RÉNOVATION DE MAISON : GUIDE COMPLET, COÛT ET ÉTAPES EN 2025

Name: AVOLTIS Rénovation
Price range: $$$

Ce guide 2025 traite du processus complet de rénovation d'une maison, incluant les étapes des travaux, les coûts à prévoir ainsi que le rôle des professionnels dans le projet. Nous vous partageons nos conseils et astuces tirés de notre expérience solide.

Estimation gratuite. Vous recevez votre estimation directement par e-mail. Sans engagement.

Votre projet concerne :

Rénovation Maison

Rénovation Maison Ancienne

Contenu & données mis à jour en juillet 2025

Refaire une maison à neuf est un projet passionnant qui permet de rénover selon ses goûts, tout en valorisant son patrimoine immobilier. Quelles sont les étapes pour rénover une maison, les éléments à prendre en compte ou encore le tarif pour travaux de maison au mètre carré ? Découvrez nos conseils et astuces pour un projet de rénovation de maison réussi, avec des exemples concrets ! Ce guide complet, à la fois expert et accessible, vous accompagnera pas à pas dans vos travaux de rénovation de maison et pour trouver une top entreprise de rénovation.

POURQUOI RÉNOVER SA MAISON ?

Exemple de rénovation maison avant/après : à gauche, l’intérieur ancien nécessitant une transformation complète ; à droite, le même espace après les travaux, métamorphosé grâce à une redistribution des pièces, un design moderne et des finitions soignées.

Les motivations peuvent être multiples : se réapproprier un bien de famille et en préserver le caractère, profiter du charme de l’ancien grâce à une réhabilitation de maison dans les règles de l’art, augmenter la valeur de son logement en vue d’une vente, améliorer le confort intérieur ou réduire sa consommation d’énergie. À l’heure de la transition écologique, rénover plutôt que construire neuf est aussi un geste fort : la construction d’une maison neuve consomme jusqu’à 40 fois plus de matériaux qu’une rénovation équivalente. De plus, améliorer la performance énergétique est devenu crucial : depuis 2025, les logements les moins bien isolés (étiquette G) sont interdits à la location. Rénover sa maison, c’est donc restaurer sa maison tout en la rendant plus durable, plus économe et plus confortable au quotidien.

✅ Conseil de l’expert : Que vous envisagiez une rénovation complète de maison ou un simple rafraîchissement, prenez le temps de bien préparer votre projet. Même si vous comptez faire vous-même une partie des travaux, n’hésitez pas à demander l’avis de professionnels pour établir un diagnostic initial et un budget réaliste. Une bonne préparation en amont vous fera gagner du temps et de l’argent par la suite.

QUELLES SONT LES BONNES RAISONS D'ENTREPRENDRE DES TRAVAUX DE RÉNOVATION DE MAISON ?

Rénover sa maison peut s’avérer être la solution idéale dans bien des situations. Voici les principales raisons qui poussent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation de maison :

Donner une seconde vie à un bien ancien

La rénovation permet de conserver un bien familial ou d’investir dans une bâtisse ancienne au cachet indéniable, en la modernisant selon ses besoins. Plutôt que de démolir pour reconstruire, une restauration de maison ancienne respecte l’architecture d’origine tout en la rendant plus fonctionnelle. Cela contribue aussi à limiter l’impact environnemental en évitant la construction neuve, très consommatrice de ressources.

Valoriser son patrimoine

Des travaux de maison bien planifiés peuvent augmenter significativement la valeur de votre logement. Une maison rénovée avec goût, aux normes du jour, se vendra généralement plus cher et plus rapidement. Que ce soit pour une revente ou une mise en location, disposer d’une maison rénovée constitue un atout financier non négligeable. Par exemple, la rénovation énergétique d’une « passoire thermique » peut vous faire gagner plusieurs classes au diagnostic de performance énergétique (DPE) et ainsi justifier un meilleur prix de vente.

Il y a près de 5 millions de “passoires énergétiques” en France : on estime qu’au 1ᵉʳ janvier 2023, environ 15,7 % des résidences principales étaient classées F ou G au Diagnostic de performance énergétique, soit près de cinq millions de logements à très faible performance. Ces logements énergivores font l’objet de réglementations contraignantes (interdiction progressive à la location) pour inciter à leur rénovation.

Améliorer confort et qualité de vie

Rénover, c’est adapter son logement à ses besoins actuels. Agrandir la pièce de vie, créer une suite parentale, isoler les combles pour gagner en confort thermique, refaire l’installation électrique pour la sécurité… Autant de projets visant à rendre la maison plus agréable au quotidien. Un aménagement d’intérieur de maison bien pensé peut métamorphoser votre cadre de vie sans avoir à déménager. A ce propos, vous pouvez vous adresser à un architecte d’intérieur.

Réaliser des économies d’énergie

La rénovation intérieure de maison inclut souvent des travaux d’isolation (murs, combles, fenêtres) et de modernisation du chauffage. Ces améliorations réduisent vos factures et l’empreinte carbone de votre foyer. À titre d’exemple, de vieilles fenêtres simple vitrage peuvent laisser s’échapper jusqu’à 15 % de la chaleur d’une habitation – les remplacer par du double vitrage performant diminue d’autant les pertes et améliore le confort thermique.

👉 D’après un sondage OpinionWay de mars 2025, près d’un Français sur deux (45 %) a l’intention de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans son logement dans les deux prochaines années. L’appétence est encore plus forte chez les jeunes propriétaires de moins de 35 ans (63 % d’entre eux prévoient des travaux prochainement). Source : 45 % des Français ont l’intention de réaliser des travaux de rénovation d’ici 2 ans (OpinionWay)

OÙ TROUVER UNE ENTREPRISE DE RÉNOVATION POUR LA RÉNOVATION COMPLÈTE DE VOTRE MAISON ?

QUE PRENDRE EN COMPTE AVANT L'ACHAT DE VOTRE MAISON À RÉNOVER ?

La phase de préparation de votre projet est primordiale pour que la rénovation soit réussie et se déroule sans encombre. Une entreprise de rénovation vous guidera dans la planification des travaux grâce à son expertise et ses compétences de coordination de chantier. Vous aurez également l’avantage de bénéficier d’une aide dans les démarches administratives. Si vous décidez de réaliser vous-même les travaux, alors les conseils que nous vous partageons ici peuvent vous aider.

DIAGNOSTIC DE L'EXISTANT ET ÉTAT GÉNÉRAL

Le diagnostic de l’existant est primordial pour partir dans la bonne direction. Il se fait à travers une visite technique du bien, avec des professionnels du bâtiment. Sur cette étape, vous ne pourrez pas vous passer de professionnels car il est important que le diagnostic d’entrée soit sérieux afin de partir sur de bonnes bases. Durant cette visite technique, l’enveloppe du bâtiment est étudiée ainsi que la qualité des façades, les mesures de la maison sont prises. Nous vous recommandons de demander également l’étude de la performance énergétique de votre bien.

Check-list à faire lors de la visite technique du bien :

Vérifier l’humidité du bien, via un hygromètre. Cet outil permet de mesurer le taux d’humidité dans l’air, dans les matériaux ou les objets. Le taux d’humidité de l’air idéal pour un bien doit être situé entre 40 et 60%. Si ce taux est dépassé, alors nous vous conseillons de revoir l’isolation de votre bien.
Regarder l’état de la toiture : si vous repérez des marques d’humidité au sol ou que les poutres sont humides, c’est que la toiture n’est plus étanche. La sciure de bois au sol peut vouloir dire que votre charpente contient des parasites.
Vérifier l’état des murs, des plafonds et des ouvertures afin de repérer les fissures, les traces d’humidité ou encore la peinture qui s’écaille.
Vérifier l’état des installations de la plomberie en contrôlant les arrivées d’eau et les éventuelles tâches aux murs et plafonds. N’hésitez pas à demander les factures d’entretien de la chaudière.
Vérifier l’état de l’électricité en réalisant un diagnostic électrique par un professionnel.
Se renseigner sur l’année de construction (savoir s’il s’agit d’un bâtiment ancien ou classé afin de prendre en compte les spécificités du bien et respecter le patrimoine d’origine).
Vérifier la présence d’amiante et/ou de plomb dans l’intérieur du logement.
Avoir accès au DPE témoignant de la performance énergétique du bien.

Ce bilan initial permet de mesurer l’ampleur des travaux de rénovation de maison à prévoir. Sur cette base, vous pourrez établir une liste de travaux, du plus urgent (sécuriser la structure, traiter l’humidité, mettre aux normes l’électricité…) au plus accessoire (décoration, équipements de confort). Profitez-en pour estimer le budget global nécessaire et commencer à vous renseigner sur les démarches administratives éventuellement requises (permis de construire, déclaration de travaux – voir section dédiée plus loin).

COMMENT NÉGOCIER UNE MAISON AVEC BEAUCOUP DE TRAVAUX ?

Si vous envisagez d’acheter une maison nécessitant des travaux, utilisez les éléments identifiés lors du diagnostic pour négocier le prix. Les coûts des rénovations indispensables, comme la réfection de la toiture ou la mise aux normes électriques, sont des arguments solides pour obtenir une réduction. Cependant, les travaux purement esthétiques ou de confort ne constituent généralement pas une base de négociation. Faites plusieurs estimations ou devis détaillés afin d’évaluer le coût des travaux en amont de l’achat reste la meilleure solution pour pouvoir négocier par la suite.

Quelques conseils pour une négociation réussie :

Accorder de l’importance à la performance énergétique du bien, que vous pourrez vérifier à travers la classe énergétique du bien qui se verra attribuer une lettre allant de A à G (la meilleure lettre est la A).
Le délai de la mise en vente peut aussi être un argument sur lequel vous pouvez appuyer.
Le montant des devis travaux, surtout sur les éléments structurels.
Analyser le marché local et consulter les grands projets d’urbanisme à venir dans votre localité pour éviter les mauvaises surprises (consulter les projets de constructions pouvant

SE RENSEIGNER SUR LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES

Avant de commencer vos travaux, il est crucial de vous informer sur les démarches administratives nécessaires, qui varient selon l’ampleur de votre projet.

Pour les travaux sans formalité (peinture, changement de revêtement de sol sans modification extérieure), aucune autorisation n’est requise. Si vos travaux modifient l’aspect extérieur (changement de fenêtres, ravalement) ou créent une petite surface supplémentaire, une Déclaration Préalable de Travaux (DP) est obligatoire. Enfin, pour les travaux de grande envergure (extension importante, modification structurelle majeure), un Permis de Construire (PC) sera indispensable.

Renseignez-vous toujours auprès de votre mairie pour connaître les réglementations locales (PLU) et anticipez les délais administratifs, qui peuvent être longs. En cas de doute, n’hésitez pas à consulter un architecte ou un professionnel pour vous aider dans vos démarches et la constitution des dossiers.

👉 Attention aux délais ! Les démarches administratives s’entreprennent en amont de la rénovation et peuvent être longues à obtenir. Anticipez vos actions et faites en sorte que votre planning de travaux intègre ces étapes. Dans certains cas, l’intervention d’un architecte ou d’une entreprise de travaux peut être nécessaire dans la constitution des dossiers (comme la fourniture de plans précis). Consulter un architecte ou une entreprise de rénovation pour examiner le budget travaux et vérifier qu’il est réaliste.

QUELLES SONT LES ÉTAPES CLÉS D'UN PROJET DE RÉNOVATION DE MAISON ?

Un projet de rénovation de maison se déroule en plusieurs grandes étapes, qu’il convient d’aborder dans le bon ordre pour garantir le succès du chantier. Des préparatifs initiaux jusqu’aux finitions, voici les étapes pour rénover une maison de manière sereine et méthodique :

#1 Diagnostic technique et planification du projet de rénovation

#2 Démolition et préparation du chantier

#3 Gros oeuvre et interventions techniques

#4 Changement des fenêtres et menuiseries extérieures

#5 Second œuvre : finitions intérieures, revêtements et décoration

#6 Phase de réception des travaux et suivi

1. DIAGNOSTIC TECHNIQUE ET PLANIFICATION DU PROJET DE RÉNOVATION

La première étape consiste à évaluer l’état existant du bâtiment et à définir l’ampleur des travaux. Un diagnostic de l’existant est primordial pour partir sur de bonnes bases, comme vu ci-dessus.

Élaborer un plan de projet. Cela inclut le calendrier prévisionnel (en tenant compte des délais d’obtention d’autorisations administratives le cas échéant), la mobilisation des intervenants (entreprises, artisans, ou vous-même si vous faites en partie les travaux), et la planification du financement. Étapes pour rénover une maison : anticipez les imprévus en prévoyant une marge financière (en général 10% du budget est recommandé pour les aléas), et réalisez plusieurs demandes de devis détaillés afin d’affiner votre budget poste par poste.

✅ Conseil pratique : Avant de vous lancer, faites réaliser un audit énergétique détaillé. Cela vous donnera une vision claire des points faibles de votre habitation en termes d’isolation et d’énergie, vous permettant ainsi de prioriser les travaux les plus rentables et de cibler les aides financières disponibles pour optimiser votre budget.

2. DÉMOLITION ET PRÉPARATION DU CHANTIER

Lorsque la phase de conception et de planification est terminée, le chantier débute par la démolition et la mise à nu de l’existant. Cette étape cruciale permet de repartir sur des bases saines.

On commence par retirer ou démolir les éléments qui doivent être remplacés ou modifiés : cloisons non porteuses à abattre pour ouvrir les espaces, anciens revêtements de sols et murs (carrelages, moquettes, papiers peints…) à enlever, équipements vétustes (cuisine, sanitaires, radiateurs) à déposer. Dans le cas de travaux lourds, cette phase inclut aussi la dépose des anciennes installations techniques : retrait de l’installation électrique obsolète, des canalisations inutilisables, etc. Un travail de curage complet permet d’y voir clair et de préparer le terrain pour la suite des opérations.

👉 Conseil pratique : Pour cette phase souvent salissante et bruyante, protégez méticuleusement les zones non concernées par les travaux (si vous habitez sur place) ou les éléments à conserver. Utilisez des bâches épaisses, du ruban adhésif de masquage de qualité et pensez à fermer les conduits de ventilation pour limiter la propagation de la poussière. Un chantier propre et organisé dès le début est un gain de temps et de stress.

3. GROS OEUVRE ET INTERVENTIONS TECHNIQUES

Gros œuvre et Structure

Prioritaires, ces travaux modifient la structure (ouvertures, dalles, planchers) et garantissent la stabilité du bâti. On monte aussi de nouvelles cloisons et crée des ouvertures pour la redistribution des espaces, avant les finitions.

Plomberie et Chauffage

Les plombiers installent ou modifient les réseaux d’eau et de chauffage (canalisations, arrivées, évacuations pour cuisine, salle de bain, radiateurs/plancher chauffant). Le système de chauffage peut être entièrement repensé (chaudière, pompe à chaleur). Ces travaux “cachés” doivent précéder la pose des revêtements.

Électricité

L’électricien refait l’installation électrique aux normes (NF C 15-100) en passant gaines et câbles. Il pose les nouveaux points lumineux et prises selon le plan, nécessitant une bonne planification préalable des équipements. Une rénovation complète inclut souvent un nouveau tableau électrique et la mise à la terre.

Isolation

L’isolation thermique et phonique est intégrée via les nouvelles cloisons, le doublage des murs, l’isolation du plafond (combles) ou du sol. Cela améliore la classe énergétique et le confort acoustique. L’installation d’une VMC (simple ou double flux) est aussi cruciale pour une maison bien isolée et prévenir l’humidité.

Cette phase exige une coordination rigoureuse des différents corps de métier. Faire appel à un contractant général ou un maître d’œuvre peut simplifier la gestion de ces interventions simultanées sur le chantier.

💡 À savoir : si vous touchez à la structure (ouverture d’un mur porteur, modification de charpente), un bureau d’études structure et un architecte peuvent être nécessaires pour valider les travaux et déposer une demande de permis de construire le cas échéant.

👉 Conseil pratique : Si vous décidez de gérer vous-même les travaux, mettez en place des réunions de chantier régulières (hebdomadaires, par exemple) avec tous les corps de métier. Cela permet de suivre l’avancement, d’anticiper les problèmes, de coordonner les interventions et de s’assurer que chacun a bien compris le plan. Une bonne communication évite les retards et les erreurs coûteuses.

4. CHANGEMENT DES FENÊTRES ET MENUISERIES EXTÉRIEURES

Le remplacement des fenêtres est crucial pour une bonne rénovation énergétique. Les vieilles ouvertures causent jusqu'à 15 % des pertes de chaleur. Installer des fenêtres à double ou triple vitrage réduit ces déperditions, améliore le confort (moins de courants d'air, meilleure isolation phonique) et diminue les besoins de chauffage d'environ 15 %. Source : Quels travaux d’isolation réaliser en priorité chez vous ?

Les nouvelles fenêtres apportent aussi plus de luminosité. Pensez à l'esthétique (bois, alu) tout en conservant les performances.

Attention : modifier l'aspect des fenêtres ou créer de nouvelles ouvertures nécessite souvent une autorisation administrative (déclaration préalable) en mairie, surtout en secteur protégé.

👉 Conseil pratique : Ne négligez pas l’étape des prises de côtes précises et des vérifications avant la commande. Même si le professionnel mesure, prenez le temps de revérifier avec lui les dimensions, le sens d’ouverture et les options (poignées, vitrage, couleur). Une erreur à ce stade peut entraîner des délais importants et des coûts supplémentaires.

5. SECOND OEUVRE : FINITIONS INTÉRIEURES, REVÊTEMENTS ET DÉCORATION

Revêtements de sols et murs

On commence généralement par réaliser les enduits et la peinture des murs et plafonds, tant que les sols sont protégés, afin d’éviter d’abîmer un parquet neuf ou un carrelage. Les peintures apportent la touche finale et nécessitent souvent deux à trois couches pour un rendu impeccable. Viennent ensuite la pose des revêtements de sol : carrelage, parquet, stratifié, moquette selon les pièces. Chaque type de sol a ses spécificités de mise en œuvre (pose collée, flottante, sur chape, etc.). On peut également prévoir des revêtements muraux décoratifs (papier peint, panneaux bois, parement pierre, etc.) pour personnaliser chaque espace.

Équipements et mobilier fixe

C’est le moment d’installer les éléments tels que la nouvelle cuisine équipée, les plans de travail, les meubles de salle de bains, les appareils sanitaires (baignoire, douche, WC suspendu, vasques…). Les radiateurs ou le système de chauffage (pose des unités intérieures pour une pompe à chaleur, par exemple) sont mis en place et raccordés. Les portes intérieures, les placards sur mesure, les escaliers éventuels sont posés en dernier lieu pour ne pas être endommagés pendant les phases précédentes. Tous les appareillages électriques (prises, interrupteurs, luminaires) sont également installés et connectés une fois la peinture achevée.

Finitions et décoration

Enfin, les finitions comprennent les derniers détails qui font la différence : pose des plinthes, des baguettes d’angle, installation des poignées de porte et quincailleries, retouches de peinture éventuelles, pose de miroirs, de tringles à rideaux, etc. Un nettoyage approfondi du chantier est effectué pour enlever poussières et résidus de travaux. Vous pouvez alors apporter la décoration mobile : meubles, tapis, rideaux, objets de déco… et profiter pleinement du résultat.

✅ Conseil de l’expert : Dans le planning, prévoyez toujours les finitions de peinture avant la pose du sol final (parquet massif, sol stratifié, moquette) pour éviter les projections de peinture sur un sol neuf. De même, installez les éléments fragiles (paroi de douche en verre, électroménager encastré, etc.) en tout dernier, une fois les gros travaux terminés.

✅ Astuce du pro : Avant d’attaquer les finitions, validez tous les choix de matériaux et de couleurs en amont. Demandez des échantillons, testez le s couleurs sur une petite surface et assurez-vous que tout correspond à votre vision. Les changements de dernière minute à cette étape peuvent provoquer des retards importants et des surcoûts, sans compter la frustration !

6. PHASE DE RÉCEPTION DES TRAVAUX ET SUIVI

La réception des travaux est l'étape clé où vous vérifiez la conformité de votre rénovation.

1. Inspection minutieuse : Passez tout en revue (qualité des finitions, fonctionnement des équipements, propreté) et notez les éventuels défauts (les réserves) sur le procès-verbal de réception.
2. Levée des réserves : L'entreprise s'engage à corriger ces défauts dans un délai fixé. Ne soldez pas la totalité de la facture tant que tout n'est pas parfait.
3. DAACT & Garanties : Une fois les travaux conformes, déposez la DAACT en mairie. C'est aussi le point de départ des garanties légales qui vous protègent : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), et décennale (10 ans).

Conservez précieusement tous vos documents !

✅ Conseil de l’expert : Lors de la réception des travaux, soyez méticuleux. Préparez une liste de contrôle détaillée de tous les points à inspecter (qualité des finitions, fonctionnement des équipements, propreté, conformité au devis). N’hésitez pas à émettre des réserves sur le procès-verbal de réception pour tout élément non conforme, et fixez des délais clairs pour la levée de ces réserves. Une inspection rigoureuse vous protège et garantit la qualité finale de votre rénovation.

EXEMPLES DE RÉNOVATION DE MAISON (AVANT/APRÈS)

Découvrir toutes les réalisations →

COMBIEN COÛTE UNE RÉNOVATION DE MAISON EN 2025 ?

Quel tarif pour des travaux de maison ? Estimer le budget nécessaire est une étape délicate, car il dépend de nombreux facteurs : surface, état initial, nature et ampleur des travaux, niveau de gamme des finitions, région, etc. On estime généralement qu’en 2025, le coût moyen d’une rénovation tous types confondus tourne autour de 700 € par m². Cependant, ce chiffre moyen cache de grandes disparités : la fourchette de prix typique va d’environ 250 € à 750 € par m² pour une rénovation simple et partielle, jusqu’à 1 000 € à 2 200 € (voire plus) par m² pour une rénovation très lourde ou haut de gamme.

En pratique, il est utile de distinguer différents niveaux de rénovation pour affiner l’estimation de budget. Voici un tableau comparatif des types de rénovation avec leurs caractéristiques et leur prix au m² indicatif :

Source : AVOLTIS Rénovation, selon notre retour d’expérience.

※ Note : Ces prix sont indiqués hors taxes, pour des travaux confiés à des professionnels (TVA à 10% pour de la rénovation classique, ou 5,5% pour les travaux d’amélioration énergétique éligibles). Ils incluent la main-d’œuvre et les matériaux standard. Les fourchettes peuvent varier selon la région (les coûts en région parisienne sont souvent plus élevés que la moyenne nationale) et selon la complexité du chantier.

👉 En 2025, les études de marché confirment ces ordres de grandeur : par exemple, un guide de prix récent estime le coût moyen d’une rénovation de maison à 700 €/m², avec un intervalle de 250 à 750 €/m² pour une rénovation légère, 750 à 1 100 €/m² pour une rénovation intermédiaire, et jusqu’à ≈2 000 €/m² ou plus pour du lourd. Ces chiffres correspondent aux fourchettes de notre tableau ci-dessus. Source : Prix rénovation de maison en 2025

QUELS SONT LES PRINCIPAUX FACTEURS QUI FONT VARIER LE COÛT DES TRAVAUX ?

Lors d’une rénovation, certains postes de travaux influencent particulièrement le budget global :

Le gros œuvre et la structure

Toute intervention touchant à la structure du bâtiment (ajout d’une extension, démolition d’un mur porteur, reprise de charpente ou de fondations) engendre des coûts élevés du fait de la technicité et des précautions à prendre. Ces travaux nécessitent ingénierie et main-d’œuvre qualifiée, ce qui pèse lourd dans le devis final.

La surface et l’état initial

Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût total augmente – même si le prix au m² tend à diminuer un peu pour les grandes surfaces. Un logement très dégradé (installation électrique hors normes, présence d’amiante, structure fragilisée) coûtera plus cher à rénover qu’un logement « sain » où seuls des travaux esthétiques sont à prévoir. Par exemple, refaire l’électricité d’une maison ancienne peut représenter plusieurs centaines d’euros par mètre carré à lui seul.

Les systèmes techniques (électricité, plomberie, chauffage)

La mise aux normes ou le remplacement complet des installations techniques est un poste souvent onéreux. Refaire toute l’électricité d’une maison de 100 m² peut coûter 8 000 à 15 000 € selon la complexité. Idem pour la plomberie si l’on remplace canalisations, chauffe-eau, radiateurs, etc. Ce sont des dépenses obligatoires pour la sécurité et le confort, souvent prioritaires sur les finitions.

L’isolation thermique

Améliorer la performance énergétique (isolation des murs, combles, planchers, changement des fenêtres…) représente un investissement important, mais rentable à long terme grâce aux économies de chauffage. L’isolation par l’intérieur coûte par exemple autour de 40 à 80 €/m² de mur, le remplacement d’une fenêtre entre 500 et 1 000 € pièce selon le modèle. Ces travaux peuvent être partiellement financés par des aides (voir section Aides financières).

La cuisine et la salle de bains

Ces pièces « techniques » concentrent souvent des dépenses élevées, car elles combinent équipements (meubles, électroménager, sanitaires) et travaux (plomberie, électricité, pose de carrelage, etc.). Une cuisine équipée peut varier de 5 000 € (entrée de gamme) à plus de 20 000 € (haut de gamme) pose comprise. De même, rénover entièrement une salle de bains (avec douche à l’italienne, mobilier, faïence…) se chiffre rapidement entre 5 000 et 15 000 € selon les choix.

Le niveau de gamme des matériaux et finitions

Le choix des matériaux a un impact direct. Parquet contrecollé ou parquet massif, carrelage céramique ou pierre naturelle, peintures acryliques standard ou revêtements écologiques haut de gamme… La qualité et l’esthétique se paient. Il faut donc arbitrer en fonction de votre budget ce qui mérite un investissement et où économiser. Gardez en tête que neuf ne veut pas forcément dire cher : on trouve des matériaux très corrects à prix raisonnables, surtout en comparant les fournisseurs.

La localisation géographique et l’accessibilité

Le coût de la main-d’œuvre varie selon les régions. Par exemple, les artisans en Île-de-France facturent en moyenne plus cher qu’en province. De plus, un chantier difficile d’accès (centre-ville sans parking, maison enclavée en zone rurale) peut engendrer des frais supplémentaires (livraison des matériaux compliquée, utilisation d’engins spéciaux…).

En planifiant votre projet, priorisez les postes de dépenses en fonction de l’état actuel de la maison et de vos objectifs. Il est souvent utile de demander plusieurs devis pour chaque lot de travaux afin de comparer les offres et d’ajuster le budget. N’oubliez pas d’inclure une marge pour les imprévus (environ 10% du total) afin de pallier les découvertes de chantier ou modifications en cours de route.

EXEMPLE RÉEL DE BUDGET : RÉNOVATION COMPLÈTE D'UNE MAISON DE 100M²

Pour illustrer la répartition des coûts, voici un exemple de rénovation complète d’une maison ancienne d’environ 100 m² (hors gros œuvre lourd, sans changement de fenêtres). Les montants indiqués sont tirés d’un projet réel et donnent un ordre d’idée des tarifs pour travaux de maison par lot :

Dépose, curage et installation de chantier 860€
Doublage, cloisonnement, faux-plafond, maçonnerie 28 500€
Électricité 13 800€
Plomberie 7 100€
Climatisation, ventillation, chauffage 3 100€
Enduit, peinture 11 700€
Revêtement sols et murs 29 150€
Menuiserie intérieure 3 100€
Equipements salle de bains, WC 7 100€
Manutention et nettoyage du chantier 1 200€
TOTAL 105 610€

Exemple tiré d’un projet réel (« projet Alpha »), géré avec architecte d’intérieur. Ce budget inclut l’ensemble des travaux intérieurs pour une rénovation de maison « clé en main ». Il n’inclut pas d’extension ni de gros œuvre structurel lourd, et n’inclut pas non plus le mobilier ni la décoration amovible.

On constate dans cet exemple que les lots les plus coûteux sont le réagencement intérieur (création de cloisons, etc.), les revêtements sols/murs et l’électricité. Chaque projet aura sa propre répartition budgétaire, mais cet exemple vous aide à visualiser où part l’argent dans une rénovation complète. Pour votre projet, n’hésitez pas à ajuster l’ampleur des travaux à vos moyens : si le budget disponible est plus modeste, il faudra peut-être phaser les travaux (faire d’abord les postes prioritaires, puis le reste plus tard) ou opter pour des matériaux plus économiques.

✅ Astuce du pro : utilisez des outils de devis travaux en ligne pour obtenir un premier chiffrage de votre projet. Plusieurs sites ou entreprises de rénovation proposent des simulateurs gratuits donnant une fourchette de prix en fonction de la surface et des travaux envisagés. Cela ne remplace pas un devis détaillé, mais peut servir de base de discussion. Ensuite, faites réaliser une visite technique de la maison par un professionnel (architecte ou entrepreneur) qui pourra affiner le budget réel. Cette visite permettra d’éviter les mauvaises surprises et de prévoir un devis au plus près de la réalité.

ESTIMATION GRATUITE

Recevez votre chiffrage détaillé directement sur votre boîte mail en instantané. Obtenez le détail de chaque poste. Sans engagement.

QUELLES SONT LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES À EFFECTUER POUR RÉNOVER VOTRE MAISON ?

Certaines rénovations de maison peuvent être réalisées librement, tandis que d’autres sont soumises à des autorisations administratives (déclaration préalable, permis de construire). Il est essentiel de connaître les règles avant de démarrer les travaux, au risque de se retrouver en infraction. Voici les principales démarches administratives à prévoir lors d’une rénovation de maison :

CONSULTER LE PLAN LOCAL D'URBANISME (PLU)

Avant tout projet de rénovation, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune, disponible en mairie ou en ligne.

Le PLU fixe les règles d’utilisation des sols, notamment les contraintes esthétiques (matériaux, couleurs, hauteur) qui peuvent impacter votre projet, surtout si vous modifiez l’aspect extérieur (façade, toit, ouvertures) ou prévoyez une extension.

Le non-respect du PLU peut entraîner des sanctions. Renseignez-vous donc précisément et, en cas de doute, sollicitez un architecte ou le service urbanisme de votre mairie, qui saura vous envoyer le document à jour.

👉 Rappel juridique officiel : « …les infractions aux règles d’urbanisme sont punies d’une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 € par m² de surface illégale… et une obligation de démolir… » (Code de l’urbanisme, via article SeLoger, 2025). Cette référence confirme la réalité des sanctions financières (jusqu’à 6000 €/m²) et la possibilité de démolition judiciaire en cas de travaux non autorisés. Source : Infraction au Code de l’urbanisme : quels sont les pouvoirs administratifs du maire ?

TRAVAUX NE NÉCESSITANT PAS D'AUTORISATION

Bonne nouvelle : de nombreux travaux de rénovation d’intérieur courants n’impliquent aucune formalité administrative. Vous pouvez les effectuer librement, à condition de ne pas toucher à la structure du bâtiment ni à son apparence extérieure. Ainsi, aucune autorisation n’est requise pour :

Les travaux purement intérieurs sans création de surface : abattre une cloison non porteuse, refaire les sols, repeindre les murs, changer une cuisine, rénover une salle de bains à l’identique… tant que vous ne modifiez pas l’aspect extérieur de la maison et que vous ne créez pas de surface habitable supplémentaire, vous êtes dispensé de déclaration.
Les travaux d’entretien ou de réparation de l’existant : par exemple, refaire la toiture à l’identique, ravaler une façade en conservant la même couleur, remplacer des fenêtres par un modèle similaire, repeindre des volets de la même teinte, etc. L’entretien courant n’exige pas de démarche particulière.
De petits aménagements extérieurs de faible ampleur : par exemple, la construction d’un abri de jardin ou d’une annexe inférieure à 5 m² au sol, la création d’une terrasse de plain-pied de moins de 5 m², ou encore l’édification d’un muret de clôture de faible hauteur. Ce type de menues constructions échappe aux formalités (attention toutefois, certaines communes peuvent avoir des règles spécifiques, renseignez-vous toujours localement).

En résumé, tout ce qui ne change pas l’aspect extérieur ni la surface plancher et ne touche pas à la structure peut généralement se faire sans autorisation. Mais en cas de doute, il est prudent de demander confirmation à votre mairie.

LA DÉCLARATION PRÉALABLE DE TRAVAUX (DP)

La déclaration préalable est une autorisation simplifiée qui s’applique aux travaux modifiant modérément l’aspect extérieur ou créant une petite surface supplémentaire. Elle est obligatoire dans des cas assez fréquents :

Modification de l’aspect extérieur de la maison : par exemple, changer vos fenêtres en modifiant leur dimension ou leur matériau, créer une nouvelle fenêtre ou porte dans une façade, repeindre la façade d’une couleur différente, installer un velux en toiture… Ce type de travaux impacte l’aspect du bâtiment et requiert une déclaration préalable en mairie.
Petite extension ou construction entre 5 m² et 20 m² : si vous agrandissez la maison (création d’une véranda, d’un appentis, surélévation partielle…) sur une surface modeste, une DP suffit souvent. Attention, si l’extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m², un permis de construire et l’intervention d’un architecte seront requis (voir plus loin).
Changement de destination : si vous transformez un local non habitable en logement (par exemple un ancien garage en pièce de vie) sans modifier la structure du bâti, une déclaration préalable est demandée. Cela vise à informer la mairie d’un changement d’usage du bâtiment.

Le dossier de déclaration préalable comprend un formulaire Cerfa, des plans et photos montrant l’état avant/après des travaux projetés, et doit être déposé en mairie. Le délai d’instruction est généralement d’un mois. En l’absence de réponse dans ce délai, la déclaration est tacitement accordée. Il est recommandé d’afficher en mairie (ou de demander un récépissé tamponné) la date de dépôt pour preuve. La décision prend la forme d’un arrêté municipal ou d’un courrier de non-opposition. Astuce : les formulaires et explications sont disponibles sur le site du gouvernement.

LE PERMIS DE CONSTRUIRE

Le permis de construire est la forme d’autorisation la plus complète. Il est exigé pour les travaux de grande ampleur, notamment :

Extensions importantes : création de surface de plancher ou d’emprise au sol supérieure à 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones urbaines avec PLU). Concrètement, ajouter un étage, construire une grosse extension latérale, ou toute modification volumétrique conséquente nécessite un permis. Notez qu’au-delà de 150 m² de surface totale après travaux, le recours à un architecte diplômé est obligatoire pour déposer le permis.

Modifications structurelles majeures : par exemple, surélever la toiture pour créer un étage (même si < 20 m²), modifier la structure porteuse de la maison, ou réaliser des travaux modifiant significativement l’aspect du bâti (rehausser le faîtage, changer la pente de toit…). Dans ces cas, mieux vaut viser directement un permis de construire.
Aménagements extérieurs importants : l’installation d’une piscine de grande taille, la construction d’un garage indépendant, la transformation d’un local agricole en habitation avec travaux lourds… autant de projets soumis au permis.

👉 Code de l’urbanisme, article R431-2 : « …recours à un architecte est obligatoire si l’extension porte la surface de plancher totale après travaux à plus de 150 m²… ». Source : Dans quel cas doit-on recourir à un architecte ?

Le dossier de permis de construire est plus complexe que la DP : formulaires détaillés (Cerfa), plans de situation, plan masse, plans des façades, coupes, insertion paysagère (PCMI6), photographies de l’environnement, etc. Un architecte peut vous assister (et doit le faire si la surface > 150 m²). Le délai d’instruction est de 2 à 3 mois en général. Une fois le permis obtenu (affiché en mairie et notifié), il a une validité de 3 ans (prolongeable 1 an). Toute modification en cours de route doit faire l’objet d’un permis modificatif.

💡 Le saviez-vous ? L’obtention d’un permis ou d’une DP aboutit à une obligation d’affichage sur le terrain pendant la durée des travaux. Vous devez installer un panneau bien visible depuis la voie publique, mentionnant le numéro de permis, vos coordonnées, la nature des travaux, la surface créée, le nom de l’architecte, etc.. Cet affichage fait courir le délai de recours des tiers (voisins) qui est de 2 mois : en l’absence de contestation durant ce délai, vous êtes juridiquement à l’abri. Ne négligez pas cette formalité, sous peine de fragiliser votre projet vis-à-vis de la légalité.

CAS PARTICULIERS : BÂTIMENTS CLASSÉS, ZONES PROTÉGÉES

Si votre maison est située en secteur protégé (site patrimonial remarquable, abords de monument historique) ou est classée Monument Historique, des règles strictes s'appliquent. Votre demande d'autorisation (Déclaration Préalable ou Permis de Construire) sera examinée avec l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) ou la DRAC. Attendez-vous à des contraintes architecturales sévères (matériaux, couleurs) et à des délais d'instruction plus longs.

✅ Conseil de l’expert : Anticipez les démarches administratives dès la phase de préparation du projet ! Les autorisations peuvent prendre du temps (plusieurs mois d’attente possible pour un permis de construire). Incorporez ces délais dans votre planning de travaux, afin de ne pas mobiliser les artisans avant d’avoir les accords nécessaires. Si votre projet nécessite un permis, sachez qu’un architecte sera obligatoire si la maison fait plus de 150 m² au final – il peut être judicieux de le consulter dès le début pour le dépôt du dossier et le suivi du chantier.

COMMENT BIEN CHOISIR LES PROFESSIONNELS POUR LA RÉNOVATION DE VOTRE MAISON ?

Une fois votre projet bien défini et les éventuelles autorisations obtenues, se pose la question de choisir la bonne entreprise de btp pour réaliser les travaux. Allez-vous rénover votre maison par vous-même, faire appel à des artisans indépendants, ou confier l’ensemble à une entreprise générale de rénovation ? Cette décision dépend de votre budget, de votre disponibilité et de l’ampleur du projet.

QUELS SONT LES CRITÈRES DE SÉLECTION D'UNE ENTREPRISE DE RÉNOVATION ?

Si vous engagez une entreprise ou des artisans, voici quelques critères de choix à examiner pour trouver les bons professionnels :

Fiabilité et transparence

Renseignez-vous sur la réputation de l’entreprise. Consultez son site web, ses réalisations antérieures (photos avant/après de chantiers similaires), et lisez les avis clients (sur Google, plateformes spécialisées…). Vérifiez que le devis qu’on vous présente est clair et détaillé, mentionnant chaque poste de dépense avec les quantités et matériaux prévus. Un devis trop vague est à fuir. N’hésitez pas à poser des questions : une entreprise sérieuse prendra le temps de tout vous expliquer.

Expérience et références

Depuis combien d’années la société existe-t-elle ? A-t-elle déjà réalisé des projets comparables au vôtre ? L’expérience est un gage de savoir-faire, en particulier pour une réhabilitation de maison ancienne qui peut présenter des défis spécifiques (présence de plomb, contraintes structurelles, etc.). Vous pouvez demander à visiter un chantier en cours ou récemment achevé par l’entreprise, ou contacter d’anciens clients pour avoir leur retour. Par ailleurs, un rapide tour sur societe.com permet de vérifier la santé de l’entreprise (date de création, chiffre d’affaires, etc.).

Assurances et qualifications

Un professionnel du bâtiment doit impérativement être assuré. Demandez une copie de son assurance responsabilité civile professionnelle et de sa garantie décennale, couvrant les travaux envisagés. Vérifiez les dates de validité et l’étendue des garanties. Côté qualifications, privilégiez les entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les travaux énergétiques – c’est même une condition obligatoire pour prétendre à certaines aides financières de l’État. Des labels de qualité (Qualibat, Quali’Elec, etc.) sont un plus, bien qu’ils ne fassent pas tout.

Communication et suivi

Le feeling est important. Lors des premiers échanges, le professionnel se montre-t-il à l’écoute de vos besoins ? Est-il réactif pour envoyer le devis, répond-il clairement à vos questions ? Une bonne relation client est la clé d’un chantier qui se passe bien. Identifiez la personne qui sera votre interlocuteur principal (patron de l’entreprise, conducteur de travaux…) et assurez-vous qu’un suivi régulier sera mis en place (réunions de chantier hebdomadaires par exemple). La confiance doit être au rendez-vous.

Prix et services

Comparez plusieurs devis pour vous faire une idée des prix du marché. Méfiez-vous des offres anormalement basses : une entreprise trop bon marché pourrait bâcler le travail ou chercher à se rattraper via des avenants en cours de chantier. Cherchez le bon équilibre qualité/prix. Regardez aussi les services inclus : certaines entreprises proposent l’aide au montage des dossiers de permis ou d’aides, le conseil en décoration, un service après-vente… Ces éléments peuvent justifier un tarif un peu plus élevé. Au final, basez votre choix sur l’ensemble des critères et pas uniquement sur le montant du devis.

En prenant le temps de bien choisir vos partenaires de travaux, vous vous épargnerez bien des soucis. Ne signez un devis que lorsque vous êtes pleinement convaincu du sérieux de l’artisan et de la cohérence de son offre.

QUELS PROFESSIONNELS POUR QUELS TRAVAUX ?

Il est important d’adapter le choix des intervenants au type de rénovation envisagé :

Cas n°1 : Rénovation complète ou lourde

Si vous prévoyez une rénovation complète de maison (plusieurs lots de travaux) ou une rénovation lourde avec coordination de nombreux corps de métier, il est souvent préférable de recourir à une entreprise de rénovation tous corps d’état, à un architecte maître d’œuvre ou à un architecte d’intérieur qui pilotera le projet. Ces professionnels proposent une prestation globale : ils planifient et coordonnent les différents artisans, gèrent le planning, et peuvent vous aider pour le design intérieur et les démarches administratives. C’est la solution “clé en main” qui vous décharge du suivi quotidien du chantier. En contrepartie, le coût peut être un peu plus élevé qu’en gérant vous-même chaque lot, mais le gain de temps et de sérénité est appréciable.

Cas n°2 : Rénovation légère ou partielle

Pour un projet plus restreint (par exemple rénovation d’une seule pièce, ou rafraîchissement général sans modifications techniques majeures), vous pouvez choisir de gérer vous-même les travaux en faisant appel directement à des artisans spécialisés pour chaque domaine (peintre, plombier, électricien…). Cette approche peut coûter un peu moins cher, mais exige du temps et de la coordination de votre part. Vous deviendrez en quelque sorte le chef de chantier, planifiant l’intervention de chaque corps de métier au bon moment. Assurez-vous d’être disponible et d’avoir quelques connaissances de base en bâtiment pour éviter les erreurs de planning (par exemple, faire venir le peintre après l’électricien, sinon il faudra repeindre…).

Bien entendu, il est possible de mixer les approches : par exemple, confier le gros œuvre et les travaux techniques à une entreprise, tout en réalisant vous-même les finitions (peinture, pose de parquet flottant) pour économiser un peu. L’important est de ne pas se sur-estimer : prendre en charge trop de choses sans l’expertise requise peut mener à des malfaçons coûteuses à corriger.

QUE PEUT-ON FAIRE SOI-MÊME LORS D'UN PROJET DE RÉNOVATION DE MAISON ?

Beaucoup de particuliers souhaitent mettre la main à la pâte pour réduire le coût de leur rénovation. Effectivement, il existe nombre de tâches accessibles aux bricoleurs motivés dans un projet de rénovation intérieure. Parmi les travaux de maison qu’on peut généralement faire soi-même :

Pose de revêtements de sol simples

Poser un parquet flottant en clipsable, du stratifié ou du vinyle en lames, voire du carrelage pour les plus expérimentés, peut se faire soi-même. Il faut suivre les recommandations (sous-couche, sens de pose, joints de dilatation pour le parquet) et prendre son temps. Pour le carrelage, commencez par une petite pièce pour vous faire la main. Les matériaux modernes (lames PVC clipsables, dalles auto-adhésives) simplifient énormément la tâche des bricoleurs.

Rénovation maison électricité interrupteur

Petits travaux d’électricité

Remplacer un interrupteur, une prise électrique, installer un luminaire au plafond ou un détecteur de fumée sont des gestes assez simples, tant qu’on coupe le courant au disjoncteur et qu’on respecte les schémas de branchement. En revanche, dès qu’il s’agit de modifier le tableau électrique, d’ajouter un circuit ou de mettre aux normes une installation ancienne, il est fortement recommandé de passer par un électricien qualifié. La sécurité n’a pas de prix !

En procédant ainsi, vous économisez sur la main-d’œuvre et vous avez la satisfaction d’avoir participé directement à la transformation de votre maison. Toutefois, soyez lucide sur vos limites : si une tâche vous dépasse, n’insistez pas au risque d’abîmer du matériel ou de prendre du retard. Par exemple, mal poser du carrelage peut conduire à le déposer et le refaire par un pro, doublant le coût.

COMBIEN DE TEMPS DURENT LES TRAVAUX POUR RÉNOVER UNE MAISON ?

Un aspect souvent sous-estimé des projets de rénovation est la durée du chantier. Or, savoir combien de temps votre maison sera en travaux est crucial pour s’organiser (relogement temporaire, congés, planning des artisans…). Estimer la durée n’est pas aisé, car elle dépend d’une foule de paramètres. Il faut d’abord distinguer la durée effective des travaux et la durée totale du projet :

TEMPS DES TRAVAUX VS TEMPS GLOBAL DU PROJET

Le temps de chantier « pur » (lorsque les ouvriers sont sur place) n’est qu’une partie de l’histoire. Autour gravitent des phases indispensables qui allongent le calendrier global:

Constitution du budget et des financements : obtenir des devis, les comparer, éventuellement solliciter un prêt ou des aides… Cette étape préalable peut prendre plusieurs semaines, voire quelques mois si on attend des réponses d’aides publiques.
Démarches administratives : comme vu précédemment, une déclaration de travaux ou un permis de construire implique un délai incompressible d’instruction (1 à 3 mois). Par prudence, comptez aussi le délai de recours des tiers de 2 mois après affichage. Pendant ce temps, le chantier ne peut légalement pas démarrer.
Consultation et choix des professionnels : trouver les bons artisans ou l’entreprise, s’accorder sur le devis, caler une date de début de chantier… Là aussi, tout cela prend du temps. Les entreprises sérieuses ont un planning souvent rempli plusieurs mois à l’avance. Démarrez vos démarches de recherche d’artisans au moins 3 à 6 mois avant la date souhaitée des travaux.
Préparation du chantier : une fois les devis signés, l’entreprise peut avoir besoin d’une phase de préparation (commande des matériaux, approvisionnement, installation du chantier). Par exemple, des menuiseries sur mesure peuvent avoir 6 à 8 semaines de fabrication. Il faut intégrer ces délais fournisseurs.
Travaux eux-mêmes : c’est la phase visible – on en parle juste après.
Réception et finitions : en fin de chantier, prévoyez quelques jours pour les corrections (lever les réserves), le nettoyage, etc., avant de pouvoir réoccuper les lieux sereinement.

Imprévus : des délais supplémentaires liés aux imprévus ou aux pénuries peuvent s’appliquer.

👉 En somme, entre le moment où l’idée de rénover germe et la fin du chantier, il peut facilement s’écouler 6 mois à 1 an (voire plus pour un gros projet). Ne soyez pas trop optimiste dans votre agenda, mieux vaut prévoir large et avoir une bonne surprise si cela finit plus tôt que l’inverse.

QUELS FACTEURS INFLUENCENT LA DURÉE DES TRAVAUX ?

La durée du chantier de rénovation en lui-même dépend de plusieurs critères clés :

L’ampleur de la rénovation : évidemment, une rénovation partielle sera plus rapide qu’une rénovation intégrale. Par exemple, refaire seulement une salle de bains peut prendre 2 à 3 semaines. Refaire toute une maison de fond en comble demandera plutôt plusieurs mois. Si on touche à la structure (rénovation lourde), il faut ajouter du temps pour les phases techniques et éventuellement des temps de séchage (maçonnerie, chape, etc.).
La surface à traiter : paradoxalement, ce n’est pas strictement proportionnel. Une petite surface (studio) peut prendre presque autant de temps qu’un appartement moyen, car les artisans doivent intervenir tour à tour dans un espace exigu (difficulté logistique). À l’inverse, sur une grande maison, certaines tâches peuvent s’enchaîner de façon plus fluide sur les différentes pièces. En pratique, disons qu’un 100 m² standard réclame environ 3 à 4 mois de travaux complets, un 200 m² plutôt 5 à 6 mois.
Le nombre d’intervenants et la coordination : une entreprise générale avec plusieurs ouvriers sur site pourra finir plus vite qu’un artisan seul qui fait tout l’un après l’autre. De même, si vous gérez vous-même différents artisans, des soucis de coordination ou des retards de l’un peuvent bloquer les suivants. Avoir un conducteur de travaux qui orchestre permet de gagner du temps.
La disponibilité des matériaux : attention aux délais de livraison de certains équipements (cuisine équipée, carrelage importé, escalier sur mesure…). Des retards de fourniture peuvent mettre le chantier en pause temporaire. En période de forte demande, anticipez vos commandes (on a vu pendant certaines crises des délais longs sur l’isolation, les plaques de plâtre, etc.).
Les surprises de chantier : en rénovation, on découvre parfois en cours de route des problèmes cachés (plomberie fuyarde, solives pourries sous un plancher, etc.). Si cela arrive, il faut traiter le problème, ce qui ajoute des travaux non prévus et peut retarder la suite. Par exemple, découvrir de l’amiante conduit à faire appel à une entreprise spécialisée, avec un délai d’intervention.
Les conditions d’accès et l’environnement : un chantier en plein hiver peut être ralenti par le froid (difficile de faire du ravalement par gel, ou d’aérer pour sécher les enduits). En centre-ville, les horaires bruyants sont parfois limités (arrêtés municipaux). En zone rurale, ce sont plutôt les intempéries qui peuvent gêner (chemin boueux empêchant la livraison, etc.).

QUELLE EST LA DURÉE MOYENNE DE VOS TRAVAUX DE MAISON SELON LE TYPE DE RÉNOVATION ?

Bien que chaque projet soit unique, voici quelques ordres de grandeur constatés pour la durée des travaux en fonction de la surface de la maison et du niveau de rénovation entrepris :

Type de rénovation

Maison 80-120 m²

Maison 120-160 m²

Maison 160-200 m²

Rénovation partielle (qlq pièces)

~8 à 12 semaines (2-3 mois)

~12 à 14 semaines (~3 mois)

~15 à 17 semaines (~4 mois)

Rénovation complète (intérieur total)

~15 à 17 semaines (~4 mois)

~18 à 20 semaines (~5 mois)

~21 à 23 semaines (5 mois+)

Rénovation lourde (avec structure)

~18 à 20 semaines (4 à 5 mois)

~22 à 24 semaines (~6 mois)

~24 à 26 semaines (6 mois+)

Source : AVOLTIS Rénovation. Durées estimatives données à titre indicatif, selon notre retour d’expérience terrain. Dans le cas d’une rénovation de maison ancienne intégrale, il n’est pas rare que le chantier s’étale sur 5 à 6 mois pour une maison de taille moyenne. Des rénovations plus simples (rafraîchissement sans gros œuvre) peuvent en revanche se boucler en 4 à 8 semaines.

✅ Conseil d’expert : si vous occupez la maison pendant les travaux, envisagez de phaser pièce par pièce, mais sachez que cela prolongera la durée totale (car les ouvriers reviendront sur plusieurs périodes au lieu de tout faire d’un coup). Parfois, il vaut mieux déménager temporairement et laisser le chantier se faire en continue, surtout pour une rénovation complète. Vous gagnerez du temps, et souvent de l’argent, car l’entreprise peut travailler sans interruptions.

FAQ : VOS QUESTIONS FRÉQUENTES SUR LA RÉNOVATION DE MAISON

Quels travaux de maison avec 60 000 euros ?

Avec 60 000 €, vous pouvez envisager une rénovation complète d’une maison de 40 à 60 m² en bon état : électricité, plomberie, revêtements, cuisine et salle de bain standard. Pour une maison plus ancienne, cela couvrira plutôt une rénovation partielle avec mise aux normes et finitions simples.

Que puis-je faire avec 100 000 euros de travaux dans une maison ?

Un budget de 100 000 € permet de réaliser une rénovation maison complète de 80 à 100 m², y compris les lots techniques (électricité, chauffage, plomberie), l’isolation, les menuiseries et des finitions de bon niveau. Cela peut aussi suffire à une rénovation lourde sur une surface plus réduite.

Quel est le prix d'une maison clé en main de 80m² ?

Pour une maison neuve clé en main de 80 m², comptez entre 1 300 et 1 700 €/m² en 2025, soit 104 000 à 136 000 € selon le niveau de prestations, le terrain, la région et le constructeur. Ce prix inclut gros œuvre, second œuvre, finitions, raccordements et conformité aux normes RE2020.

Quel chauffage installer lors de la rénovation d'une maison ?

Le choix du chauffage dépend de la surface, de l’isolation existante et de votre budget. En rénovation, les solutions les plus performantes sont la pompe à chaleur air/eau, le chauffage au gaz à condensation ou les radiateurs électriques nouvelle génération pour les petites surfaces bien isolées. Pensez à combiner avec une bonne VMC et une isolation renforcée pour optimiser les performances.

ENVIE DE RÉNOVER VOTRE MAISON SANS STRESS NI SURPRISE ?

Depuis 2017, AVOLTIS Rénovation met son expertise au service de projets ambitieux, avec plus de 150 rénovations de maison sur nos 3 agences en France. Notre équipe rigoureuse partage des valeurs fortes : exigence, transparence et engagement client. La qualité des finitions est au cœur de notre démarche, comme en témoignent les avis clients et notre distinction “Best of Houzz”, attribuée à seulement 3 % des professionnels du secteur. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale, pour une rénovation maison en toute sérénité. Choisir AVOLTIS, c’est faire appel à un savoir-faire reconnu et à une équipe passionnée qui place la réussite de votre projet au centre de ses priorités.

RENCONTRONS-NOUS !

Deux options s’offrent à vous pour entamer votre projet avec vous :

👉 Estimez votre projet en ligne : en quelques clics, obtenez une première estimation gratuite et personnalisée.
👉 Prenez un rendez-vous sur site : l’un de nos chefs de projet se déplace pour vous conseiller sur place et affiner les solutions envisageables.

Avec AVOLTIS, vous gardez la main, sans avoir à tout gérer vous-même. Moins de stress, plus de maîtrise, et un chantier qui avance sereinement.

Cédrine est rédactrice spécialisée en rénovation chez Avoltis Rénovation. Grâce à une solide expérience dans l’immobilier et en rénovation, elle transforme des sujets complexes en articles clairs et utiles. En lien direct avec nos experts (chefs de projets et conducteurs de travaux), elle récolte les meilleures pratiques, l’expérience terrain et elle veille à la fiabilité et à l’actualité des contenus publiés sur notre site. Son objectif : aider nos lecteurs à mieux comprendre, planifier et réussir leurs projets de rénovation.

Cédrine, rédactrice chez AVOLTIS Rénovation

PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?

Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.