RÉNOVATION D'APPARTEMENT HAUSSMANNIEN : GUIDE COMPLET !
Découvrez comment rénover et moderniser votre appartement haussmannien : étapes, coûts, conseils d’aménagement pour rafraîchir votre intérieur tout en conservant le charme d'époque.
Estimation gratuite. Vous recevez votre estimation directement par e-mail. Sans engagement.
Sommaire : À retrouver dans ce guide...
Votre projet concerne :
QU'EST-CE QU'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
Le style haussmannien est un style architectural datant du XIXème siècle, présent en majorité à Paris, mais aussi dans certaines grandes villes françaises. Ce style, très réputé aujourd’hui, se reconnaît assez facilement de l’extérieur mais aussi de l’intérieur, nous allons voir comment !
COMMENT RECONNAÎTRE LE STYLE HAUSSMANNIEN DE L'EXTÉRIEUR ?
Les immeubles haussmanniens sont dotés d’une façade en pierres de taille et de balcons en fer forgés. Les façades d’un même immeuble possèdent toujours la même hauteur, qui est proportionnelle à la largeur de la rue, pour garantir une harmonie agréable à l’œil. Des corniches, moulures ou bossages viennent habiller les façades et apporter de l’élégance à ces immeubles limités à 6 étages. Le rez-de-chaussée est souvent réservé aux commerces et le dernier étage est réservé aux chambres de bonnes. A l’intérieur de ces immeubles, ils sont souvent organisés en L ou U, avec une cour intérieure garantissant lumière et aération à tous les appartements.
Détail de l'immeuble haussmannien, étage par étage :
- Rez-de-chaussée : la plupart du temps il est réservé aux commerces, donnant sur la rue, il présente un plafond très haut.
- 1er étage ou entresol : souvent bas de plafond, il servait à stocker les marchandises, loger le concierge ou abriter les bureaux des boutiques du rez‑de‑chaussée.
- 2ème étage : il était fréquemment l’étage occupé par le propriétaire de l’immeuble, c’est l’étage le plus prestigieux : grandes hauteurs sous plafond, richement décoré et doté d’un balcon filant continu sur toute la façade.
- 3ème et 4ème étage : ces niveaux possèdent généralement de petits balcons individuels, moins ornés que celui du 2ᵉ étage.
- 5ème étage : il est doté d’un balcon filant, mais avec une décoration beaucoup plus sobre que l’étage noble. Il était occupé par la bourgeoisie moins aisée et souffrait de la chaleur et de la proximité des combles.
- Les combles : elles sont sous toiture en zinc (toiture mansardée à 45°), réservées aux domestiques (« chambres de bonnes ») et accessibles uniquement par un escalier de service. Ils étaient souvent reliés à la cuisine des appartements du dessous.
Les toitures en zinc, très innovantes et modernes à l’époque, permettent d’alléger les façades et d’aménager des chambres de bonnes sous les toits.
COMMENT RECONNAÎTRE LE STYLE HAUSSMANNIEN DE L'INTÉRIEUR ?
À l’intérieur des appartements haussmanniens, nous retrouvons le fameux PMC : parquet, moulures, cheminées . Pour le parquet, il est généralement en bois massif (souvent en chêne) et posé en point de Hongrie (ou chevrons). Il apporte du caractère et un charme indéniable à l’appartement.
Les moulures réalisées en plâtre, en bois ou staff sont aussi caractéristiques de l’haussmannien. Elles peuvent se trouver le long de murs, au niveau des soubassements, des portes ou même au plafond. Elles sont très prisées et apportent de l’élégance à l’appartement, de même que les plinthes hautes.
Les cheminées en marbre, bien qu’elles soient souvent hors d’usage, ajoutent une touche décorative également très appréciée pour son cachet.
Détail de l'agencement intérieur d'un appartement haussmannien :
- Une grande entrée
- Un long couloir desservant les pièces principales (chambres, salle à manger, salon, salle d’eau)
- Une cuisine relayée au fond de l’appartement et reliée à la chambre de bonne située sous les toits
- Une salle d’eau située du côté de la cour intérieur, sombre et rudimentaire
- Une belle hauteur sous-plafond allant de 2,60 m à 3,20 m.
POURQUOI RÉNOVER UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
Si vous achetez un appartement haussmannien qui n’a jamais été rénové, une rénovation est essentielle afin que votre intérieur corresponde à votre mode de vie actuel. L’appartement haussmannien possède des pièces très cloisonnées et il est souvent mal isolé. La rénovation peut viser à :
- Rendre l’intérieur plus lumineux et fluidifier les espaces en modifiant l’agencement des pièces afin de décloisonner les espaces
- Moderniser l’intérieur tout en conservant le cachet de l’ancien
- Gagner en confort en isolant votre intérieur
- Mettre aux normes les réseaux d’électricité et de plomberie
- Optimiser l’intérieur grâce à des rangements sur-mesure
Grâce à son charme et son style qui traversent les époques, l’appartement haussmannien a toujours la cote, mais a généralement besoin d’être rénové et mis aux goûts du jour, afin de mieux s’adapter aux modes de vie actuels.
COMMENT RÉNOVER ET METTRE EN VALEUR UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
Si les étapes de rénovation sont les mêmes que pour la rénovation d’un appartement classique, certaines précautions spécifiques à l’haussmannien sont à relever, pour mettre en valeur le cachet de l’ancien. Nous vous partageons nos conseils :
Les cheminées
Les cheminées peuvent être en marbre ou en plâtre et sont présentes presque dans chacune des pièces de l’appartement haussmannien. Bien qu’elles soient un atout charme, elles sont aussi assez encombrantes et peuvent être déposées pour libérer de l’espace ou modifier l’agencement de l’appartement. Celles que vous conservez pour leur aspect décoratif peuvent également servir de rangement supplémentaire, pour y mettre un beau vase ou encore un miroir.
Les moulures et cimaises
Les moulures et cimaises des appartements haussmanniens sont en plâtre ou en bois. Vous pouvez les restaurer avec un plâtrier staffeur, car elles font partie du charme de votre appartement. Elles peuvent également vous poser des défis en rénovation. En effet, lors de l’ouverture ou de la modification d’un espace, elles peuvent différer entre deux pièces ou ne pas suivre les nouvelles dimensions. Des faux plafonds peuvent aider à masquer ces écarts. Lors de la rénovation de l’électricité, elles compliquent le passage des réseaux encastrés, rallongeant légèrement les travaux et le budget. Selon leur matériau (bois, plâtre) et leur pose, elles peuvent être démontées, ajustées ou prolongées, mais sans garantie que cela fonctionne, car cela reste fragile. Si elles sont trop abîmées ou recouvertes de multiples couches de peinture, il vaut mieux les remplacer. De nombreux modèles existent, du bois au polystyrène, pour un rendu harmonieux et intemporel.
Le parquet
Les différentes poses de parquets que l’on retrouve dans les appartements haussmanniens sont les points de Hongrie, bâtons rompus ou les chevrons. Si d’autres revêtements ont été posés par-dessus et que vous souhaitez récupérer le parquet d’époque, effectuez un ponçage puis une vitrification pour mettre en valeur ce noble matériau. Le parquet va apporter de la chaleur à la pièce et beaucoup de cachet.
Les fenêtres
Les ouvertures des appartements haussmanniens ont un style bien particulier : elles sont très grandes et sont dotées de fermetures mouton et gueule de loup. Elles sont plus onéreuses que des ouvertures classiques, mais permettent de bénéficier de plus de lumière et d’apporter un style à l’intérieur. Les façades des immeubles haussmanniens ne peuvent pas être modifiées. Si vous prévoyez de changer les fenêtres de votre appartement, vous serez contraints de les remplacer à l’identique afin de ne pas dénaturer la façade.
Les pièces d'eau
Vous ne savez pas où placer les pièces d’eau dans votre appartement ? Dans un immeuble haussmannien, les évacuations d’eau sont généralement regroupées près de la cuisine et des communs, limitant l’installation de pièces d’eau ailleurs. Un WC doit rester à moins de 4 m de sa descente, une douche à 7 m et un évier à 12 m, distances influencées par la position de la culotte de raccordement. Une alternative ? La pompe de relevage. Bien que bruyante et souvent déconseillée, elle peut offrir plus de flexibilité pour réaménager l’espace.
Le long couloir
Ajoutez des rangements en installant une bibliothèque sur-mesure le long de votre couloir ou un meuble au fond pour créer du rangement. Une banquette peut être ajoutée à l’entrée pour meubler l’espace et ajouter du confort. En installant un jeu de miroirs, vous apporterez de la lumière à votre couloir. Enfin, vous pouvez vous amuser avec les couleurs, pour créer une réelle ambiance dans votre couloir.
La hauteur sous plafond
Selon l’étage de votre appartement, la hauteur oscille entre 2,60m et 3,20m pour l’étage le plus noble, le deuxième. Pour profiter de cette belle hauteur, vous pouvez créer une mezzanine pour obtenir une pièce supplémentaire comme une chambre ou un bureau par exemple. Vous pouvez également installer un lit mezzanine dans la chambre des enfants afin d’y faire dormir deux enfants. Enfin, dans la salle de bain, vous pouvez créer un faux-plafond dans le but de dissimuler des équipements comme un ballon d’eau chaude.
LES ÉTAPES DE RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN
- Démolition et dépose de l’existant : Une fois votre projet défini, la première étape d’un chantier consiste à démolir les éventuels murs ou cloisons, nécessaires au réaménagement des espaces. Ensuite vient la dépose des revêtements des sols et des murs lorsque le propriétaire souhaite en changer. Cette étape doit absolument être effectuée en premier lieu pour éviter les dégâts et l’endommagement des matériaux posés par la suite.
- Intervention corps d’états techniques : Maintenant que nous y voyons plus clair sur l’espace disponible de notre bien, nous pouvons entreprendre les travaux techniques. Durant cette étape, nous allons poser les nouvelles cloisons, les éventuels faux-plafonds, en somme, constituer les nouveaux espaces ! L’électricien et le plombier interviennent pour réaliser les saignées afin de prévoir les futurs équipements électriques et sanitaires. Le choix de l’emplacement des prises électriques et des équipements doit se décider bien en amont pour un résultat fonctionnel. C’est également à cette étape que les travaux de rénovation énergétique peuvent s’opérer (travaux d’isolation, pose d’une pompe à chaleur, d’une VMC, etc.).
- Changement des ouvertures : Si vous avez prévu un changement des huisseries et/ou la pose de fenêtres, c’est à ce moment-là que cela s’opérera. Dans une démarche de rénovation énergétique, le changement des fenêtres peut vous permettre de supprimer jusqu’à 15% de vos pertes énergétiques, selon EDF. Pour bénéficier des assurances sur ces équipements, il est impératif qu’ils soient installés par des professionnels.
- Intervention corps d’état architecturaux : Alors, vous êtes plutôt carreaux de ciment, parquet, ou béton ciré ? Nous pouvons passer à la pose des nouveaux revêtements ! C’est le moment d’être inventif ou d’écouter les conseils de l’architecte d’intérieur ou de l’entrepreneur qui vous trouvera l’ambiance qui vous correspond ! Les travaux concernant les murs sont à réaliser avant le sol afin de ne pas abîmer ou salir le sol et d’avoir de belles finitions.
- Pose des équipements et finitions : Place à la dernière phase du projet : la pose des nouveaux équipements et les finitions ! Les résultats commencent à être visibles et permettent de se projeter dans le futur logement. Après un grand ménage, nous pouvons assurer le montage des divers meubles, équipements et finitions (choix des poignées, des luminaires, etc.) afin de faire de votre appartement, un logement fonctionnel !
EXEMPLES DE RÉNOVATION D'APPARTEMENT (AVANT / APRÈS)
À QUELS PROFESSIONNELS FAIRE APPEL LORS DE LA RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
L'architecte d'intérieur pour modifier l'aménagement intérieur
L’architecte d’intérieur vous apportera de l’aide pour la conception de votre intérieur, en prenant en compte les contraintes d’un appartement ancien. Après une visite technique et un échange approfondi sur vos besoins et vos envies, il vous proposera plusieurs scénarios d’aménagement, en fonction de votre budget. Il vous apportera également des conseils sur le choix des matériaux qui fonctionnent bien avec le style haussmannien.
Le bureau d'étude de structure pour ouvrir les murs porteurs
Le bureau d’étude structure intervient au même moment que l’architecte d’intérieur, lors des choix d’aménagement. Si vous souhaitez décloisonner et fluidifier les espaces, vous devrez sûrement ouvrir des murs porteurs. Attention, les appartements haussmanniens sont dotés de murs porteurs pouvant avoir l’apparence de simples cloisons. Pour ne pas prendre de risque, rapprochez-vous d’un professionnel spécialisé (bureau de structure, maître d’œuvre, architecte d’intérieur ou entreprise de rénovation) qui vous indiquera la nature de vos murs. Si vous souhaitez ouvrir un mur porteur, vous devrez alors poser une poutre IPN ou HPN afin de consolider votre structure. En cas de modification de la structure de votre bien, consultez et informez-en votre syndic.
L'entreprise de rénovation TCE pour réaliser les travaux
Une fois l’aménagement choisi et les plans validés, il ne vous reste plus qu’à trouver la bonne entreprise de rénovation pour effectuer les travaux. La rénovation d’un appartement haussmannien demandera l’intervention de plusieurs corps d’état car il s’agit, la plupart du temps, d’une rénovation complète. En effet, une modification d’aménagement nécessite la création de nouvelles cloisons, la pose de prises électriques, l’installation de nouvelles arrivées d’eau, ainsi que de nouveaux revêtements aux murs et aux sols. Pour faciliter votre projet et vivre vos travaux sereinement, vous pouvez faire appel à une entreprise tous corps d’état qui s’occupera du choix des artisans, de leur coordination et qui vous fera un suivi du chantier.
ESTIMATION GRATUITE
Recevez votre chiffrage détaillé directement sur votre boîte mail en instantané. Obtenez le détail de chaque poste. Sans engagement.
COMBIEN COÛTE LA RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
Il est difficile d’annoncer un coût par mètre carré pour la rénovation d’un appartement haussmannien puisque cela dépend de nombreux éléments comme l’état de base du bien, la modification de la structure du bien, l’état des ouvertures, de la plomberie ou encore de l’électricité.
QUELS SONT LES TRAVAUX LES PLUS COÛTEUX DANS LA RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
La rénovation des appartements haussmanniens apporte aussi son lot de contraintes, qui augmentent souvent le budget de la rénovation, ou amènent les propriétaires à modifier leurs souhaits initiaux.
- La modification de la structure : les appartements haussmanniens sont très cloisonnés, en plusieurs petites pièces. En ouvrant les espaces pour plus de modernité et de convivialité, nous intervenons souvent sur les murs porteurs, et cela nécessite l’intervention d’un bureau de structure qui est assez coûteux.
- Les ouvertures : les fenêtres des appartements haussmanniens sont grandes et spécifiques. De plus, le règlement de la ville est très strict quant au choix de vos ouvertures afin de ne pas dénaturer le style de votre immeuble. Le coût de leur changement est plus élevé que dans un appartement plus classique.
- Les réseaux d’électricité et plomberie : ils sont anciens et nécessitent souvent d’être repris entièrement pour garantir la sécurité, améliorer votre confort et adapter les réseaux aux nouvel agencement de l’intérieur.
- Le déplacement de radiateurs en chauffage collectif : dans le cas d’un réaménagement d’un appartement, le déplacement d’un radiateur en chauffage collectif peut représenter un certain coût, avoisinant les 1000€/radiateur.
- L’isolation des pièces : les appartements haussmanniens possèdent souvent une mauvaise classe énergétique (F ou G). Les travaux d’isolation dépendent de l’étage de votre appartement et de son orientation mais ils font partie des travaux assez coûteux.
EXEMPLE D'UNE RÉNOVATION COMPLÈTE D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN
Pour vous donner tout de même une idée du budget, consultez notre projet Joinville, une rénovation complète d’un appartement haussmannien de 68m2 pour un budget de 85 000€.
COMMENT AMÉLIORER LE DPE D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
L’ancienneté des équipements, le système de chauffage et la vétusté des ouvertures peuvent pénaliser la performance énergétique du bien. Souvent dotés d’une étiquette énergétique allant de D à G, la performance énergétique des appartements haussmanniens varie selon leur orientation et leur étage. Les appartements au rez-de-chaussée et les studios sous les toits ont davantage de problématiques d’isolation que les appartements en étages intermédiaires.
Si les murs en pierres de taille des façades offrent une bonne régulation thermique de l’appartement, les murs côté cours sont plus fins et n’offrent pas la même isolation.
Si vous avez besoin d’améliorer la performance énergétique de votre appartement haussmannien, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Changement des ouvertures : cela reste la démarche prioritaire à effectuer pour améliorer sa performance énergétique.
- Isolation des murs intérieurs : c’est la solution la moins coûteuse, qui permet d’apporter non seulement une isolation thermique mais aussi d’isoler phoniquement l’appartement et ainsi apporter un confort supplémentaire. Cette démarche va dépendre de la surface de l’appartement. Attention, car si vous avez des petites surfaces, l’isolation par l’intérieur va les réduire davantage. Pensez également à revoir votre système de ventilation, en même temps que vous effectuez l’isolation car cela modifiera la circulation de l’air et pourra engendrer de la moisissure par exemple. La pose d’une VMC est donc fortement conseillée.
- Isolation des combles : si vous habitez au dernier étage d’un immeuble haussmannien, il va falloir isoler les plafonds par l’intérieur en priorité.
- Modernisation du chauffage et de la ventilation.
Avant d’entreprendre ces travaux, consultez votre syndic de copropriété afin de vous assurer que des travaux d’isolation ne sont pas prévus dans les années à venir. Les travaux de rénovation énergétique sont spécifiques, rapprochez-vous de professionnels pour vous faire conseiller au mieux.
URBANISME ET STYLE HAUSSMANNIEN À PARIS : QUELQUES REPÈRES HISTORIQUES
Les immeubles haussmanniens se trouvent principalement à Paris (petite couronne), représentant environ 60% des logements actuels. La plus grande concentration d’immeubles haussmanniens se trouve dans les quartiers bourgeois de l’ouest parisien. Lors de leur construction, Haussmann a priorisé le développement des grands axes servant à relier les 6 gares parisiennes entre elles.
Il est également possible de retrouver de l’haussmannien dans certaines villes de provinces qui se sont développées au XIXème siècle, comme Marseille, Bordeaux ou encore Montpellier.
À quelle période ont été construits les immeubles haussmanniens ?
Les immeubles haussmanniens ont été construits entre 1853 et 1870. Les bâtiments similaires ont perduré jusqu’en 1920 mais ne sont plus « purement haussmanniens ».
Qui est l'architecte des appartements haussmanniens ?
Il s’agit du baron Haussmann qui a été chargé de la restructuration de la ville de Paris. Après un constat alarmant sur le mauvais état de la ville (prolifération de maladies, insalubrité, etc.), Napoléon III a souhaité une réorganisation de la ville de Paris. Il s’est inspiré de la nouvelle architecture londonienne, dotée de grands boulevards et de constructions aérées pour planifier la construction du nouveau Paris, comme on le connaît aujourd’hui.
TROUVEZ UNE AGENCE PROCHE DE CHEZ VOUS POUR VOTRE PROJET DE RÉNOVATION D'APPARTEMENT HAUSSMANNIEN
PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?
Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.