonner. L’utilisation de miroirs stratégiquement placés agrandiront visuellement l’espace et ferontt circuler la lumière.
COMMENT DISPOSER LES MEUBLES DANS UN STUDIO ?
Les rangements
Pour gagner de la place, les meilleurs rangements dans un studio sont les étagères murales ou les bibliothèques. Ces meubles vont souvent devoir être fabriqués sur-mesure pour s’adapter à l’agencement du studio.
Les meubles
Si vous souhaitez un bureau, vous pouvez opter pour un bureau pliable ou une tablette qui sera multi-usages. La chaise peut, elle aussi, être pliable pour gagner un maximum d’espace.
Les portes
Préférez des portes à galandages aux portes classiques ou aux espaces totalement ouverts, elles permettent de garder une intimité sans prendre de place.
QUEL TYPE DE LIT POUR UN STUDIO ?
Dans un studio, le lit est un élément très important. Il va souvent devoir être double usage, le plus simple dans ce cas est de choisir un canapé-lit convertible. Adoptez-en un confortable et doté d’un mécanisme simple, afin de passer de bonnes nuits et de pouvoir le remettre facilement en mode canapé pour un intérieur ordonné.
Vous pouvez aussi opter pour un lit mezzanine, permettant d’installer un canapé ou un bureau en dessous.
Vous pouvez choisir un lit escamotable, qui se replie au mur. Cette option est plus coûteuse, mais vous permet de bénéficier d’un vrai lit deux places.
Pour avoir un lit et un rangement à la fois, vous pouvez créer une estrade ou sous-estrade.
Vous pouvez installer votre lit sur l’estrade et vous servir de la sous-estrade comme d’un meuble de rangement.
COMMENT CRÉER UN COIN CHAMBRE DANS UN STUDIO ?
Plusieurs options s’offrent à vous pour créer un coin chambre dans un studio :
La peinture
Vous pouvez délimiter un espace nuit grâce à une couleur spécifique appliquée au mur et au plafond. Cela fonctionne aussi en posant un revêtement de sol spécifique à l’espace nuit.
La verrière de séparation
Si vous souhaitez une délimitation plus concrète de l’espace, vous pouvez créer une séparation grâce à un meuble qui aura un double emploi : une étagère, un dressing ou une bibliothèque par exemple. Cette option est très pratique mais vous perdrez en luminosité, ce qui peut être gênant selon la disposition de vos fenêtres.
Sinon, les claustras ou les verrières sont aussi des bonnes options et permettent de laisser passer la lumière.
QUEL BUDGET POUR RÉNOVER UN STUDIO ?
Le coût de la rénovation dépend de plusieurs éléments :
- La surface du bien
- Le type de rénovation
- Le choix des matériaux
- L’état de base du bien
- L’intervention de professionnels
Afin d’avoir une idée plus concrète de l’enveloppe budgétaire à consacrer à la rénovation de votre studio, nous vous proposons un référentiel de prix au mètre carré :
Rénovation légère : environ 100 € à 400 € par m²
- Changement de revêtements de sol
- Changement de portes
- Dépose de l’ancien revêtement mural si nécessaire (papier-peint, toile de verre…)
- Remise en peinture des murs et plafonds
Rénovation partielle : entre 400 € et 1 000 € par m²
- Travaux de rafraîchissement
- Rénovation d’au moins une pièce d’eau (cuisine, salle de bains ou wc)
- Légères modifications d’électricité et de plomberie
- Légères modifications de cloisons (placo)
Rénovation complète : entre 700 € et 1 600 € par m²
- Rénovation de toutes les pièces
- Remise aux normes électriques complète
- Adaptation de la plomberie
- Modification de cloisons, réaménagement des espaces
- Changement de fenêtres (si nécessaire)
- Travaux d’isolation (si nécessaire)
- Architecture d’intérieur et décoration (option)
Rénovation lourde ou Premium : entre 1 500 € et 2 200 € par m²
- Rénovation complète ou partielle
- Déplacement d’une pièce d’eau (cuisine, salle de bain ou wc)
- Refonte totale de la plomberie avec création de nouvelles arrivées d’eau
- Ouverture de murs porteurs impliquant des études de structures (bureau d’étude à solliciter)
- Modification d’ordre structurel (de manière générale)
*Ces estimations sont indicatives et peuvent varier en fonction de la complexité du projet, des choix de matériaux, de la main-d’œuvre locale etc. Il est recommandé de demander des devis détaillés pour pouvoir planifier au mieux votre projet.
EXEMPLES DE RÉNOVATION DE STUDIO (DIFFÉRENTES GAMMES)
PROJET 212 VAUGIRARD
Transformation d'un studio de 15m² à Paris 15e, dans une gamme Premium.
PROJET 15 BEUDANT
Transformation complète d'un studio situé à Paris 17e, dans une gamme Confort.
PROJET GUÉRARD
Transformation complète d'un immeuble comprenant la rénovation de plusieurs studios à Amiens, en gamme Economique.
COMMENT CHIFFRER DES TRAVAUX DE RÉNOVATION ?
Pour chiffrer des travaux de rénovation, vous pouvez dans un premier temps réaliser un devis travaux en ligne.
Ensuite, vous pouvez prendre contact avec des artisans ou entreprises de rénovation afin de réaliser une visite du bien et recevoir un devis détaillé. Pensez à comparer 2 ou 3 devis, même si le prix ne sera pas votre seul critère décisif.
Si vous passez par des artisans en corps d’état séparés, vous aurez donc plusieurs devis qu’il faudra assembler pour se faire une idée de l’enveloppe globale. Si vous avez besoin de vous faire accompagner par un architecte d’intérieur pour la conception du logement, vous pourrez ajouter également son devis.
L’option la plus simple est de réaliser un devis auprès d’une entreprise de rénovation tous corps d’état qui prendra en charge l’intégralité des travaux et de la conception.
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RÉNOVER UN STUDIO : QUEL EST L'ORDRE DES TRAVAUX ?
Pour réussir la rénovation de votre studio, un enchaînement rigoureux des étapes est indispensable : gain de temps, maîtrise du budget et qualité du rendu final en dépendent. Voici le déroulé optimal des opérations.
Consultation d'un professionnel en amont
Si vous avez des problèmes d’optimisation de l’espace ou de réagencement des pièces dans votre appartement et que vous ne savez pas par où commencer, il est recommandé de faire appel à un architecte d’intérieur ou à une entreprise de rénovation.
Après une visite technique incluant le relevé des cotes et la réalisation des plans d’état des lieux, le professionnel vous guidera dans votre projet en créant des plans détaillés.
Cette étape vous permet de concevoir votre projet en collaboration avec l’architecte d’intérieur ou l’entrepreneur. Vous aborderez l’agencement des pièces ainsi que la disposition des équipements, éléments essentiels pour orienter le travail des artisans.
Phase 1 : Démolition et dépose de l'existant
Une fois votre projet défini, la première étape du chantier consiste à démolir les murs ou cloisons nécessaires au réaménagement des espaces. Ensuite, les revêtements des sols et des murs sont retirés (carrelage, parquet, papier peint…) si le propriétaire souhaite les remplacer. Cette première phase permet de libérer un « espace brut » où rien ne risque d’abîmer les finitions ultérieures.
Phase 2 : Intervention des corps d'état techniques (électricité, plomberie, isolation)
Une fois l’espace dégagé, les travaux techniques peuvent commencer. Les nouvelles cloisons et les éventuels faux-plafonds sont installés pour constituer les nouveaux espaces.
Les électriciens et les plombiers interviennent pour réaliser les saignées nécessaires aux futurs équipements électriques et sanitaires. L’emplacement des prises et des équipements doit être planifié à l’avance pour garantir un résultat fonctionnel. C’est également à cette étape que les travaux de rénovation énergétique peuvent être réalisés (isolation, pose de pompe à chaleur, VMC, etc.).
Phase 3 : Pose des menuiseries et ouvertures
Il est maintenant temps de remplacer ou d’installer les fenêtres, portes‑fenêtres et volets. Cette intervention garantit une étanchéité parfaite à l’air et à l’eau, et conditionne l’efficacité de l’isolation périphérique. Le remplacement des fenêtres peut réduire jusqu’à 15% des pertes énergétiques, selon EDF. Pour bénéficier des garanties, il est essentiel que ces équipements soient installés par des professionnels qualifiés., etc.).
Phase 4 : Intervention des corps d'état architecturaux (cloisons, pose des revêtements, peinture, etc.)
C’est le moment de poser les nouveaux revêtements ! Montage des cloisons (placo, briques légères), pose des doublages périphériques et réalisation des enduits. Que vous optiez pour des carreaux de ciment, du parquet ou du béton ciré, soyez créatif ou suivez les conseils de votre architecte d’intérieur ou de votre entrepreneur pour trouver l’ambiance qui vous correspond. Les travaux concernant les murs doivent être réalisés avant ceux du sol pour garantir de belles finitions.
Phase 5 : Pose des équipements, finitions et décoration
C’est le moment de poser les nouveaux revêtements ! Montage des cloisons (placo, briques légères), pose des doublages périphériques et réalisation des enduits. Que vous optiez pour des carreaux de ciment, du parquet ou du béton ciré, soyez créatif ou suivez les conseils de votre architecte d’intérieur ou de votre entrepreneur pour trouver l’ambiance qui vous correspond. Les travaux concernant les murs doivent être réalisés avant ceux du sol pour garantir de belles finitions.
RÉNOVATION DE STUDIO : QUELLES AIDES FINANCIÈRES ?
Ce sont majoritairement les travaux de rénovation énergétique qui se font financer via des aides. En effet, depuis quelques années, l’Etat souhaite encourager les travaux visant à améliorer les performances énergétiques des logements. Pour cela, elle met à disposition des aides financières éligibles selon divers critères.
Vous pouvez consulter les différentes aides de l’Etat via notre guide complet Rénovation Appartement.
Retrouvez toutes les thématiques développées en détails dans nos autres guides :
INVESTIR DANS UN STUDIO À RÉNOVER POUR LA LOCATION
Pour réussir la rénovation de votre studio, un enchaînement rigoureux des étapes est indispensable : gain de temps, maîtrise du budget et qualité du rendu final en dépendent. Voici le déroulé optimal des opérations.
COMMENT SAVOIR SI UN STUDIO EST RENTABLE ?
Pour mettre toutes les chances de votre côté, prêtez attention à ses éléments :
- La situation géographique du bien : un studio rentable se trouve en zone tendue, idéalement à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro, de tram ou de bus, et à proximité des commerces et services (supermarché, pharmacie, université). Cette accessibilité facilite la mise en location et attire en priorité les étudiants et les jeunes actifs, gages d’un taux d’occupation élevé toute l’année.
- Intégrer le coût des travaux : afin de mieux calculer la rentabilité de votre projet immobilier, prévoyez une enveloppe travaux et faites réaliser un devis par un professionnel.
- Estimer le loyer optimal en fonction de la valeur ajoutée et du marché : pour définir un loyer attractif et rentable, commencez par analyser les tarifs du marché local. Ensuite, valorisez la plus‑value de votre rénovation : un studio prêt à emménager avec mobilier design, internet haut débit et services inclus (ménage, entretien), peut légitimement se louer plus cher que la moyenne. En communiquant sur ces prestations clés en main, vous séduirez des locataires prêts à payer un supplément de confort — et vous optimiserez votre revenu locatif tout en réduisant la vacance.
QUELS AVANTAGES D'ACHETER UN STUDIO ?
L’achat d’un studio a certains avantages :
- Il s’agit d’un investissement à petit prix, avec un budget maitrisé, ce prix d’acquisition reste abordable (souvent 20 % à 30 % moins cher qu’un T2/T3), ce qui limite l’apport personnel nécessaire.
- Il permet de compléter ses revenus avec des loyers qui tombent tous les mois, pouvant rembourser votre emprunt ou bien vous faire profiter de revenus supplémentaires.
- Le taux de rentabilité est meilleur pour un studio que pour une surface plus grande comme un T3 acheté dans le même quartier par exemple. Proportionnellement au prix d’achat, la rentabilité brute d’un studio loué sera plus importante (4-8% contre 3-5%% pour un appartement familial).
- La taxe foncière qui est à la charge du propriétaire, et qui est elle aussi proportionnelle à la surface, sera moins importante pour un studio.
- La très forte demande de location dans les grandes villes favorise la location de votre studio et permet de bénéficier de prix plus avantageux pour vous, dû à la forte concurrence. Attention, le montant du loyer est encadré dans les zones tendues.
- Avantage fiscal meublé : en LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (régime micro‑BIC).
COMMENT ÉQUIPER UN STUDIO ?
Pour équiper un studio dans le but de le mettre en location, il faut répondre aux besoins du futur locataire. Créez un maximum de rangements tout en désencombrant l’espace pour profiter d’une surface suffisante et agréable à vivre.
Voici les conseils de notre architecte d’intérieur pour améliorer son studio lors de sa rénovation :
- Utilisez tous les recoins et espaces non utilisés pour en faire des niches de rangement
- Créez un bar pour délimiter l’espace et créer un espace convivial
- Décloisonnez les espaces existants s’ils ne sont pas bien agencés, pour repenser totalement le studio
- Utilisez le bois pour créer une ambiance chaleureuse
- Ajoutez des miroirs, des verrières ou des claustras pour conserver ou créer de la luminosité
- Utilisez des touches de couleurs pétillantes pour se démarquer et créer des ambiances
- Prêtez une attention particulière aux détails pour rendre l’intérieur cocooning (poignées de portes, rideaux etc.).
QUELS ÉQUIPEMENTS PRÉVOIR POUR LES LOCATIONS MEUBLÉES ?
Si vous louez un studio meublé, voici les éléments qui doivent absolument être présents :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…).
Sans cela, le studio sera considéré comme vide. Choisissez des équipements de qualité afin qu’ils soient durables et que vous n’ayez pas à les changer entre chaque locataire.
Concernant la décoration, restez sobre et moderne afin qu’elle fasse l’unanimité et qu’elle permette au futur locataire de se projeter dans un nouvel intérieur.
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PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?
Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.