RÉNOVATION D’APPARTEMENT HAUSSMANNIEN : GUIDE COMPLET POUR UN PROJET RÉUSSI
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Contenu & données mis à jour en Août 2025.
QU'EST-CE QUI DÉFINIT L'ARCHITECTURE HAUSSMANNIENNE ?
Un appartement haussmannien est un logement typique du Paris du XIXe siècle, construit lors des grands travaux du baron Haussmann (1853-1870). Il se distingue par son architecture unifiée et élégante, à la fois à l’extérieur et à l’intérieur. Comprendre les caractéristiques de ces appartements est essentiel avant d’entreprendre une rénovation, afin de concilier modernisation et respect du bâti ancien.
L’ARCHITECTURE HAUSSMANNIENNE DE L'EXTÉRIEUR
D’extérieur, un immeuble haussmannien se reconnaît immédiatement à sa façade en pierre de taille claire, rythmée de balcons en fer forgé et couronnée de toits mansardés en zinc. Les bâtiments répondent à des règles d’alignement et de proportion très strictes mises en place sous Napoléon III : Haussmann a imposé un cahier des charges strict à l’architecture haussmannienne. Par exemple, la hauteur des immeubles (généralement 5 à 6 étages) est proportionnelle à la largeur de la rue, sans dépasser 20 mètres environ. Les façades sont richement ornées de moulures, corniches et bossages au rez-de-chaussée, mais ces décors s’estompent à mesure que l’on monte les étages (le 2eme étage noble étant le plus orné, les niveaux supérieurs devenant de plus en plus sobres).
Détail de l'immeuble haussmannien, étage par étage :
Le rez-de-chaussée : traditionnellement, le rez-de-chaussée, très haut de plafond, était occupé par des commerces ou bureaux.
Le 1er étage (entresol bas de plafond) logeaient les commerçants ou le concierge.
Le 2eme étage est l’« étage noble » : hauteur sous plafond maximale (~3,20 m), fenêtres avec encadrements sculptés et souvent un balcon filant sur toute la façade.
Les 3ème et 4ème étages présentent des décors plus simples et, à l’origine, pas de balcons (des balconnets individuels ont parfois été ajoutés plus tard).
Le 5ème étage retrouve un balcon filant (plus étroit et au décor plus épuré que celui du 2ème).
Le 6ème étage est en mansarde sous le toit : c’était les chambres de bonnes pour le personnel, accessibles par l’escalier de service et dotées de petites lucarnes alignées en toiture. Ces combles en zinc, très innovants à l’époque, permettaient d’utiliser tout le volume de l’immeuble.
LE PLAN D'APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ET L'AGENCEMENT INTÉRIEUR
À l’intérieur, on retrouve le fameux triptyque PMC : Parquet, Moulures, Cheminées.
Le parquet d’un appartement haussmannien en chêne massif couvre les pièces de réception et apporte une chaleur visuelle indéniable. Les plafonds et murs sont habillés de moulures de plafond haussmanniennes en plâtre qui soulignent l’élégance des volumes. Chaque pièce de vie principale possédait sa cheminée d’appartement haussmannien en marbre – aujourd’hui souvent condamnée, mais conservée pour le décor – ce qui ajoute un point focal raffiné dans le salon ou la chambre.
Le plan d’appartement haussmannien d’origine reflète les modes de vie du XIXème siècle : une grande entrée ou antichambre ouvrant sur un couloir qui dessert en enfilade le salon, la salle à manger, puis les chambres d’un appartement haussmannien côté rue, tandis que la cuisine et les pièces d’eau modestes sont reléguées côté cour. La hauteur sous plafond généreuse (2,7 m à plus de 3 m) confère une sensation d’espace et de lumière, mais en contrepartie l’isolation thermique et phonique est faible selon nos standards (fenêtres simple vitrage, murs non isolés). C’est pourquoi beaucoup d’appartements haussmanniens non rénovés affichent une mauvaise classe énergétique (F ou G). Voici une bonne raison de rénover votre appartement haussmannien. Source : Les appartements haussmanniens font toujours rêver
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POURQUOI RÉNOVER UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
POUR L'ADAPTER AU MODE DE VIE ACTUEL
Une rénovation permet de repenser un appartement cloisonné et vétuste afin de l’ouvrir et le rendre plus fonctionnel. On peut par exemple décloisonner la cuisine haussmannienne et le séjour pour créer une pièce à vivre lumineuse et conviviale, agrandir une salle de bain ou en ajouter une, créer des rangements sur mesure, etc. C’est l’occasion aussi d’améliorer le confort thermique et acoustique (isolation des murs, fenêtres double vitrage), de mettre aux normes l’électricité et la plomberie, et d’installer des équipements modernes (cuisine équipée, sanitaires neufs, ventilation efficace).
POUR VALORISER LE BIEN
Un appartement haussmannien bien rénové voit sa valeur augmenter significativement sur le marché immobilier. À Paris, un appartement haussmannien familial en bon état peut se vendre plus de 10 000€ du m² (soit plus d’un million d’euros pour 80 m²), et bien plus rapidement qu’un logement resté “dans son jus”. Même si les travaux représentent un investissement, ils sont en partie compensés par la plus-value potentielle et le plaisir de vivre dans un intérieur alliant charme de l’ancien et prestations modernes. Source : Les appartements haussmanniens font toujours rêver
POUR AMÉLIORER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Beaucoup d’appartements haussmanniens non rénovés sont de véritables passoires thermiques (classe F ou G au DPE) – ce qui devient problématique compte tenu des nouvelles réglementations. Rénover permet donc de réduire les factures d’énergie (isolation, chauffage performant) et de respecter les obligations légales, tout en gagnant en confort de vie.
💡 À savoir : Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite. Cette échéance sera suivie par l’interdiction des logements F en 2028 et des logements E en 2034. Une information cruciale pour les propriétaires bailleurs, qui doivent anticiper ces échéances afin de rester en conformité avec la loi et préserver la rentabilité de leur bien. Source : Interdiction de location DPE F et G : les logements énergivores dans le viseur
POUR PRÉSERVER LE PATRIMOINE DE L'ARCHITECTURE HAUSSMANNIENNE
Enfin, rénover un haussmannien, ce n’est pas le dénaturer – au contraire, c’est souvent l’occasion de restaurer ses éléments d’époque. En remettant à neuf un parquet ancien, en décapant des moulures disparues sous les couches de peinture, en conservant une cheminée ornementale, on fait revivre le cachet de l’ancien. La rénovation bien menée respecte l’âme du lieu tout en le rendant adapté aux besoins du XXIème siècle. C’est donc une démarche à la fois esthétique et patrimoniale, qui donne une seconde jeunesse à un appartement de caractère.
COMMENT RÉNOVER ET METTRE EN VALEUR UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
Rénover un appartement haussmannien requiert quelques précautions pour sublimer le cachet de l’ancien tout en introduisant des aménagements contemporains. Si les grandes étapes de rénovation sont similaires à celles de n’importe quel appartement, certains choix spécifiques méritent votre attention.
LE PARQUET
Un parquet ancien en chêne (point de Hongrie, bâton rompu...) est un atout précieux de l’haussmannien. Conservez-le autant que possible : un ponçage et une vitrification lui redonneront tout son lustre pour des décennies. Si le parquet d’origine est trop endommagé ou manque à certains endroits, remplacez-le par un parquet neuf de qualité (idéalement en motif chevrons pour rester dans le style). Évitez de recouvrir un parquet stratifié ou moquette : mieux vaut le rénover pour mettre en valeur ce matériau noble qui apporte chaleur et cachet à votre intérieur.
LES MOULURES ET CORNICHES
Les moulures en plâtre (corniches, rosaces, cimaises) font le charme des plafonds et murs haussmanniens. Idéalement, conservez et restaurez ces décors avec l’aide d’un staffeur-ornemaniste – un nettoyage ou quelques reprises de plâtre suffisent souvent à leur redonner vie. Si vous décloisonnez deux pièces, il faudra parfois recréer des sections de moulures pour raccorder harmonieusement le plafond ; un professionnel peut mouler et prolonger un motif existant ou, plus simplement, poser un faux-plafond localisé pour masquer la discontinuité. En dernier recours, si des moulures sont trop abîmées ou incohérentes, vous pouvez les remplacer par des éléments neufs au style identique (il existe des profils en staff ou résine très convaincants). L’important est de préserver l’élégance et l’unité visuelle du décor d’origine.
LES CHEMINÉES
La plupart des pièces d’un appartement haussmannien possèdent une cheminée décorative en marbre ou en pierre. En rénovant, vous pouvez choisir de conserver ces cheminées pour leur cachet (même hors service, elles apportent un point focal décoratif, idéal pour poser un miroir ou des bougies), ou au contraire de les déposer si elles encombrent trop l’espace. Conserver une cheminée – quitte à la condamner – permet de préserver un élément authentique ; mais si vous manquez de place, la déposer libérera plusieurs mètres carrés au sol.
LES FENÊTRES
Les hautes fenêtres à la française d’un immeuble haussmannien font partie de son identité (avec leurs grandes vitres et crémones caractéristiques). Pour améliorer le confort, passer en double vitrage est presque indispensable – cela réduit fortement les pertes de chaleur et le bruit. Cependant, la façade haussmannienne étant protégée, il faut remplacer les fenêtres à l’identique (menuiseries en bois, même apparence) afin de ne pas dénaturer l’esthétique extérieure. Ces fenêtres sur-mesure coûtent plus cher que des modèles standard, mais le gain en confort thermique et acoustique est significatif (et des aides financières peuvent compenser une partie du coût).
LES PIÈCES D'EAU
Créer ou rénover des salles d’eau (cuisine, salle de bain) dans un haussmannien demande de la réflexion, car les évacuations sont groupées près des colonnes d’eaux usées existantes. Il faut en général conserver l’emplacement des WC et douches proche de ces descentes (sinon il faudra utiliser une pompe de relevage, solution bruyante et à éviter). Cela n’empêche pas d’ajouter une salle de bain lors de la rénovation, à condition de la positionner judicieusement et d’utiliser des équipements adaptés. Profitez de ces travaux pour tout moderniser : plomberie, électricité, ventilation (VMC indispensable) et revêtements. Par exemple, installez une douche à l’italienne spacieuse, remplacez les tuyaux en plomb par du multicouche, isolez si possible les murs de ces pièces souvent froides, et conservez en décoration une touche d’ancien (une baignoire sur pieds, un sol en carreaux de ciment...) pour marier charme et modernité.
LE LONG COULOIR
Le couloir en enfilade, typique des appartements haussmanniens, peut devenir un véritable atout au lieu d’un espace perdu. Profitez de sa longueur pour intégrer des rangements sur mesure (bibliothèque, placards toute hauteur) le long d’un mur. Apportez de la lumière avec de grands miroirs et un bon éclairage (appliques, suspensions) afin d’éliminer l’effet de couloir sombre. N’hésitez pas à le décorer comme une pièce à part entière : une peinture audacieuse, quelques cadres ou photos de famille, et éventuellement un banc ou une console à l’entrée pour le côté pratique. Ainsi, votre couloir se transforme en galerie esthétique et en espace de rangement supplémentaire.
LA HAUTEUR SOUS PLAFOND
Une grande hauteur de plafond (entre 2,7 m et 3,2 m selon l’étage) est un trait distinctif des intérieurs haussmanniens. Mettez-la en valeur : installez par exemple une mezzanine dans une chambre d’enfant ou un coin bureau si la hauteur le permet, afin de gagner un couchage ou un espace en plus. Pensez aussi aux placards jusqu’au plafond dans le dressing ou le séjour, pour exploiter tout le volume (une échelle de bibliothécaire peut ajouter du cachet tout en étant pratique pour accéder aux étagères hautes). Côté éclairage, osez un lustre ou des suspensions tombant bas dans le salon pour magnifier la hauteur, et complétez par des spots encastrés ou des corniches lumineuses pour un éclairage diffus. En somme, utilisez cette verticalité pour créer un intérieur aéré, élégant et fonctionnel.
💡 À retenir : Rénover un appartement haussmannien, c’est trouver le bon équilibre entre respect du charme d’origine et adaptation aux usages modernes. L’idée : sublimer les éléments typiques (parquet, moulures, cheminées, hauteur sous plafond) tout en améliorant le confort et la fonctionnalité. On conserve le parquet ancien si possible, on restaure les moulures, on garde les cheminées décoratives, et on passe au double vitrage sans dénaturer la façade. Les pièces d’eau doivent être repensées intelligemment, et les longs couloirs optimisés avec du rangement sur mesure. Enfin, la grande hauteur sous plafond peut devenir un vrai atout : mezzanine, placards toute hauteur ou éclairage travaillé permettent de tirer parti de chaque mètre cube.
DESIGN D'INTÉRIEUR ET DÉCORATION
- Minimalisme chaleureux : Un courant design en vogue consiste à épurer l’espace pour mettre en valeur l’architecture, tout en créant une ambiance cosy. Le style Japandi, par exemple, mélange minimalisme japonais et influences scandinaves : palette neutre (blanc, beige, bois clair), lignes épurées, matériaux naturels. Insérer ce type de mobilier contemporain et sobre dans un cadre orné de moulures permet de respirer visuellement et de ne pas surcharger un décor déjà riche. Quelques textiles moelleux (coussins, tapis) et plantes vertes viendront réchauffer ce minimalisme et éviter une atmosphère trop froide.
- Couleurs et contrastes maîtrisés : Deux approches colorées fonctionnent bien avec le classique haussmannien. La première est de rester dans des tons neutres et élégants (blanc cassé, gris perle, beige) pour les murs, afin de mettre en valeur le parquet et les moulures sans distraction. La seconde, c’est au contraire d’oser des couleurs profondes et saturées dans certaines pièces – par exemple un bleu nuit ou un vert émeraude dans un bureau ou une chambre – pour créer une atmosphère intime et théâtrale (color drenching). En 2025, la palette tendance fait cohabiter des teintes flamboyantes, des neutres terreux et des métalliques chauds, pour ajouter profondeur, chaleur et sophistication. À vous de trouver l’équilibre : généralement, on utilise une couleur forte en accent (sur un mur, ou dans le mobilier) et on garde des teintes plus douces ailleurs pour ne pas surcharger visuellement. Source : En 2025, cette couleur sublime remplace le terracotta, et elle est déjà partout en déco !
- Mélange d’ancien et de moderne : Le mobilier et les objets décoratifs offrent l’occasion de marier les époques. Un canapé contemporain aux lignes épurées sera mis en valeur dans une pièce aux moulures complexes, tandis qu’une table basse vintage ou un miroir doré ancien apportera du caractère dans un ensemble sobre. L’idée est d’éviter le 100% rétro (qui ferait vieillot) et le 100% ultra-moderne (qui pourrait sembler froid) – le bon dosage crée un style éclectique chic. Pensez aux détails : des rideaux en velours classiques dans un salon aux murs blancs, ou au contraire des luminaires design et minimalistes dans une salle à manger aux corniches opulentes. Enfin, la technologie peut s’intégrer discrètement (domotique, enceintes encastrées, etc.) pour améliorer le confort sans altérer l’esthétique du lieu.
LES CONTRAINTES
Les contraintes de plomberie, notamment le regroupement des évacuations d’eau près de la cuisine et des communs, sont souvent perçues comme des limitations. Cependant, cette contrainte peut en réalité stimuler la créativité en matière de design. Plutôt que de simplement la subir, les architectes d’intérieur expérimentés y voient une opportunité de concevoir des solutions innovantes. Par exemple, cela peut encourager la création de “noyaux techniques” centralisés pour les pièces humides, ou inspirer une réévaluation de l’agencement traditionnel en enfilade pour intégrer de nouvelles salles d’eau de manière plus fluide et esthétique. L’utilisation d’une pompe de relevage, bien que parfois déconseillée, peut offrir une flexibilité précieuse pour le réaménagement des espaces, à condition que son intégration soit pensée pour minimiser les nuisances et maximiser l’efficacité. Cette perspective proactive permet de transformer un défi technique en un catalyseur de solutions de design uniques et optimisées.
RÉNOVATION D'APPARTEMENT HAUSSMANNIEN AVANT APRÈS : NOS EXEMPLES
À QUELS PROFESSIONNELS FAIRE APPEL POUR UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN À RÉNOVER ?
L'ARCHITECTE DPLG POUR LES SURFACES DE +150 M²
Son intervention est obligatoire pour tout projet de rénovation dont la surface dépasse 150 m². Il s’occupe de la vision globale et des plans, et peut également assumer la maîtrise d’œuvre du chantier.
LE BUREAU D'ÉTUDES STRUCTURE POUR OUVRIR UN MUR PORTEUR
Sa consultation est indispensable avant toute modification des murs porteurs de l’immeuble. Il effectue une analyse de la structure du bâtiment et préconise les renforcements nécessaires (pose d’une poutre IPN, par exemple) pour garantir la stabilité de l’immeuble.
👉 Attention, les murs porteurs des appartements haussmanniens sont souvent irréguliers en épaisseur et en composition. Il est donc important de toujours confirmer la nature d’un mur par un diagnostic structurel avant travaux.
L'ARCHITECTE D'INTÉRIEUR POUR L'AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Un architecte d’intérieur s’occupera de concevoir le nouvel aménagement en tenant compte des contraintes d’un immeuble ancien. Il optimisera l’espace et veillera à préserver les éléments de charme tout en intégrant vos besoins modernes.
L'ENTREPRISE DE RÉNOVATION TCE POUR RÉALISER LES TRAVAUX
Pour exécuter les travaux, mieux vaut faire appel à une entreprise de rénovation tous corps d’état expérimentée. Elle coordonnera l’ensemble des artisans (maçons, électriciens, plombiers, menuisiers, peintres…) et saura gérer les imprévus spécifiques au bâti ancien. Ces entreprises disposent des assurances nécessaires (garantie décennale) et font souvent appel à des artisans spécialisés lorsque cela est nécessaire. Un maître d’œuvre peut également superviser le chantier et servir d’intermédiaire entre vous et l’entreprise.
LES ARTISANS SPECIALISÉS POUR LES TRAVAUX SPÉCIFIQUES
Pour des éléments aussi spécifiques que le parquet ou les moulures, le recours à des artisans spécialisés comme les parqueteurs ou les staffeurs-plâtriers est fortement recommandé. Leur savoir-faire est la garantie de préserver ou de reproduire le cachet d’origine avec précision.
LES PROFESSIONNELS CERTIFIÉS RGE POUR LES RÉNOVATIONS ÉNERGÉTIQUES
QUELLES SONT LES ÉTAPES DE RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
1. DIAGNOSTIC INITIAL ET AUDIT TECHNIQUE
Relevé précis : mesures détaillées, analyse des hauteurs sous plafond, identification des moulures, cheminées et parquets existants.
État structurel : vérification des murs porteurs, planchers bois, poutres métalliques (IPN), éventuelles fissures.
Audit énergétique : DPE, état des menuiseries, isolation phonique et thermique.
Contrôles spécifiques : électricité (souvent à refaire entièrement), plomberie vétuste, réseaux gaz.
2. CONCEPTION ET PLANS
- Plan d’aménagement : redistribution des pièces tout en respectant les contraintes structurelles.
- Mise en valeur des éléments d’origine : conservation ou restauration des moulures, rosaces, cheminées.
- Plans techniques : électricité, plomberie, chauffage, éclairage, domotique.
- Projection 3D : pour visualiser le résultat final avant travaux.
3. DÉMARCHES ADMINISTRATIVES
Déclaration préalable en mairie si modification de façade ou menuiseries extérieures.
Autorisation de copropriété pour toute intervention impactant les parties communes (canalisations, planchers, gaines techniques).
Validation d’un architecte ou architecte d’intérieur pour harmoniser esthétique et fonctionnalité.
4. TRAVAUX PRÉPARATOIRES
Dépose : démontage des cloisons non porteuses, anciens revêtements, faux plafonds.
Mise à nu : dégagement des éléments architecturaux cachés par des rénovations ultérieures.
Protection : bâchage des parties conservées (parquet, moulures) et zones communes de l’immeuble.
5. GROS OEUVRE ET STRUCTURE
Ouverture ou consolidation de murs avec pose d’IPN si nécessaire.
Réfection des planchers bois pour corriger les affaissements.
Travaux de maçonnerie : reprise d’aplomb des murs, correction des fissures.
6. SECOND OEUVRE ET MODERNISATION
- Mise aux normes électricité (NF C 15-100) et plomberie.
- Isolation thermique et phonique adaptée aux contraintes patrimoniales.
- Installation chauffage : radiateurs en fonte restaurés ou système moderne discret.
- Création ou rénovation de la cuisine et des salles de bains avec une intégration harmonieuse dans le style haussmannien.
7. FINITIONS
Restauration des moulures et rosaces (staff ou plâtre traditionnel).
Ponçage et vitrification du parquet en point de Hongrie ou remplacement à l’identique.
Peintures : choix de teintes adaptées aux volumes et à la lumière naturelle.
Mise en valeur de la cheminée (fonctionnelle ou décorative).
8. MOBILIER, DECORATION ET MISE EN VALEUR
Choix de luminaires adaptés aux grandes hauteurs sous plafond.
Mobilier sur mesure pour optimiser l’espace sans dénaturer l’architecture.
Mise en scène de l’appartement pour la revente ou l’emménagement.
💡 À savoir : vous pouvez faire appel à un gestionnaire de projet spécialisé pour vous aider à gérer les règles de copropriété, les réglementations d’urbanisme (notamment pour les modifications extérieures comme les fenêtres) et les subventions potentielles.
PRIX DE LA RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN : QUEL BUDGET PRÉVOIR ?
La fourchette de prix dépend de l’état initial et de l’ampleur des travaux. Chez AVOLITS Rénovation en 2025, on estime qu’une rénovation légère (rafraîchissement sans modification structurelle) revient à 100–400 € par m², une rénovation partielle autour de 400-1 000€ par m², une rénovation complète standard autour de 700–1 600 € par m², et une rénovation lourde ou premium (avec modifications de cloisons porteuses) peut atteindre 1 500–2 000€ par m². La rénovation d’un appartement haussmannien à Paris se situe souvent dans le haut de ces fourchettes, compte tenu de la complexité logistique et du niveau de gamme souvent attendu.
Les travaux techniques (électricité, plomberie, isolation) et la création de pièces d’eau sont ce qui coûte le plus cher, alors qu’un simple relooking (peinture, ponçage du parquet) est beaucoup plus abordable. Vous trouverez ci-dessous un tableau présentant le détail des prix des lots de travaux spécifiques à l’haussmannien.
DÉTAIL DES PRIX PAR LOTS DE TRAVAUX
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Ouverture mur porteur 3 250 à 10 000 € HT
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Remise aux normes électriques 80 à 150 € HT/m²
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Plomberie 2 000 à 10 000 € HT
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Isolation des murs intérieurs 150 à 200 € TTC/m²
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Cuisine complète 5 000 € à 15 000 € HT
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Salle de bain complète 4 000 € à 15 000 € HT
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Fenêtres bois gueule de loup (avec pose) 2 300 à 4 200€ HT/fenêtre
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Restauration parquet 50 à 140€ HT/m²
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Restauration portes intérieures 300 € à 800 € HT/porte
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Restauration moulures & corniches 50 € à 150 € HT / m linéaire
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Restauration cheminée 1 500 € à 5 000 € HT / élément
Sources : Pour vous proposer ces tarifs, nous nous sommes basés sur nos prix.
QU'EST-CE QUI PEUT INFLUER LE PLUS SUR LE BUDGET TRAVAUX ?
Ce qu’il est important de comprendre, c’est que les travaux les plus coûteux dans une rénovation haussmannienne sont souvent interconnectés et, dans de nombreux cas, obligatoires pour des raisons de sécurité, de confort ou de conformité réglementaire. Par exemple, le désir de décloisonner un espace, peut impliquer l’ouverture d’un mur porteur, ce qui entraîne des coûts structurels importants. Cette intervention nécessite souvent le déplacement ou la mise aux normes des réseaux électriques et de plomberie qui traversent ce mur, ajoutant des dépenses supplémentaires.
De même, l’amélioration de la performance énergétique, souvent liée au remplacement des fenêtres et à l’isolation, peut être nécessaire suite à des recommandations DPE. Ainsi, le coût élevé d’une rénovation haussmannienne ne résulte pas seulement de la somme d’éléments onéreux, mais de l’effet de cascade où une modification en entraîne plusieurs autres, soulignant la nécessité d’une planification initiale très détaillée pour anticiper ces dépenses interdépendantes.
LES COÛTS CACHÉS
Dans le bâti ancien, des coûts cachés peuvent survenir. La présence d’amiante (interdite depuis 1997) et de plomb dans les peintures (interdit depuis 1949) est un risque réel. Un diagnostic avant travaux est obligatoire pour tout logement construit avant ces dates. La découverte de ces matériaux peut entraîner un surcoût important pour le désamiantage ou la gestion du plomb, avec un budget moyen pour ce type de travaux avoisinant 10 000 €. Source : Diagnostic immobilier : état d’amiante ou “diagnostic amiante”
COMMENT AMÉLIORER LE DPE D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ?
Plusieurs travaux d’amélioration énergétique peuvent faire gagner des classes au Diagnostic de Performance Energétique :
- Remplacer les fenêtres d’origine par des menuiseries bois à double vitrage performant (tout en respectant l’esthétique de la façade).
- Isoler par l’intérieur les murs donnant sur l’extérieur (là où c’est possible sans sacrifier trop de surface) et éventuellement le plafond si vous êtes sous les combles.
- Moderniser le chauffage et la production d’eau chaude : par exemple, installer une chaudière à condensation, des radiateurs à eau plus efficaces, ou un système de pompe à chaleur si la configuration le permet.
- Améliorer la ventilation en installant une VMC pour éviter l’humidité et renouveler l’air, indispensable après avoir isolé un logement.
💡 À savoir : Grâce à ces actions, un appartement ancien classé F ou G peut souvent passer en classe D ou C. Notez que depuis 2025, les logements de petite surface (studios, chambres de bonne) bénéficient d’un calcul DPE plus favorable, ce qui peut améliorer leur note sans travaux. Quoi qu’il en soit, un audit énergétique réalisé par un professionnel est conseillé pour identifier les priorités de rénovation énergétique dans votre appartement. Source : Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE)
Pour financer vos travaux, plusieurs dispositifs existent :
MaPrimeRénov’ :
Parcours par geste : pour un ou plusieurs travaux ciblés (ex. : isolation, changement de chaudière).
Parcours d’ampleur : pour des rénovations globales visant un gain énergétique significatif.
Parcours copropriété : pour les travaux collectifs.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € remboursables sans intérêts.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie.
Aides locales : dispositifs mis en place par certaines régions, départements ou communes.
URBANISME ET STYLE HAUSSMANNIEN À PARIS : QUELQUES REPÈRES HISTORIQUES
Au milieu du XIXème siècle, Paris était un labyrinthe de ruelles insalubres et surpeuplées. En 1853, l’empereur Napoléon III confie au préfet Haussmann la mission de moderniser et d’embellir la capitale. En à peine 17 ans (1853-1870), Paris est métamorphosée : environ 18 000 maisons anciennes sont démolies et 40 000 immeubles neufs sortent de terre, soit près de 60% des bâtiments parisiens actuels. De larges boulevards rectilignes percent le tissu urbain, connectant entre eux les grands carrefours et les gares, tandis que l’on aménage des places monumentales et un réseau d’égouts et d’eau potable sans précédent.
Principes architecturaux : Haussmann a imposé un cahier des charges strict à l’architecture haussmannienne. Les façades doivent être alignées et revêtues de pierre de taille blanche, avec des balcons et corniches formant des lignes horizontales continues d’un immeuble à l’autre. La hauteur des bâtiments est proportionnelle à la largeur des voies, sans pouvoir dépasser 6 étages. La façade type se décompose ainsi : un rez-de-chaussée commercial (à plafond très haut) et son entresol, un étage noble au 2ème (hauteur sous plafond généreuse, balcon filant, décors sculptés), puis des étages courants aux décors de plus en plus sobres en s’élevant, et enfin un dernier niveau de mansardes sous le toit en zinc. Cette gradation esthétique va de pair avec la gradation sociale de l’époque : l’ostentation au 2ème étage pour la grande bourgeoisie, la simplicité des combles pour les domestiques.
Impact social : Les travaux haussmanniens ont entraîné l’expropriation et la relégation en périphérie de milliers d’habitants modestes dont les logements insalubres ont été détruits. Paris s’est embourgeoisée : les nouveaux immeubles accueillent majoritairement des classes aisées dans les quartiers centraux (notamment les 7ᵉ, 8ᵉ, 9ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements). Au sein de chaque immeuble, la hiérarchie spatiale est marquée (appartements cossus aux étages inférieurs, chambres de bonnes sous les toits). Ce modèle a façonné durablement le tissu urbain et social de Paris. Aujourd’hui, posséder un appartement haussmannien permet de s’inscrire dans cet héritage architectural prestigieux – une véritable vitrine du savoir-vivre parisien. Source : Les appartements haussmanniens font toujours rêver
FAQ : VOS QUESTIONS FRÉQUENTES SUR LA RÉNOVATION D'APPARTEMENT HAUSSMANNIEN
Comment savoir si mon appartement est haussmannien ?
Un appartement haussmannien date généralement de la période 1853–1870. Il se situe dans un immeuble en pierre de taille, avec façade symétrique, balcons filants et toiture en zinc. À l’intérieur, on retrouve souvent parquet ancien, moulures, cheminée en marbre et hauteur sous plafond entre 2,7 et 3,2 m. Vérifiez aussi le style des fenêtres (à la française) et la présence d’un long couloir en enfilade : ce sont de bons indices.
Quel est le prix d’une rénovation haussmannienne de 80 m² à Paris ?
En 2025, une rénovation complète d’un appartement haussmannien de 80 m² à Paris coûte en moyenne entre 80 000 € et 130 000 € TTC. Ce prix varie selon l’état initial, le niveau de finition, la complexité des travaux (ex : murs porteurs, réseau plomberie) et le respect des éléments d’origine. Une rénovation “premium” peut dépasser 150 000 € si des prestations haut de gamme sont prévues.
Est-ce que je peux ouvrir un mur porteur dans un immeuble ancien ?
Oui, c’est possible… mais encadré. Dans un immeuble haussmannien, ouvrir un mur porteur nécessite :
- Une étude par un bureau d’études structure (BET).
- L’accord de la copropriété si le mur est mitoyen ou touche une partie commune.
- Des travaux encadrés (pose d’un IPN) par une entreprise qualifiée.
Le coût d’une ouverture de mur porteur varie entre 3 250 € et 10 000 € HT selon la portée, les reprises structurelles et l’accessibilité.
Comment climatiser un appartement haussmannien ?
Les solutions les plus adaptées : climatisation gainable discrète, système split mural ou pompe à chaleur air/air. Attention : l’installation nécessite souvent l’accord de copropriété et parfois l’aval des Architectes des Bâtiments de France.
Comment chauffer un appartement haussmannien ?
Les options les plus performantes : chaudière gaz à condensation, radiateurs fonte rénovés, ou pompe à chaleur air/eau si la configuration le permet. Ajoutez une isolation discrète pour réduire les pertes énergétiques.
POURQUOI CONFIER SES TRAVAUX D'INTÉRIEUR À AVOLTIS RÉNOVATION ?
Vous avez un projet de rénovation d’appartement haussmannien ? Nos équipes spécialistes sont à votre service en Île-de-France (Paris) et dans d’autres régions françaises. Par exemple, nous disposons d’agences en Montpellier (Hérault) ou Amiens (Somme) capables de prendre en charge votre chantier. Faites appel à des professionnels habitués à rénover des appartements de caractère : nous coordonnons les artisans, respectons le charme de votre bien et optimisons sa performance. Contactez-nous et recevez rapidement une estimation gratuite et détaillée de vos travaux – sans engagement.
UNE RÉPUTATION BÂTIE SUR DES PROJETS CONCRETS
Plus de 150 appartements et maisons rénovés à Paris et en région témoignent de notre savoir-faire. Derrière chaque chantier, il y a un engagement clair :
👉 Respecter vos envies et votre budget
👉 Vous conseiller à chaque étape
👉 Livrer un résultat irréprochable, jusque dans les moindres détails
C’est cette exigence qui nous vaut aujourd’hui une note moyenne de 4,7/5 sur Google et Trustpilot, et la reconnaissance du label Best of Houzz.
COMMENCER DEVIENT SIMPLE
Vous avez deux façons de franchir le pas :
L’estimation en ligne gratuite : quelques minutes pour remplir notre formulaire, et vous recevez un chiffrage instantané, sans engagement.
Le rendez-vous technique : nous visitons votre bien et vous proposons les solutions les plus adaptées, sur la base de constats précis.
Cédrine est rédactrice spécialisée en rénovation chez Avoltis Rénovation. Forte d’une expérience solide dans l’immobilier et le bâtiment, elle sait rendre accessibles des sujets techniques en les transformant en contenus clairs et concrets.
En collaboration étroite avec nos chefs de projet et conducteurs de travaux, elle puise dans l’expertise terrain et les bonnes pratiques du métier pour garantir la fiabilité, la pertinence et l’actualité des informations publiées sur notre site.
Son ambition : offrir aux lecteurs les clés pour mieux comprendre, anticiper et réussir leurs projets de rénovation.
Cédrine, rédactrice chez AVOLTIS Rénovation
PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?
Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.