RÉNOVATION DE COMBLES : PRIX ET GUIDE COMPLET

Name: AVOLTIS Rénovation
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Votre projet concerne :

Rénovation d’Intérieur

POURQUOI RÉNOVER SES COMBLES ?

LES DIFFÉRENTS TYPES DE COMBLES

Quelle hauteur minimum pour aménager vos combles ? Les combles constituent l’espace sous la toiture d’un logement, et selon le Code de la Construction et de l’Habitation, seules les parties où la hauteur sous plafond atteignent au moins 1,80 m sur 50 % de la surface sont considérées comme « surface habitable ». Une pente de toit de 30 % (≈ 17 °) facilite l’aménagement, mais c’est surtout le volume libre après retrait de la charpente traditionnelle qui compte.

On distingue deux grandes catégories :

Combles perdus : hauteur sous faitage < 1,80 m et pente < 30 %, charpente à fermettes trop présente et plancher léger ; non comptabilisés comme surface habitable, mais exploitables en grenier ou stockage.
Combles aménageables/aménagés : configuration ≥ 1,80 m et pente ≥ 30 % sur au moins la moitié de la surface ; reconnus comme surface habitable, ils peuvent accueillir chambre, bureau ou salle de jeux, vérifier si un renforcement du plancher est nécessaire (ajout de poutres IPN).

POUR QUELLES RAISONS RÉNOVER SES COMBLES ?

Aménager ses combles peut répondre à deux besoins majeurs : gagner en surface habitable et améliorer la performance énergétique de votre logement.

Rénovation Combles Créer un Espace de Vie

Créer un espace de vie supplémentaire

Plutôt que de réaliser une extension coûteuse, l’aménagement des combles permet de transformer un volume souvent inexploité en chambre, bureau, salle de jeux ou home-cinéma. Au-delà de la simple consolidation du plancher (ajout de poutres IPN ou de solives complémentaires), il est impératif de faire réaliser un diagnostic structurel par un bureau d’études ou un ingénieur charpentier pour valider la capacité portante et dimensionner correctement les renforts.

Optimiser l’isolation par le toit

Plus de 30 % des déperditions thermiques se font par la toiture : poser un isolant performant (R ≥ 6 m²·K/W) comme l’ouate de cellulose, la laine de bois ou la fibre de bois, tout en respectant le bon sens de pose du pare-vapeur, réduit significativement la facture de chauffage. Pensez également au déphasage thermique pour préserver la fraîcheur estivale et associez l’isolation à une VMC adaptée (simple flux hygro-A/B ou double flux) pour maîtriser l’humidité et éviter moisissures et désagréments.

QUELS SONT LES AVANTAGES D'AMÉNAGER SES COMBLES ?

Surface habitable accrue sans extension extérieure (jusqu’à 20 m² supplémentaires via simple déclaration préalable, puis permis de construire au-delà).
Plus-value immobilière : des combles isolés et aménagés peuvent faire remonter votre DPE de deux classes (par exemple de D/E à B/C), attractif à la revente.
Économies d’énergie : réduction durable de la facture de chauffage grâce à une isolation par l’intérieur ou l’extérieur du toit.
Rentabilité maîtrisée : coût moyen au m² inférieur à celui d’une extension traditionnelle, surtout en intégrant aides et subventions.

COMMENT RENDRE DES COMBLES HABITABLES ?

Quels sont les points à surveiller avant d’aménager ses combles ? Voici la check-list :

Diagnostic structurel
- Contrôle de la charpente (état du bois, traitement parasitaire)
- Étude de portance du plancher (solives, besoin de renforts IPN ou solivage)
Couverture et étanchéité
- Vérification des tuiles/liteaux/chevrons
- Traitement ou remplacement en cas d’infiltrations
Démarches administratives
- Consultation du PLU et servitudes (hauteur, matériaux)
- Déclaration préalable ou permis de construire selon surface créée
- Avis de l’Architecte des Bâtiments de France si zone protégée
Isolation thermique et phonique
- Choix d’un isolant performant (R ≥ 6 m²·K/W) et biosourcé (ouate de cellulose, laine de bois…)
- Pose d’un pare-vapeur au bon emplacement
- Traitement acoustique si besoin (plaques phonique, isolant à forte masse surfacique)
Ventilation et hygrométrie
- Installation d’une VMC adaptée (simple flux hygro-A/B ou double flux)
- Prévention de la condensation et des moisissures
Apport de lumière naturelle
- Fenêtre de toit ou lucarne (surface vitrée ≥ 1/6 de la surface au sol)
- Option puits de lumière ou lanterneau
Accès et sécurité
- Escalier conforme NF P 01-012 (dimensions de marche, garde-corps)
- Garde-corps et dégagements conformes
Réseaux et assainissement
- Raccordement électrique (prises, éclairage, VMC)
- Evacuation des eaux usées indépendante (pompe de relevage ou bac à graisse)
- Vérification de l’emprise des conduits et passage des gaines

RÉNOVATION DES COMBLES : COMMENT S'Y PRENDRE ?

QUELLES SONT LES ÉTAPES POUR AMÉNAGER LES COMBLES ?

#1 Vérifier la faisabilité du projet
Posez-vous les bonnes questions à l’aide des éléments vus plus haut.

#2 Faire un état des lieux & diagnostic
Etablissez une visite du bien avec un professionnel qui saura vous confirmer la faisabilité de votre projet.

#3 Établir un budget et obtenir des devis
Comparez plusieurs devis de professionnels afin de trouver celui qui vous convient le mieux.

#4 Effectuer les démarches administratives
Rendez-vous dans votre mairie afin de déposer les demandes de travaux nécessaires.

#5 Choisir les techniques d’isolation et les matériaux
A l’aide de votre entreprise de travaux, choisissez les meilleurs matériaux pour votre projet.

#6 Réaliser les travaux
Electricité, eau, chauffage, cloisons, faux plafond, sol : confiez vos travaux à des professionnels pour avoir l’esprit tranquille.

#7 Aménager et décorer vos combles
Seul ou accompagné de professionnels, rendez l’espace attrayant et agréable.

QUELS TRAVAUX PRÉVOIR POUR L'AMÉNAGEMENT DES COMBLES ?

Isolation des combles

Pour un confort thermique et acoustique optimal, visez une résistance thermique R ≥ 6 m²·K/W en combles aménagés (R ≥ 7 m²·K/W en combles perdus).

Isolation par l’intérieur : panneaux ou rouleaux (laine de bois, ouate de cellulose, laine de roche) posés entre ou sous chevrons, avec pare-vapeur côté chaud pour éviter la condensation.

Sarking (isolation par l’extérieur) : pose d’isolant sous couverture, qui supprime les ponts thermiques et préserve le volume utile.

Matériaux biosourcés : privilégiez la fibre de bois ou la cellulose pour limiter l’empreinte carbone et améliorer le déphasage thermique.

Apport de lumière naturelle

Pour ajouter en luminosité à vos combles, la surface vitrée peut représenter ≥ 1/6 de la surface habitable.

Fenêtres de toit (VELUX) adaptées à la pente (20°–90°), préférez un triple vitrage (Uw ≤ 1,4 W/m²·K) pour limiter déperditions et surchauffe.

Lucarnes : plus coûteuses et lourdes, elles peuvent néanmoins valoriser l’esthétique et élargir l’ouverture. Cela nécessite souvent un permis de construire ou une déclaration préalable (aspect extérieur), et un soin particulier à l’étanchéité (solin, relevés, raccords au support).

Accessibilité des combles

ESCALIER FIXE

Hauteur de marche : idéalement entre 16 et 18 cm, 17 cm étant le confort optimal (norme NF P01-012 recommande 170–210 mm).

Giron (profondeur de marche) : entre 240 et 300 mm.

Largeur minimale : ≥ 70 cm ; pour un usage courant et le passage de meubles, visez plutôt 80 cm.

Trémie et échappée : la trémie doit correspondre à la largeur de l’escalier (larg. + limons + garde-corps) et sa longueur garantir une échappée libre (hauteur de passage) d’au moins 1,90 m (soit environ 2 m de long de trémie pour un escalier droit).

Garde-corps : si la chute dépasse 1 m, installez un garde-corps d’1 m de haut minimum, conforme à NF P01-012, et une main-courante côté vide.

ECHELLE ESCAMOTABLE

Usage limité : déconseillée comme accès permanent à un espace de vie, mais acceptable pour un grenier ou stockage.

Trappe isolée : choisissez une trappe agréée DTU 31.2 ou équivalent, avec un R ≥ 3 m²·K/W pour limiter les déperditions, et un joint d’étanchéité à l’air.

Autres travaux à prévoir

Plancher collaborant : OSB 3/4 (épaisseur ≥ 18 mm) vissé-collé sur solives pour rigidifier la surface (charge d’exploitation ≥ 150 kg/m²).

Transformation de charpente : remplacement de fermettes par une ossature à pannes pour libérer du volume (à confier à un professionnel et prévoir un budget conséquent).

Cloisons sèches et finitions : BA 13 phonique pour compartimenter, puis peinture ou papier peint adapté.

Ventilation : VMC simple flux hygro A/B ou double flux pour garantir renouvellement d’air et limiter l’humidité.

PUIS-JE AMÉNAGER MOI-MÊME MES COMBLES ?

Quel que soit votre statut (maison individuelle ou lot privatif en copropriété), tout aménagement créant de la surface habitable ou modifiant l’aspect extérieur de la toiture (pose de fenêtre de toit, lucarne) requiert une autorisation en mairie. En règle générale, il s’agit d’une déclaration préalable, sauf si vos travaux génèrent plus de 20 m² de surface nouvelle (40 m² hors PLU), auquel cas un permis de construire est nécessaire.

Propriétaire en maison individuelle

En maison, vous êtes libre de lancer vos travaux dès obtention de l’autorisation d’urbanisme. Pensez toutefois à :

Vérifier le règlement local (PLU, zone protégée, servitudes).
Réaliser un diagnostic structurel (portance du plancher, état de la charpente, étanchéité) par un professionnel.

Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous pouvez tout à fait rénover vos combles. Cependant, si vous possédez un appartement, les combles appartiennent sûrement à la copropriété. Vous avez la possibilité de les acheter en sollicitant une autorisation préalable à l’assemblée générale des copropriétaires.

Propriétaire d’un appartement en copropriété : les règles en copropriété

Soit l’usage des combles est privatif car ils constituaient un lot que vous avez acheté en même temps que votre bien et donc vous avez le droit de les aménager, sans demander l’avis des copropriétaires, sous réserve des autorisations d’urbanisme et du respect du règlement (nuisances sonores, usage).
Soit ils constituent une partie commune : Lorsque les combles appartiennent à l’ensemble des copropriétaires, vous devez d’abord :

1. Présenter en assemblée générale un dossier complet (plans, descriptif des travaux, devis, offre d’achat).
2. Obtenir l’accord de la copropriété, généralement à la majorité de l’article 26 (double majorité de voix et de tantièmes), ou à l’unanimité si la toiture/charpente est considérée comme partie commune « nécessaire ».
3. Formaliser l’acquisition par un acte notarié et mettre à jour l’état descriptif de division et le règlement de copropriété.

L’acquéreur d’une partie commune prend non seulement à sa charge le coût d’achat voté en AG, mais également la répartition future des charges (entretien, taxe foncière). Prévoyez une expertise notariale pour évaluer précisément le prix et les implications financières.

COMMENT SAVOIR SI LE PLANCHER DES COMBLES EST SOLIDE ?

QUELLES DÉCLARATIONS, DEMANDES OU FORMALITÉS POUR L'AMÉNAGEMENT DE COMBLES ?

Deux cas de figure s’offrent à vous :

Fenêtres de toit vs lucarnes

Fenêtre de toit : DP systématique (quelle que soit la surface de vitrage).
Lucarne : également soumise à DP dans la plupart des cas, sauf si elle modifie profondément la structure (largeur, faîtage) ; un PC peut alors être exigé, surtout en secteur classé ou protégé .

FAUT-IL UN PERMIS POUR AMÉNAGER DES COMBLES ?

Un permis de construire est obligatoire dès lors que :

La surface de plancher créée dépasse 20 m² (ou 40 m² hors PLU).
Le projet fait passer la surface totale de votre logement au-delà de 150 m² (seuil pour l’assujettissement à des exigences supplémentaires de performance énergétique).
Vous êtes dans un secteur protégé (zone classée, périmètre ABF…) et modifiez l’aspect extérieur .

EST-CE QUE LES COMBLES SONT IMPOSABLES ?

L’ajout d’une surface habitable revisite votre taxe foncière et votre taxe d’habitation :

Vous devez transmettre, dès l’achèvement des travaux (90 jours), le formulaire H1 Cerfa au service des impôts fonciers pour déclarer votre nouvelle surface (aucun lien avec la loi Carrez, qui ne s’applique qu’aux ventes en copropriété) .
Le recalcul se fait au prorata des jours restants dans l’année fiscale.

Le formulaire cite ce qui suit : « Les constructions nouvelles, changements de consistance (additions de constructions, surélévations…) ou d’affectation des propriétés bâties doivent être déclarés au service des impôts de la situation du bien (voir adresse sur la première page) dans les 90 jours de leur achèvement. Cet achèvement est entendu au sens où le bien considéré peut être utilisé conformément à sa destination. »

QUEL BUDGET POUR AMÉNAGER LES COMBLES ?

Le prix d’un aménagement de combles dépend de plusieurs facteurs, notamment la complexité des travaux, la surface à aménager, et les prestations choisies. En moyenne, le coût se situe entre 500 € et 1 500 € par m² TTC.

Aménagement simple
500 € à 900 € / m²

Isolation, cloisons en placo, revêtements de sol et muraux, fenêtres de toit, électricité de base

Aménagement complet
900 € à 1 500 € / m²

Prestations de l'aménagement simple + refonte complète de l'électricité et de la plomberie, création de salle de bain.

Aménagement avec surélévation
1 500 € à 2 500 € / m²

Rehaussement de toiture, modification de la charpente, aménagement complet.

EXEMPLES DE RÉNOVATION DE COMBLES ?

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QUELLES AIDES POUR L'ISOLATION DES COMBLES ?

MaPrimeRénov’

Conditions : logement achevé depuis ≥ 15 ans, résidence principale (propriétaire occupant ou bailleur), travaux réalisés par un professionnel RGE, dossier déposé avant démarrage des travaux Service Public.
Montant : entre 15 € et 25 €/m² isolé (forfaits modulés selon vos revenus) pour les rampants de toiture et plafonds de combles aménagés.

Prime CEE (Coup de Pouce Isolation)

Accessibilité : ouverte à tous sans condition de ressources, travaux confiés à un professionnel RGE.
Montant : de 5 € à 9,5 €/m² isolé, variable selon le fournisseur d’énergie, la zone géographique et votre profil de revenus.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Conditions : logement ancien (+ 2 ans), résidence principale, travaux réalisés par une entreprise RGE Service Public.
Montant :
- 10 000 € pour un « geste » (isolation toiture uniquement),
- 25 000 € pour 2 travaux,
- 30 000 € pour 3 travaux,
- 50 000 € pour une rénovation globale du logement.

TVA réduite à 5,5 %

Les travaux d’isolation thermique (fourniture et pose d’isolant) bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu de 20 %.
Une simple mention sur le devis ou la facture remplace depuis 2025 l’attestation Cerfa pour justifier l’application du taux réduit entreprendre.service-public.fr / Service Public.

Aides de l’Anah (“Habiter Mieux Sérénité”)

Bénéficiaires : ménages modestes et très modestes sous conditions de ressources.
Prise en charge : jusqu’à 50 % du montant HT des travaux d’isolation des combles (plafonnés), cumulable avec MaPrimeRénov’ et CEE Service Public.

COMMENT OBTENIR UN DEVIS ET CONNAÎTRE LE PRIX DE VOTRE AMÉNAGEMENT DE COMBLES ?

Pour obtenir un devis pour l’aménagement de vos combles, il vous suffit de vous adresser à une entreprise de rénovation. Après la réalisation d’une visite du bien et de vos combles, elle vous adressera un devis détaillé prenant en compte l’intégralité des travaux, ainsi que les travaux de rénovation énergétique. Vous aurez donc accès au budget final à consacrer à l’aménagement de vos combles.

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QUEL ARTISAN POUR AMÉNAGER LES COMBLES ?

L’aménagement des combles sont des travaux qui peuvent être lourds, selon la surface à rénover. Ils nécessitent l’intervention de plusieurs corps d’état :

Un charpentier pour le renforcement du plancher et la création d’ouvertures de toit.
Un plombier pour le raccordement des eaux usées si vous souhaitez créer une salle de bain ou une salle d’eau.
Un plaquiste pour la création de cloisons afin de délimiter les espaces de vos combles.
Un électricien pour installer les équipements nécessaires.
Un peintre ou un carreleur pour la pose de revêtements muraux
Etc.

Pour un projet de rénovation complet de vos combles, nous vous conseillons donc de faire appel à une entreprise de rénovation tous corps d’état. Ainsi, elle sera en mesure de prendre en charge l’intégralité des travaux, en faisant appel à ses artisans ou des partenaires et en assurant un suivi de chantier complet et régulier. Vous pourrez également profiter d’un accompagnement sur la conception, avec un architecte d’intérieur, interne ou externe à l’entreprise.

RÉNOVATION DE COMBLES : FOCUS SUR LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET L'ISOLATION

Les différentes techniques d’isolation des combles : il existe diverses techniques d’isolation et votre choix va dépendre de l’usage que vous souhaitez faire de vos combles et de l’accessibilité de ceux-ci.
Techniques d’isolation pour les combles perdus :
- Isolation des combles par soufflage : cette technique est très pratique pour les combles difficiles d’accès car elle permet d’envoyer le matériau isolant dans chaque recoin. Les matériaux utilisés dans cette technique sont la laine de verre, laine de roche, laine de chanvre, etc.
- Isolation des combles par épandage d’un isolant en flocons : si vos combles perdus permettent de se tenir debout, vous pouvez opter pour la technique d’épandage. Les matériaux sont alors déposés au sol de manière uniforme. Privilégiez une épaisseur conforme aux objectifs de résistance thermique (R ≥ 6 m²·K/W).
- Isolation des combles par rouleaux : cette méthode s’adresse aux personnes ayant des combles accessibles. Les rouleaux ou panneaux d’isolants se posent en deux couches : une première entre les solives (poutres constituant le plancher) et l’autre au-dessus de la première, de façon perpendiculaire pour éviter les ponts thermiques.

Techniques d’isolation pour les combles aménageables :

- Méthodes en intérieur :

- - Isolation sous rampants : On glisse l’isolant (laine de verre, de roche ou biosourcé) entre les chevrons, complété d’une deuxième couche sous chevrons (double-couche) pour atteindre R ≥ 6 m²·K/W. Il faut ensuite poser un pare-vapeur côté intérieur et un faux-plafond ou parement.

- Méthode en extérieur :
  - Isolation en sarking : cette méthode consiste à retirer la toiture pour y placer des panneaux rigides d’isolants, avant de reposer l’ensemble de la toiture. Elle permet de conserver la surface habitable de vos combles mais cette technique est coûteuse car elle nécessite de modifier en totalité la toiture. En revanche, elle permet de supprimer tous les ponts thermiques. Elle peut être intéressante à réaliser si vous avez déjà prévu de revoir votre toiture.

POINTS D'ATTENTION TRANSVERSES

Étanchéité à l’air & pare-vapeur
Quel que soit votre choix, une bonne pose de pare-vapeur (côté chaud) et l’étanchéité à l’air des points singuliers (angles, lucarnes, raccords) sont indispensables pour éviter humidité et moisissures.
Ventilation
Après isolation, adaptez ou installez une VMC (simple flux hygro A/B ou, mieux, double flux) pour garantir un air sain et protéger la structure bois.
Choix écologique & déphasage
Les laines biosourcées (fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre) offrent un meilleur déphasage thermique et un faible impact carbone.

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PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?

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