RÉNOVATION DE STUDIO : BUDGET ET GUIDE COMPLET POUR UN ESPACE FONCTIONNEL ET MODERNE

Name: AVOLTIS Rénovation
Price range: $$$

Les clés pour rénover un studio efficacement : optimiser l’espace, maîtriser le budget (100 à 2 200 €/m²) et valoriser le bien grâce à un aménagement sur-mesure et à des travaux énergétiques.

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Rénovation Appartement Haussmannien

Rénovation Appartement

Contenu & données mis à jour en Octobre 2025.

Vous souhaitiez entreprendre une rénovation de studio ? Ce guide vous accompagnera pas à pas. Découvrez comment transformer un espace du sol au plafond, optimiser chaque mètre carré et réussir vos finitions tout en profitant des aides financières. Ce guide s’inscrit plus largement dans la rénovation d’appartement, avec des conseils pratiques, exemples concrets et erreurs à éviter pour une rénovation réussie, que votre studio fasse 20 m² ou 30 m².

POURQUOI RÉNOVER SON STUDIO ?

6 BONNES RAISONS DE RÉNOVER SON STUDIO

Rénovation Studio Investissement Locatif

Réaliser un investissement locatif

Si vous avez acheté un studio pour le louer, le rénover permet de le mettre au goût du jour, d’en améliorer le loyer et la vitesse de location. Un studio modernisé avec une belle cuisine et une salle de bain neuve attirera davantage d’étudiants ou de jeunes actifs, réduira la vacance et pourra se louer plus cher (dans le respect de l’encadrement des loyers en zone tendue). En somme, vous optimisez votre rentabilité locative. Source : Encadrement de l’évolution des loyers en zones tendues à compter du 1er août 2025

Rénovation Studio Amélioration du Confort

Améliorer le confort au quotidien

Le confort intérieur est primordial puisque nous passons beaucoup de temps chez nous. Rénover offre l’occasion d’isoler phoniquement et thermiquement le studio, d’installer un chauffage plus performant ou une ventilation (VMC) efficace, mais aussi de revoir l’agencement pour une circulation plus fluide. Un meilleur confort thermique et acoustique améliore le bien-être et la santé des occupants. De plus, personnaliser la décoration et l’aménagement à votre goût contribue à vous sentir bien chez vous !

Optimiser la performance énergétique

Une bonne isolation (murs, sols, plafonds) ou le remplacement des fenêtres permet de réduire fortement les pertes de chaleur et les factures d’énergie. Par exemple, passer du simple au double vitrage permet d'éviter jusqu’à 15 % de déperditions. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et les F le seront en 2028, puis les E en 2034. Mettre votre studio aux normes énergétiques c’est anticiper ces obligations, valoriser le bien et bénéficier des aides financières disponibles.

Rénovation Studio Transformation Espace de Vie

Transformer l’espace de vie

Un studio est par définition un petit espace composé d’une pièce unique. En repensant complètement son agencement, on peut le métamorphoser en un logement beaucoup plus agréable et fonctionnel. Par exemple, abattre une petite cloison non porteuse peut ouvrir la cuisine sur le séjour et agrandir visuellement l’espace. Créer des rangements sur-mesure dans les recoins inexploités, intégrer un lit escamotable ou construire une mezzanine sont autant de moyens de gagner de la place. La rénovation est l’occasion de repenser chaque mètre carré pour optimiser l’espace et adapter l’appartement à vos besoins (coin bureau, coin nuit, etc.). Vous obtenez ainsi un studio beaucoup plus fonctionnel, qui « vit » comme un deux-pièces malgré sa petite surface.

✅ Conseil du pro : En résumé, rénover son studio permet d’augmenter la valeur du bien, d’améliorer son confort et ses performances énergétiques, de se mettre en conformité avec la loi, et de mieux utiliser chaque m². C’est aussi l’opportunité de repartir sur une décoration moderne à votre goût.

QUELLE EST LA TAILLE MINIMUM D’UN STUDIO ?

Un studio destiné à la location doit respecter des critères de logement décent fixés par la loi. Les minimums légaux sont : une surface habitable d’au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20m (ou, à défaut, un volume habitable minimum de 20m³). En dessous de 9m² ou 20m³, le logement n’est pas considéré comme habitable et ne peut pas être loué en résidence principale. Ces seuils proviennent du décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 sur les caractéristiques du logement décent. Source : Quelle est la hauteur et la surface minimum d’un logement à louer ?

Par ailleurs, lorsqu’un studio comporte une mezzanine, celle-ci n’est comptabilisée dans la surface habitable (loi Carrez pour la vente, loi Boutin pour la location) que si sa hauteur libre est d’au moins 1,80 m. Autrement dit, seules les parties de la mezzanine où l’on tient debout (> 1,80 m de haut) peuvent être incluses dans la surface officielle. En dessous de cette hauteur, la mezzanine sera considérée comme un volume utile mais pas comme des « mètres carrés » habitables. Il est donc important d’en tenir compte dans vos plans : une mezzanine trop basse sera pratique pour dormir, mais ne valorisera pas la surface habitable sur le papier.

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RÉNOVATION DE STUDIO : CONCEPTION & OPTIMISATION DE L'ESPACE

Une rénovation de studio réussie passe par un aménagement intelligent de l’espace. Dans un petit appartement, chaque recoin compte. Cette section vous donne des conseils d’aménagement de studio pour tirer le meilleur parti de quelques mètres carrés, que ce soit un studio très exigu (15–20m²) ou un studio un peu plus grand d’environ 30m². Bien séparer les zones (cuisine, coin nuit, salon), choisir du mobilier modulable et jouer sur la décoration permettent de rendre un studio bien plus fonctionnel et agréable sans pousser les murs.

COMMENT OPTIMISER UN STUDIO DE 20M² ?

Si vous possédez un petit studio d’environ 18 à 20m², l’optimisation de l’espace est cruciale. Voici nos conseils pour un petit studio fonctionnel :

QUEL TYPE DE LIT DANS UN STUDIO ?

Le choix du lit est sans doute la question la plus cruciale dans un studio, car le lit est souvent le meuble le plus volumineux et il doit idéalement remplir une double fonction jour/nuit. Plusieurs options s’offrent à vous pour intégrer un couchage confortable sans sacrifier tout l’espace :

Le canapé-lit convertible

C’est la solution la plus répandue. Un canapé-lit de bonne qualité offre un couchage deux places la nuit et redevient canapé le jour. Choisissez un modèle confortable et à mécanisme facile – par exemple un convertible à ouverture rapide (système express) qui se déplie en quelques secondes. Ainsi, vous n’aurez pas la « flemme » de le replier chaque matin. Avec un bon matelas intégré, on dort aujourd’hui très bien sur certains canapés convertibles modernes. L’avantage est un gain de place considérable le jour, pour un coût maîtrisé. Veillez simplement à la solidité du mécanisme si c’est un usage quotidien.

Le lit mezzanine

Si la hauteur sous plafond de votre studio est suffisante (en général il faut au moins 3m de plafond pour un vrai coin mezzanine confortable), envisager un lit en mezzanine peut libérer toute la surface au sol. Le principe est d’installer le couchage en hauteur, accessible par une échelle ou un escalier, et d’exploiter l’espace en dessous pour un autre usage. Sous une mezzanine, on peut aménager un petit coin salon cosy (avec un canapé ou un bureau). Cette solution convient bien aux studios de 15–25 m² avec hauteur sous plafond atypique (vieux bâtiments, dernier étage sous toit...). Attention toutefois à la réglementation : en termes de déclaration officielle, la mezzanine ne compte pas en surface habitable si sa hauteur est < 1,80m, mais cela n’empêche pas de l’utiliser comme couchage. Le lit mezzanine donne un style « duplex » très apprécié des étudiants et optimise le volume plus que la surface.

Le lit escamotable

Un vrai lit 2 places escamotable se replie verticalement dans un caisson mural, libérant totalement le sol une fois fermé. La façade peut intégrer un canapé ou un bureau pour un double usage. Le confort reste optimal grâce à un matelas standard et un mécanisme assisté. En 2025, certains modèles sont motorisés ou même suspendus au plafond pour descendre automatiquement la nuit. C’est une solution coûteuse (souvent plusieurs milliers d’euros, pose incluse), mais idéale pour les très petits studios, où chaque mètre carré compte et où l’espace se transforme en un clin d’œil.

✅ Conseil du pro : En bref, le lit doit être malin dans un studio. Le choix dépend de votre mode de vie (allez-vous replier chaque jour ?), de votre budget, et de la configuration du logement. Mais que ce soit par un convertible, un lit en hauteur ou un lit escamotable, il existe des solutions pour dormir confortablement sans condamner la moitié du studio en permanence.

COMMENT CRÉER UN COIN CHAMBRE DANS UN STUDIO ?

Plusieurs options s’offrent à vous pour créer un coin chambre dans un studio :

La peinture

La peinture est la solution la plus simple et la plus économique pour créer visuellement un coin chambre sans cloison. En peignant une large bande colorée derrière la tête de lit, du sol au plafond, on forme une alcôve visuelle qui délimite naturellement la zone nuit. On peut aussi opter pour une teinte sombre ou contrastée, comme un bleu nuit, ou un papier peint texturé pour renforcer l’effet cocon. L’ajout d’un tapis assorti au sol accentue la séparation. Cette approche n’enlève ni luminosité ni mètres carrés, mais structure l’espace et crée une vraie ambiance de chambre dans un studio ouvert.

La verrière de séparation

Si vous souhaitez une délimitation plus concrète de l’espace, vous pouvez créer une séparation grâce à un meuble qui aura un double emploi : une étagère, un dressing ou une bibliothèque par exemple. Cette option est très pratique mais vous perdrez en luminosité, ce qui peut être gênant selon la disposition de vos fenêtres. Sinon, les claustras ou les verrières sont aussi des bonnes options et permettent de laisser passer la lumière.

Les conseils d'un architecte d'intérieur

Si vous peinez à trouver des agencements ingénieux et pratiques, faites appel à un architecte d’intérieur ! Son expérience lui permettra de vous donner les meilleurs conseils pour vous lancer dans votre projet.

QUEL BUDGET POUR RÉNOVER UN STUDIO ?

Le coût d’une rénovation de studio dépend de plusieurs facteurs : la surface, la complexité et l’ampleur des travaux, l’état initial du bien, le niveau de gamme des matériaux choisis et bien sûr le coût de la main-d’œuvre locale. On distingue généralement plusieurs niveaux de rénovation avec des budgets au mètre carré différents. Les fourchettes ci-dessous donnent un ordre d’idée en € par m², fourniture et pose comprises, pour un studio en France en 2025 :

RÉNOVATION LÉGÈRE : ENVIRON 300 € À 600 €/M²

Peinture des murs et plafonds, pose d’un nouveau papier peint
Remplacement des revêtements de sol
Changement de quelques éléments de quincaillerie et éventuellement remplacement des portes intérieures
Rafraîchissement des meubles de cuisine
Dépose de l’ancien revêtement mural

RÉNOVATION PARTIELLE : ENTRE 600 € ET 1 000 €/M²

Travaux de rafraîchissement
Rénovation d’au moins une pièce d’eau (cuisine, salle de bains ou wc)
Légères modifications d’électricité et de plomberie
Légères modifications de cloisons (placo)

RÉNOVATION COMPLÈTE : ENTRE 1 000 € ET 1 600 €/M²

Rénovation de toutes les pièces
Remise aux normes électriques complète
Adaptation de la plomberie
Modification de cloisons, réaménagement des espaces
Changement de fenêtres (si nécessaire)
Travaux d’isolation (si nécessaire)
Architecture d’intérieur et décoration (option)

RÉNOVATION LOURDE : ENTRE 1 500 € ET 2 200 €/M²

Rénovation complète ou partielle
Déplacement d’une pièce d’eau (cuisine, salle de bain ou wc)
Refonte totale de la plomberie avec création de nouvelles arrivées d’eau
Ouverture de murs porteurs impliquant des études de structures (bureau d’étude à solliciter)
Modification d’ordre structurel (de manière générale)

* Ces estimations de prix restent indicatives et varient selon les choix de matériaux : une cuisine Ikea à 2 000€ n’a pas le même impact budgétaire qu’une cuisine sur-mesure à 10 000 €. Il est recommandé de demander des devis détaillés auprès de 2 ou 3 entreprises pour affiner votre plan de financement.

COMMENT CHIFFRER DES TRAVAUX DE RÉNOVATION ?

Pour estimer le coût de vos travaux de rénovation de studio, il convient d’avancer par étapes :

Estimation préliminaire en ligne : Avant même de contacter des artisans, vous pouvez utiliser des outils en ligne gratuits pour avoir un ordre d’idée du budget. De nombreux sites proposent de renseigner la surface, le type de travaux envisagé, le niveau de gamme des matériaux, etc., et fournissent une fourchette de prix estimative. Cela permet de vérifier si votre projet est cohérent avec votre budget approximatif.
Demandez des devis à des professionnels : Une fois l’idée générale des travaux définie, prenez contact avec des artisans ou entreprises de rénovation. L’idéal est de faire visiter le studio pour qu’ils se rendent compte de l’état et discutent de votre projet, puis qu’ils vous remettent un devis détaillé. Faites cela avec au moins deux entreprises différentes afin de pouvoir comparer. Le prix ne doit pas être le seul critère : comparez aussi les périmètres de travaux, la qualité des matériaux proposés, les délais annoncés, et bien sûr le feeling et la confiance dans le professionnel.
Faire appel à un architecte d’intérieur ou à une entreprise tous corps d’état est recommandé pour un réagencement complet ou un accompagnement global. Il apporte des idées d’aménagement astucieuses, optimise l’espace et le budget, et peut gérer le chantier pour vous. Un architecte travaille souvent avec plusieurs devis spécialisés, tandis qu’une entreprise générale propose un devis unique tout-en-un.
Comparez et affinez : Confrontez les devis reçus avec votre enveloppe budgétaire initiale. Vous devrez peut-être ajuster le périmètre des travaux en fonction des coûts réels. Il est fréquent de devoir faire des choix : par exemple différer la rénovation de la salle de bain si le budget ne le permet pas tout de suite, ou opter pour des matériaux un peu moins coûteux (carrelage standard au lieu de zellige artisanal, etc.). Les professionnels peuvent vous conseiller sur les postes où économiser sans compromettre la qualité finale. Gardez également ~10 % de marge de côté pour éviter le stress financier en cas d’imprévu.

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RÉNOVER UN STUDIO : QUEL EST L’ORDRE DES TRAVAUX ?

Pour réussir la rénovation de votre studio, respecter un ordre d’enchaînement rigoureux des étapes est indispensable. Un bon phasage permet de gagner du temps, de maîtriser le budget et d’assurer la qualité du résultat final sans oublis ni dégâts collatéraux. Voici le déroulé optimal des opérations lors d’une rénovation complète de studio :

CONSULTATION D’UN PROFESSIONNEL EN AMONT

Avant de lancer les travaux, mieux vaut préparer le projet avec un architecte d’intérieur ou une entreprise de rénovation (vu ci-dessus) : cela évite les erreurs coûteuses et optimise chaque mètre carré. Le professionnel réalise une visite technique, un relevé de cotes et des plans d’aménagement détaillés (cloisons, cuisine, salle d’eau, rangements…). Cette phase permet de visualiser le futur agencement et d’ajuster avant chantier.

Il faut aussi vérifier les autorisations administratives : en copropriété, ouvrir un mur porteur ou modifier une façade nécessite un vote en assemblée générale. La création d’une nouvelle salle d’eau doit être validée par le syndic, notamment pour les raccordements aux colonnes. Un architecte ou maître d’œuvre peut monter les dossiers techniques (plans, notes de structure, déclaration de travaux).

Une fois les plans validés et les accords obtenus, vous disposez d’une feuille de route claire pour planifier ou confier la coordination des artisans à une entreprise générale.

PHASE 1 : DÉMOLITION ET DÉPOSE DE L’EXISTANT

Cette phase de démolition inclut généralement :

Décloisonner : abattre les cloisons (non porteuses) que vous avez prévu de supprimer pour réagencer l’espace. Par exemple, supprimer un placard en dur, ouvrir la cloison de la kitchenette sur le séjour, démolir un coffrage inutile… Si un mur porteur doit être ouvert, cela sera fait aussi à ce moment avec d’énormes précautions (étayage, etc., généralement par une entreprise spécialisée après validation d’un BET). Mais dans un studio, la plupart du temps il s’agit de cloisons légères en plâtre.
Retirer les revêtements : déposer l’ancien parquet ou carrelage au sol si vous en changez, enlever le carrelage mural de la salle de bain ou de la crédence de cuisine, décoller l’ancien papier peint ou les lambris muraux… On met le studio à nu. Les équipements sanitaires ou mobiliers fixés (cuisine, sanitaires) sont également déposés si prévus au changement.
Évacuer les gravats : cette sous-étape est importante à anticiper logistiquement. Dans un immeuble, il faut protéger les parties communes (ascenseur, escaliers) et évacuer régulièrement les gravats et déchets vers une benne ou une déchetterie. Souvent, la société de démolition se charge de remplir des sacs à gravats et de louer une benne installée devant l’immeuble (demandez l’autorisation de voirie à la mairie le cas échéant). Mieux vaut évacuer au fur et à mesure pour ne pas encombrer le chantier.

Au terme de la phase 1, on se retrouve avec un espace « brut » vidé, prêt à être reconstruit. Plus rien ne vient gêner les travaux ultérieurs. Cette étape est relativement rapide (quelques jours à une semaine selon quantité à démolir), mais elle peut être bruyante et poussiéreuse – prévenez vos voisins en avance ! Après la démolition, un grand nettoyage est souvent fait pour repartir sur une base saine.

PHASE 2 : INTERVENTION DES CORPS D’ÉTAT TECHNIQUES

Une fois le studio mis à nu et redistribué comme prévu, on attaque les travaux techniques qui constituent le squelette de votre rénovation. Cela comprend :

Cloisons et faux-plafonds : on monte les nouvelles cloisons et les faux-plafonds pour encastrer des spots LED ou dissimuler des gaines.
Électricité : l’électricien tire les gaines, câbles et circuits avant fermeture des murs.
Plomberie : le plombier crée ou déplace les arrivées et évacuations d’eau (évier, douche, WC).
Autres techniques : c’est aussi le moment d’installer les éléments énergétiques : isolation intérieure, VMC (essentielle dans un petit espace) ou climatisation réversible, avant les finitions.

C’est la phase la plus structurante. Une bonne communication entre l’électricien et le plombier (et le plaquiste) est nécessaire pour ne pas se gêner – d’où l’intérêt d’une entreprise tous corps d’état qui coordonne. À l’issue de cette étape, on ne voit pas encore le résultat final, mais tout le « back-office » du logement est prêt à être habillé.

PHASE 3 : POSE DES MENUISERIES ET OUVERTURES

Cette phase concerne principalement les ouvertures sur l’extérieur et certaines menuiseries intérieures :

Fenêtres et portes-fenêtres : leur remplacement se fait juste avant les finitions. De nouvelles menuiseries apportent un meilleur confort thermique et acoustique. Par exemple, passer du simple au double vitrage peut réduire de 10 à 15 % les pertes de chaleur selon EDF et atténuer fortement les bruits extérieurs.
Volets : Si votre studio dispose de volets roulants ou battants qu’il faut changer, l’installation se fait également à cette étape. Des volets roulants électriques peuvent être posés si vous le souhaitez, l’alimentation électrique ayant été prévue en phase 2.
Porte d’entrée : Parfois on profite d’une rénovation pour changer la porte palière (pour une porte blindée par exemple). Cette pose peut être faite en phase 3 également, car elle peut nécessiter de toucher aux finitions autour de la porte.
Portes intérieures et cloisons vitrées : La pose des nouvelles portes intérieures (porte de salle de bain, porte coulissante pour le coin nuit, etc.) intervient ici, avant peinture. Si vous installez une verrière intérieure pour séparer un espace (ex : verrière entre cuisine et séjour), on la met en place une fois les cloisons montées et les dimensions stabilisées, donc typiquement à cette phase.

L’idée de cette phase 3 est d’assurer que le studio est hors d’air et hors d’eau : fenêtres neuves posées, pas de courant d’air parasite, porte changée si prévu. On referme l’enveloppe. C’est important de faire ces travaux avant d’attaquer les finitions d’isolation et de peinture, sinon de la pluie ou du froid pourraient abîmer le travail accompli.

PHASE 4 : INTERVENTION DES CORPS D’ÉTAT ARCHITECTURAUX

Après les aspects techniques, place désormais aux finitions architecturales et aux revêtements. C’est à ce moment qu’on voit véritablement votre studio se transformer visuellement :

Doublage et enduits : Les nouvelles cloisons sont achevées (pose des plaques de plâtre) et on réalise les bandes et enduits de finition pour lisser les joints entre plaques. On enduit les saignées qui ont été pratiquées dans les murs pour reboucher et obtenir des murs parfaitement lisses prêts à peindre. Si des isolations intérieures ont été posées, on ferme avec du placo et on enduit. Les angles, raccords et aspérités sont soigneusement traités.
Peinture des murs et plafonds : on applique d’abord une sous-couche, puis deux couches de finition (peinture, papier peint ou enduit décoratif). Dans un studio, privilégiez des tons clairs et froids pour agrandir visuellement l’espace, ou créez un mur accent coloré pour apporter du caractère. Les couleurs sombres sont à réserver à une petite zone (ex. coin nuit) pour éviter de rétrécir la pièce.
Carrelage et faïence : Dans la salle de bain et la kitchenette, on pose les carrelages muraux (faïence, carreaux de ciment, mosaïque…) et les carrelages de sol si prévus. Ces pièces d’eau sont souvent petites, donc vous pouvez vous permettre une fantaisie de matériaux sans exploser le budget, vu les faibles quantités nécessaires. La tendance est aux carreaux de ciment colorés ou aux zelliges artisanaux pour donner du cachet, mais veillez à l’harmonie globale de votre 20–30 m² : ces éléments doivent s’intégrer avec le style du reste du studio.
Une fois les murs finis, vient la pose des sols : parquet contrecollé pour une ambiance chaleureuse, béton ciré pour un style moderne, carrelage grand format pour la praticité, ou lames vinyles imitation bois pour une option économique et résistante. Un ragréage peut être nécessaire pour lisser le support.

Astuce : dans un studio, utiliser le même sol partout (hors salle de bain), par exemple un parquet clair du coin cuisine au lit, crée une impression d’espace et d’unité, tout en laissant la possibilité de délimiter les zones avec des tapis

PHASE 5 : POSE DES ÉQUIPEMENTS, FINITIONS FINALES ET DÉCORATION

Dernière ligne droite ! Maintenant que le gros des finitions est fait, il reste à installer tous les équipements et accessoires qui feront de ce studio un logement prêt à vivre :

Cuisine équipée : Les caissons de cuisine, plans de travail et électroménager sont posés. On fixe les meubles hauts, on raccorde la plomberie de l’évier, on branche l’électricité du réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, etc. En général, la cuisine est montée en kit (type Ikea) ou posée par un cuisiniste. C’est souvent l’élément le plus structurant dans le studio, et le fait de la voir installée donne tout de suite vie à l’appartement.
Salle de bain : On pose les sanitaires (vasque, meuble sous-vasque, miroir, douche ou baignoire, WC). Les robinetteries sont installées et raccordées. On fixe les accessoires (porte-serviettes, étagères). Un test d’étanchéité des joints silicone est fait pour éviter les fuites. Si un ballon d’eau chaude a été remplacé, il est mis en eau et testé également.
Appareillages électriques : L’électricien revient pour mettre en place les interrupteurs, prises neuves, les luminaires et vérifier le bon fonctionnement du tableau électrique. C’est le moment de fixer les luminaires décoratifs que vous avez choisis pour chaque zone. On pose aussi les radiateurs électriques neufs ou on remet en service le chauffage. Bref, on termine tout ce qui était en attente côté élec.
Menuiseries intérieures : Les dernières finitions de menuiserie sont faites : pose des plinthes au pied des murs tout autour du studio, installation des portes de placard si un placard a été créé, fixations des poignées de portes, etc. Si vous avez prévu des rideaux ou stores, c’est le moment de poser les tringles et systèmes d’habillage des fenêtres.
Nettoyage de fin de chantier : Avant d’aménager, un grand ménage s’impose. Les artisans évacuent les derniers cartons et déchets. Un coup d’aspirateur et serpillière partout, nettoyage des vitres, dépoussiérage des surfaces… Le studio doit être livré propre. N’hésitez pas à passer derrière pour une touche finale afin d’enlever la fine poussière qui reste toujours.
Décoration finale : Maintenant, place à l’ameublement et à la déco que vous aurez choisis (si ce n’était pas inclus). On peut monter les meubles restants, installer les rangements, accrocher les rideaux, poser quelques décorations murales, etc. Votre studio prend vie et révèle toute sa fonctionnalité et son style !

Après ces cinq phases, votre appartement est métamorphosé en un logement fonctionnel et accueillant. Il ne reste plus qu’à vous y installer ou à le proposer à la location !

RÉNOVATION DE STUDIO : QUELLES AIDES FINANCIÈRES ?

Ce sont majoritairement les travaux de rénovation énergétique qui se font financer via des aides. En effet, depuis quelques années, l’Etat souhaite encourager les travaux visant à améliorer les performances énergétiques des logements. Pour cela, elle met à disposition des aides financières éligibles selon divers critères.

Vous pouvez consulter les différentes aides de l’Etat via notre guide complet Rénovation Appartement.

INVESTIR DANS UN STUDIO À RÉNOVER POUR LA LOCATION

COMMENT SAVOIR SI UN STUDIO EST RENTABLE ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté, prêtez attention à ses éléments :

La situation géographique du bien : un studio rentable se trouve en zone tendue, idéalement à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro, de tram ou de bus, et à proximité des commerces et services (supermarché, pharmacie, université). Cette accessibilité facilite la mise en location et attire en priorité les étudiants et les jeunes actifs, gages d’un taux d’occupation élevé toute l’année.

Intégrer le coût des travaux : afin de mieux calculer la rentabilité de votre projet immobilier, prévoyez une enveloppe travaux et faites réaliser un devis par un professionnel.

Estimer le loyer optimal en fonction de la valeur ajoutée et du marché : pour définir un loyer attractif et rentable, commencez par analyser les tarifs du marché local. Ensuite, valorisez la plus‑value de votre rénovation : un studio prêt à emménager avec mobilier design, internet haut débit et services inclus, peut légitimement se louer plus cher que la moyenne. En communiquant sur ces prestations clés en main, vous séduirez des locataires prêts à payer un supplément de confort — et vous optimiserez votre revenu locatif tout en réduisant la vacance.

QUELS AVANTAGES D'ACHETER UN STUDIO ?

L’achat d’un studio a certains avantages :

Il s’agit d’un investissement à petit prix, avec un budget maitrisé, ce prix d’acquisition reste abordable (souvent 20 % à 30 % moins cher qu’un T2/T3), ce qui limite l’apport personnel nécessaire.
Il permet de compléter ses revenus avec des loyers qui tombent tous les mois, pouvant rembourser votre emprunt ou bien vous faire profiter de revenus supplémentaires.
Le taux de rentabilité est meilleur pour un studio que pour une surface plus grande comme un T3 acheté dans le même quartier par exemple. Proportionnellement au prix d’achat, la rentabilité brute d’un studio loué sera plus importante (4-8% contre 3-5%% pour un appartement familial).
La taxe foncière qui est à la charge du propriétaire, et qui est elle aussi proportionnelle à la surface, sera moins importante pour un studio.
La très forte demande de location dans les grandes villes favorise la location de votre studio et permet de bénéficier de prix plus avantageux pour vous, dû à la forte concurrence. Attention, le montant du loyer est encadré dans les zones tendues.
Avantage fiscal meublé : en LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (régime micro‑BIC).

COMMENT ÉQUIPER UN STUDIO ?

Pour équiper un studio dans le but de le mettre en location, il faut répondre aux besoins du futur locataire. Créez un maximum de rangements tout en désencombrant l’espace pour profiter d’une surface suffisante et agréable à vivre.

Voici les conseils de notre architecte d’intérieur pour améliorer son studio lors de sa rénovation :

Utilisez tous les recoins et espaces non utilisés pour en faire des niches de rangement
Créez un bar pour délimiter l’espace et créer un espace convivial
Décloisonnez les espaces existants s’ils ne sont pas bien agencés, pour repenser totalement le studio
Utilisez le bois pour créer une ambiance chaleureuse
Ajoutez des miroirs, des verrières ou des claustras pour conserver ou créer de la luminosité
Utilisez des touches de couleurs pétillantes pour se démarquer et créer des ambiances
Prêtez une attention particulière aux détails pour rendre l’intérieur cocooning (poignées de portes, rideaux etc.).

QUELS ÉQUIPEMENTS PRÉVOIR POUR LES LOCATIONS MEUBLÉES ?

Si vous louez un studio meublé, voici les éléments qui doivent absolument être présents :

Literie avec couette ou couverture
Volets ou rideaux dans les chambres
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-onde
Réfrigérateur
Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
Ustensiles de cuisine
Table
Sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…).

Sans cela, le studio sera considéré comme vide. Choisissez des équipements de qualité afin qu’ils soient durables et que vous n’ayez pas à les changer entre chaque locataire.

Concernant la décoration, restez sobre et moderne afin qu’elle fasse l’unanimité et qu’elle permette au futur locataire de se projeter dans un nouvel intérieur.

LES QUESTIONS FRÉQUENTES SUR LA RÉNOVATION DE STUDIO

Quel budget pour refaire un studio ?

Le budget pour refaire un studio varie selon son état et le niveau de prestation. Comptez en moyenne entre 900 et 1 500 € / m² pour une rénovation complète incluant les lots techniques, et autour de 400 à 800 € / m² pour un simple rafraîchissement.

Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans la rénovation ?

Les postes les plus coûteux sont généralement les lots techniques (plomberie, électricité, chauffage) ainsi que la salle de bain et la cuisine, qui concentrent les équipements, le mobilier et les finitions les plus onéreux.

Quel est le prix moyen d'une rénovation complète au m² ?

Le prix moyen d’une rénovation complète se situe entre 1 000 et 1 800 € / m², selon la complexité du chantier et le niveau de finition. Pour un appartement standard, le coût moyen observé chez Avoltis Rénovation tourne autour de 1 200 € / m².

Quel est l'ordre des travaux pour rénover un appartement ?

Une rénovation commence toujours par la démolition et la préparation du chantier, avant les travaux techniques (électricité, plomberie, chauffage), puis les finitions comme les revêtements, la peinture et la pose du mobilier.

Comment savoir si un studio est rentable ?

La rentabilité d’un studio dépend du rapport entre le loyer annuel et le coût total du projet (achat, travaux, frais). Une rentabilité brute supérieure à 5 % est souvent considérée comme un bon indicateur pour un investissement locatif équilibré.

AVOLTIS RÉNOVATION, EXPERT EN RÉNOVATION DE STUDIOS ET PETITS APPARTEMENTS

Depuis 2017, AVOLTIS Rénovation accompagne ses clients dans la réalisation de projets de rénovation tous corps d’état. Avec plus de 150 chantiers menés à bien et une satisfaction moyenne de 4,7/5, notre équipe met un point d’honneur à allier exigence technique et qualité de service. Nous proposons un accompagnement clé en main, couvert par une garantie décennale, de la phase de conception jusqu’à la réception finale des travaux. Estimez gratuitement votre projet ou contactez-nous pour débuter.

PRÊT À RÉNOVER L'ESPRIT LÉGER ?

Vous souhaitez faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet ? N’hésitez pas à réaliser un devis travaux en ligne ou bien à prendre rendez-vous pour vérifier la disponibilité de nos chefs de projet. Flexibles et à l’écoute, nous nous adapterons à votre besoin, nous pouvons nous déplacer pour étudier votre demande et vous conseiller pour lancer votre projet.